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2011年7月1日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布了《2011年二季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告指出，購(gòu)房者對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)信心下降；多次置業(yè)者和投資型需求對(duì)未來(lái)的信心度高于首次置業(yè)者；限購(gòu)政策和限貸政策在抑制需求方面起到非常好的作用。

為調(diào)控房?jī)r(jià)過快上漲的局面，解決供求矛盾，政府近期推出“新國(guó)十條”、“國(guó)五條”、“國(guó)八條”等樓市調(diào)控政策：一方面通過提高首付、加息、限購(gòu)等政策限制購(gòu)買需求，另一方面試圖通過密集政策造勢(shì)造成房?jī)r(jià)要下跌的預(yù)期，意在促供給。

購(gòu)房者對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)信心下降

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)35個(gè)大中型城市進(jìn)行的樓市數(shù)據(jù)分析，2011年2季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為54.7，較一季度下降0.6，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年走勢(shì)樂觀程度下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)最低，中西部三線城市購(gòu)房者信心指數(shù)最高。其中，重點(diǎn)城市中，重慶、南京、東莞、濟(jì)南和西安的購(gòu)房者信心指數(shù)水平高于全國(guó)平均水平，而深圳購(gòu)房者信心指數(shù)最低（49.9），下降幅度高達(dá)2.6%。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳購(gòu)房者信心指數(shù)急速下降主要的主要原因是深圳的限價(jià)政策執(zhí)行最嚴(yán)。

多次置業(yè)者和投資型需求對(duì)未來(lái)的信心度高于首次置業(yè)者

報(bào)告指出，與政府政策設(shè)計(jì)初衷相反，嚴(yán)厲的限貸和限購(gòu)政策打擊了無(wú)房者和首次置業(yè)者的信心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，無(wú)房者和首次置業(yè)者的信心指數(shù)均低于52，而多次置業(yè)者和投資型置業(yè)者的信心指數(shù)均超過60。數(shù)據(jù)顯示，目前沒有住房或只有一套住房的購(gòu)房者信心有所下降，而有兩套及以上房產(chǎn)的購(gòu)房者（多次置業(yè)者）依然充滿信心，且信心指數(shù)較上季度提升0.5點(diǎn)。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，盡管多次置業(yè)者和投資客的置業(yè)信心很高，且對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看漲，但由于目前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，雖然他們擁有購(gòu)買實(shí)力，卻不具備購(gòu)買資格。

限購(gòu)政策和限貸政策作用顯著

調(diào)查表明，限購(gòu)政策和限貸政策在抑制需求方面依然起到了非常好的作用，尤其是在防止部分投資客囤積房源方面，起到了立竿見影的作用。從調(diào)控政策結(jié)果來(lái)看，60-90平戶型是首次置業(yè)購(gòu)房者的首選戶型，因此60-90平戶型購(gòu)房者受信貸政策影響最大，受限購(gòu)政策的影響最小；140平以上戶型一般是改善性需求，購(gòu)房者支付能力較強(qiáng)，因此149平以上戶型購(gòu)房者受限購(gòu)政策影響最大，受信貸政策的影響較小。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，限購(gòu)和限貸政策效力持續(xù)，意味著中央無(wú)需在這些政策上再加碼，但鑒于房?jī)r(jià)尚未實(shí)質(zhì)性下跌，這些短期抑制需求的政策也很難放松。