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人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所上周六發(fā)布報(bào)告稱，依據(jù)人大宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)模型預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)GDP增長(zhǎng)9.63%、CPI全年漲幅4.7%。此外，人大報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整進(jìn)入“疲勞期”，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)“硬著陸”，房?jī)r(jià)適度下調(diào)換取樓市回暖是開發(fā)商理性選擇。

CPI“前高后不低”

人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)助理王晉斌教授表示，經(jīng)濟(jì)增速在“基數(shù)效應(yīng)”和“轉(zhuǎn)型沖擊”的作用下，2011年將出現(xiàn)適度回落，預(yù)計(jì)全年GDP增長(zhǎng)9.63%。至于通脹水平，綜合考慮到食品和大宗商品價(jià)格、相對(duì)寬松的流動(dòng)性、電價(jià)改革、保障房建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資等因素，加上翹尾因素，全年CPI將“前高后不低”，全年漲幅預(yù)計(jì)4.7%。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”，報(bào)告預(yù)計(jì)，居民消費(fèi)在通脹高企和居民收入不出現(xiàn)跳躍性增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，全年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為17.1%；投資在貿(mào)易平衡戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)性調(diào)整與新規(guī)劃效應(yīng)、保障房工程等因素的推動(dòng)下將繼續(xù)維持高位，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資全年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為24.6%；出口在“促進(jìn)口、穩(wěn)出口”的貿(mào)易平衡戰(zhàn)略下全年增速預(yù)計(jì)達(dá)到22.4%，進(jìn)口增速約為29.5%，預(yù)計(jì)全年順差1250億美元左右。

王晉斌認(rèn)為，2011年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)已由復(fù)蘇期進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，破解“控通脹、去泡沫”和“穩(wěn)增長(zhǎng)、防下滑”的兩難選擇將成為短期和中長(zhǎng)期宏觀政策著眼點(diǎn)。

降房?jī)r(jià)是商家理性選擇

人民大學(xué)報(bào)告指出，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整已進(jìn)入“疲勞期”，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)“硬著陸”，2011年大城市商品房?jī)r(jià)格存在“去泡沫化”趨勢(shì)，并在2-3季度會(huì)出現(xiàn)局部拐點(diǎn)，對(duì)于開發(fā)商來說，房?jī)r(jià)適度下降是換取樓市回暖的理性選擇。

報(bào)告指出，中央政府要民生、地方政府要財(cái)政、開發(fā)商要利潤(rùn)，三大主體目標(biāo)函數(shù)的不一致性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整顯示出“疲勞期”的特征。

與此同時(shí)，過高的房?jī)r(jià)收入比已成為中國(guó)重大社會(huì)問題。長(zhǎng)期來看，降低房?jī)r(jià)收入比的最佳辦法不能僅寄望于房?jī)r(jià)下調(diào)，而是要依靠收入增加和房?jī)r(jià)平穩(wěn)“雙支柱”來逐步實(shí)現(xiàn)。

總體上，未來一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性放松，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不允許被房地產(chǎn)“綁架”，部分地區(qū)房?jī)r(jià)的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中長(zhǎng)期的艱巨任務(wù)。因此，以適度降價(jià)換取樓市的回暖是開發(fā)商的理性選擇。