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鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊2011年7月1-4日，博鰲-21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在海南三亞召開，來自全國地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及傳媒機(jī)構(gòu)首腦人物會聚博鰲，共同探討中國房地產(chǎn)的未來發(fā)展和出路，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)進(jìn)行了全程報道。以下是以下是北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在現(xiàn)場的講話。

鐘偉：2010年就是一個拐點(diǎn)，在今后一段時間，就是三年的時間，房地產(chǎn)保障房要超過2010年是很困難的。第二個我們要考慮的是，現(xiàn)在說得比較多的，房地產(chǎn)泡沫馬上要破裂的，這個我是高度不同意的。盡管房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從一個有魅力的行業(yè)，變成不那么吸引人的行業(yè)。但是房地產(chǎn)要在中國有一個雪崩式的降價，每次都有人說這跌一半，那跌一半。其實(shí)在未來30—50年出現(xiàn)崩潰的可能性是非常小的，有三個大指標(biāo)。第三個是戶均套數(shù)夠不夠，戶均住宅套數(shù)決定了房地產(chǎn)行業(yè)一定要走到總量上略略大于求的層次，而且這些房地產(chǎn)的存量和質(zhì)量還不錯，這個時候房地產(chǎn)才有可能爆發(fā)泡沫。假定我們拆遷三分之一，我們一邊建一邊拆，假定我們的套型面積，人均居住面積并是在擴(kuò)大，只是在改善，我們要達(dá)到人均每人一套，還得有三五年，我們的城市化還得十年左右，所以房屋的總量是不夠的，今后三五年都不夠，哪怕保障房雨后春筍的冒出來都不夠。

第二個利率。如果利率市場化在中國推進(jìn)得比較快，到來的結(jié)果就是商業(yè)銀行的競爭力會下降，帶來的另一個結(jié)果是房地產(chǎn)影響特別大。我們的經(jīng)驗(yàn)研究顯示，只要把一年期的初始利率提高到5%左右。第三，本幣從升值壓力變到貶值的壓力了，在貶值之前，資本會外流，你不要以為人民幣會收縮，現(xiàn)在是6.47%，未來可能會變?yōu)?%，十到十五年的時間，人民幣很有可能從過度升值從被低估到被高估。如果人們不考慮在中國投資，覺得更好的在境外，就顯示人民有貶值的壓力。這是我們對這個行業(yè)的預(yù)判。

向大家總結(jié)一下這次匯報的內(nèi)容：

第一，按照我們對這個行業(yè)的理解，我們得坐下來仔細(xì)擴(kuò)充，今明兩年沒有機(jī)會。你到底是在這個行業(yè)做下去還是不做下去，或者是選擇多元化的發(fā)展，因?yàn)檫@個行業(yè)的確沒什么意思。

第二，在中國的經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)中，長期應(yīng)該看得保守和悲觀一下，中進(jìn)期應(yīng)該看得樂觀一些。

第三，房地產(chǎn)長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)還能有一個至少十年左右的，穩(wěn)定的、溫和的增長期，從中期來看非常難講。因?yàn)檎叩牟淮_定性太大了，短期來看，年內(nèi)我們得看7、8月份，兩次大規(guī)模的中小開發(fā)商套現(xiàn)、離開行業(yè)的可能性。

下一個匯報的問題，得看匯率、得看利率、得看國內(nèi)的存量夠不夠，現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到討論中國房地產(chǎn)泡沫破滅的時候。由于我們的主題發(fā)言是“今明調(diào)控去留抉擇”，因此請諸位心平氣和的考慮一下，你未來會即從事房地產(chǎn)行業(yè)的同時也同時從事什么其他行業(yè)，或者索性離開這個行業(yè)，去選擇和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型相關(guān)的，回報比房地產(chǎn)高的其他行業(yè)，對企業(yè)家來講，我個人很相信這句話“行業(yè)決定未來的命運(yùn)”