久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊 2011年7月1-4日，博鰲-21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在海南三亞召開，來自全國地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及傳媒機(jī)構(gòu)首腦人物會(huì)聚博鰲，共同探討中國房地產(chǎn)的未來發(fā)展和出路，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)進(jìn)行了全程報(bào)道。以下是以下是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在現(xiàn)場的講話。

土地財(cái)政，這是一個(gè)剪不斷理還亂的問題。1998年中央財(cái)政從1萬億元到現(xiàn)在的8000億元，地方財(cái)政從514億元到2500億元，土地占地方財(cái)政的比例，從2002年23.38比例一下子上升到55%，去年房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)又上去了，2009年占的比例是48%，2010年占了72%，說明在房地產(chǎn)調(diào)控特別激烈的一點(diǎn)，土地出讓金收入達(dá)幅度的上升，大家思考一下是什么內(nèi)容。這樣造成了土地財(cái)政上升，七十年代占地方財(cái)政的9%，現(xiàn)在達(dá)到了70%。

調(diào)控進(jìn)入了深水區(qū)，不調(diào)紅線只調(diào)藍(lán)線是下不來的，而且差距是越來越大，2010年紅線和藍(lán)線是重合的，現(xiàn)在如果不動(dòng)紅線，就是土地交易價(jià)格不動(dòng)，只是動(dòng)藍(lán)線就無法起到調(diào)控的力度，我自己認(rèn)為土地出讓金這個(gè)事已經(jīng)到了盡頭，它和房產(chǎn)稅不可能同時(shí)要，根據(jù)人大的數(shù)據(jù)，2010年地方政府以土地出讓抵押的余額達(dá)到了2.5萬億元，開發(fā)商是多少，我們沒有看到數(shù)字，原來是公布的，現(xiàn)在不公布了，去年開發(fā)商手里有4.5萬億平方米，也是以土地抵押的，大家可以計(jì)算一下抵押寬是多少，銀行抵押的大概有3.5萬億元，這是少說的。這說明什么問題，一旦土地出讓金象今年這樣下滑，北京下滑了50%，上海下滑了30%，其結(jié)果是什么，還不是大家現(xiàn)在說的影響地方收入，關(guān)聯(lián)到銀行的土地抵押值的貶值，現(xiàn)在土地出讓金流派和溢價(jià)就不值這么多錢了，銀行的抵押物貶值，形成銀行壞帳，因此同樣低價(jià)是跌不得的，因?yàn)槿康盅涸谶@里了，因此提出的降房價(jià)，凈地價(jià)我認(rèn)為不太可能，要求房價(jià)下降，但是地王不斷的出現(xiàn)，因?yàn)楦偱闹腥ツ晖恋爻鲎尳鹆藲v史的新高，因此這樣的說法是不對的。要求房價(jià)下降，地價(jià)上升是不現(xiàn)實(shí)的，如果這樣繼續(xù)的話，是難以保障的，最終會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樽詈蠖荚阢y行抵押的，因此現(xiàn)在到了重新審視的時(shí)候了。

土地出讓金這樣做不行，我們可以用房產(chǎn)稅來代替，如果對所有的房屋征稅，稅率是1.5%的話，全國的住宅稅是7600億元，加上商業(yè)和物業(yè)的房產(chǎn)收稅會(huì)達(dá)到1萬億元以上，每年有1億萬元的物業(yè)稅的話，持續(xù)下去可以取代土地出讓金。但是目前這種征收方式是不合理的，原因是現(xiàn)有的土地出讓制度，已經(jīng)一次性的收了70年的土地出讓金，而且是在拍賣的背景下使地價(jià)大幅度的溢價(jià)，如果對業(yè)主采取逐年評(píng)估現(xiàn)值，逐年收取房產(chǎn)稅的情況，政府可以70年一次的將土地出讓金全部收完，這是不合理的，除非政府也要采取逐年征收，這樣才是合理的，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅改來改去，一會(huì)兒是物業(yè)稅，一會(huì)兒是消費(fèi)稅，根子就在70年一次，而且一次性收完的，還是拍賣稅收完的，如果還一年一年的收別人的房產(chǎn)稅是行不通的，因此土地稅的征收方式和用途已經(jīng)到了改革的結(jié)點(diǎn)，我在這里呼吁，如果不動(dòng)這一塊，我們就會(huì)出現(xiàn)深層次調(diào)控的問題。

調(diào)控本身帶來的調(diào)控的問題，關(guān)于土地出讓金的制度并不是原來的問題，也是70年怎么收，也是經(jīng)過論證，是制定出來的，經(jīng)過這么多年的實(shí)踐，房價(jià)、地價(jià)如此的糾結(jié)，應(yīng)該到了要改革的時(shí)候了，房地產(chǎn)是萬民關(guān)注的熱點(diǎn)，過去和未來都是關(guān)注的焦點(diǎn)。房產(chǎn)新政必將繼續(xù)刷新，我在媒體上總是說“新政、新政”我已經(jīng)習(xí)慣了，新政不斷的刷新，希望這種刷新的過程，最終迎來的是體制改革和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。