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導讀：先后傳出的有關限購政策即將松動或取消的輿論，并不是中央政府當下的意思。一些地方政府也只是在試探中央政府政策底線，而未必真敢來真的…本文內容系個人觀點，僅供參考，不構成任何人或任何機構、企業(yè)做出任何決策的依據(jù)，也不構成對文中提及的個人或機構的評價。

在限購、限貸、限價、增加保障性住房建設、問責和打擊囤地捂盤以及央行連續(xù)多次提高存款準備金率、加息等調控政策的綜合作用下，尤其是嚴厲的限購政策已將大量投資和投機性需求擠出市場，多年來不見成效的房地產(chǎn)調控終于露出了調控見效的曙光：房地產(chǎn)市場交易量持續(xù)大幅下降，房價也已經(jīng)開始松動，甚至在有些城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的下降。

但也要看到的是，時至今日，就全國市場整體而言，房價下降依然還不明顯，調控成效還不明顯，調控成果還不牢靠。房地產(chǎn)市場正處于一場持續(xù)已久的僵局，尤其陷入了限購政策的糾結中?；蛘蛴诖?，有相關部門官員先后表態(tài)稱，后續(xù)新的調控政策可能隨時出臺。也不斷有消息暴出，限購政策范圍有望進一步擴大，可能將擴大至三四線城市。但另一方面，一些地方政府頻頻試探中央政府政策底線，如?？?、大連、北京等地不斷暴出有限購政策即將松動的消息，釋放出欲調整當?shù)叵拶徴叩男盘枴?/p>

最近，據(jù)多家媒體報道，有傳言稱，北京正在研究調整限購政策，并有望在今年年底前放松對高端項目的限購。

在此之前，先后曾傳出?？凇⒋筮B、武漢擬對限購政策進行調整的消息。

據(jù)媒體報道稱，4月20日，?？谑惺虚L冀文林在?？谑姓諘h上稱，要“充分利用國務院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。冀文林的此番講話，被解讀為?？诨驅⑼Ｖ箞?zhí)行限購政策。

5月底，大連市又傳出消息稱，大連將進行限購改革，欲解除限購政策：自6月1日起，在大連市高新園區(qū)及城四區(qū)內購買住房，開具《購房資格證明》時不再需要攜帶戶口本與結婚證，認定房屋套數(shù)只查詢個人購房記錄。

接著，6月7日，武漢市委書阮成發(fā)在全市領導干部大會上講話稱，為吸引、留住更多人才和助推武漢發(fā)展，武漢將進一步出臺政策優(yōu)化引才環(huán)境，其中包括高端人才買房“不限購”。阮成發(fā)的這次表態(tài)，也引起了眾議，引發(fā)了武漢將松動限購政策輿論猜想。

另外，除一些地方不斷暴出有限購政策即將松動的消息、地方政府釋放出欲調整當?shù)叵拶徴叩男盘柾?，一些有著特殊身份者、市場輿論，也在呼吁放寬限購政策，甚至一些人還公開宣稱，限購政策即將松動甚至會取消。如某報曾報道稱，6月7日，在“中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會新聞主題研討會”上，央行研究員陳湛勻稱，限購令持續(xù)時間不會很長，明后年或會取消，不取消壓力太大。

不難看出，為了托起房價、地價，為了扭轉目前成交量日漸見少的市勢，，托住房地產(chǎn)市場，一些地方政府或輿論人士確實想在松動限購政策上動腦筋，或希望通過釋放即將松動限購政策的輿論以影響市場預期，進而影響市場行為，最終影響市場。也不難想象，在短時期內，如果松動限購政策，尤其取消限購政策，則無疑將改變市場各方對中央政府對房地產(chǎn)及對房地產(chǎn)調控的態(tài)度、調控政策走勢的預期的預期，改變房價等市場走勢的預期，從而改變其市場行為，隨之，本文作者陳真誠認為，房地產(chǎn)市場或將再次反轉，房價或再返漲，甚至可能將再次瘋漲。不過，北京、?？?、大連這三個城市地方政府將松動限購政策的傳聞和部分人士的不實言論，隨即被當?shù)卣蛳嚓P部門澄清或否決。

6月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責人針對一些媒體報道“北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購”的傳言明確表示：北京市堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內的一系列房地產(chǎn)市場調控政策，確保實現(xiàn)房價控制目標，限購政策決不會放松，沒有調整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。

在?？谑惺虚L冀文林前述講話即輿論傳出?？诨驅⑼Ｖ箞?zhí)行限購政策的消息之后，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局很快表示，?？诓粫型Ｏ拶徴撸安幌拶彙笔侵负？诨驅Ξa(chǎn)權式酒店等旅游地產(chǎn)實行差異化管理，不列入限購的范圍。

在大連欲解除限購政策的消息傳出之后，也很快被官方否認，官方稱“限購政策沒有變化”。

在某報曾報道出央行研究員陳湛勻稱限購令明后年或會取消的消息后的6月９日，央行澄清稱，陳湛勻的言論與央行沒有任何關系。該報也于6月９日晚些時候發(fā)布聲明稱，陳湛勻不是央行研究員，他的言論與央行沒有任何關系。

如此看來，目前，先后傳出的有關限購政策即將松動或取消的輿論，并不是中央政府當下的意思。本文作者陳真誠認為，一些地方政府也只是在試探中央政府政策底線，而未必真敢來真的。

事實上，按照國務院《關于進一步落實房地產(chǎn)調控的通知》精神，只要符合房價上漲較快、房地產(chǎn)調控壓力較大的城市這一原則，就都可能實施限購政策，而不會具體劃分一、二、三、四線城市而區(qū)別對待。近日，也有消息稱，為遏制投資投機性購房，防止、打擊惡意爆炒房價，促進房價合理回歸，限購令可能再次擴容，一些三四線城市可能被中央政府要求出臺限購政策。

應該說，短時間內，中央政府不會松動房地產(chǎn)調控，限購政策難以松動更無從談起取消。因此，本文作者陳真誠認為，市場相關方面，不要誤判了中央政府對房地產(chǎn)調控的態(tài)度和決心，不要誤判了限購政策大勢，不要誤判了房地產(chǎn)調控政策大勢，不要誤判了房價走勢大勢，不要誤判了房地產(chǎn)市場大勢，而應認清調控形勢和市場大勢，采取合理、合適的有效措施積極應對市場之變。