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我們第一次明確提出了“走向住宅私有化”的改革方向。第一次提出了要振興房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時(shí)，住房是一種福利，主要靠單位分配，很多人甚至從來(lái)沒(méi)有想過(guò)要自己掏錢(qián)買(mǎi)房，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)在中國(guó)可以擁有自己產(chǎn)權(quán)的住宅。

作為記者，最大的心愿就是我們的呼喊能夠造福人民，看到人們的住宅得到改善。如今，中國(guó)城市居民的住房，人均已達(dá)30平方米，世界35%的鋼材、55%的水泥，澆筑在中國(guó)的大地上。上海一年的住房竣工量，比歐盟最早的12國(guó)家一年建的總量還多。這種建設(shè)速度，前所未有。

24年前，住房是熱點(diǎn)問(wèn)題，24年后，住房仍然是社會(huì)的一個(gè)大熱點(diǎn)。

一開(kāi)始都不知道去哪兒調(diào)研

24年前，我和同為新華社記者的陳寶玖奉命寫(xiě)一組關(guān)于住房問(wèn)題的調(diào)查。我們歷時(shí)20多天，跑了北京、上海、廣州、成都、沈陽(yáng)等地，最后寫(xiě)出了《房房房》一組三篇報(bào)道。在經(jīng)濟(jì)參考報(bào)發(fā)表后，引起了巨大的社會(huì)反響。

那個(gè)年代的社會(huì)大背景是什么樣的？改革開(kāi)放之后溫飽解決了，有衣服穿了，大家就開(kāi)始思考住房是否也應(yīng)該有所改善。當(dāng)時(shí)，城市居民住宅短缺已成為一個(gè)極為緊迫的問(wèn)題。改革開(kāi)放之前，房子長(zhǎng)期都是由政府和企事業(yè)單位統(tǒng)一投資建造、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一維修管理的，人們都是等著單位分房子。而隨著人口增長(zhǎng)、城市膨脹等一系列歷史和現(xiàn)實(shí)原因，政府和企事業(yè)單位難以應(yīng)付迅速擴(kuò)大的住房需求壓力，無(wú)法滿(mǎn)足城市居民的住房需求。

于是，改革的呼聲逐漸升高，住房改革也已經(jīng)在個(gè)別地方有所探索，但人們對(duì)住房改革的方向和目標(biāo)并不清楚。

上世紀(jì)80年代初，我國(guó)開(kāi)始實(shí)行補(bǔ)貼出售住房的試點(diǎn)，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)期的低房租高福利政策，讓人們認(rèn)為買(mǎi)房不如租房。我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，全國(guó)城鎮(zhèn)居民住房平均每平方米使用面積月租金約一角三，住兩間房一個(gè)月只需要交幾元前的房租，這在當(dāng)初被認(rèn)為是社會(huì)主義制度優(yōu)越性的一個(gè)標(biāo)志，但結(jié)果卻事與愿違，低租金刺激了人們住房需求的膨脹“一個(gè)月少抽一包煙就能多住兩間房，我干啥不多要房？”

后來(lái)國(guó)家又提出了提高房租、增加工資鼓勵(lì)買(mǎi)房的改革思路，并在山東煙臺(tái)等地搞試點(diǎn)，我們做這組報(bào)道就是這期間。

還沒(méi)開(kāi)始調(diào)研，總社有些同志就告訴我說(shuō)這個(gè)選題沒(méi)什么可寫(xiě)的，因?yàn)檫B當(dāng)時(shí)的建設(shè)部都不了解相關(guān)改革情況。我和寶玖第一站就是去建設(shè)部，本來(lái)想從那兒獲得一些線(xiàn)索和調(diào)研方向，但結(jié)果很讓人失望，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部居然對(duì)全國(guó)哪個(gè)城市搞得好這樣最基本的情況都不知道，他們只是讓我們?nèi)ヌ旖虻囊患曳康禺a(chǎn)雜志問(wèn)問(wèn)情況，因?yàn)槟欠菘锂?dāng)時(shí)在行業(yè)內(nèi)還比較權(quán)威，會(huì)刊登一些地方住房改革的情況介紹。

20多天十六七萬(wàn)字采訪(fǎng)記錄

調(diào)研也不都是一帆風(fēng)順，去煙臺(tái)采訪(fǎng)就遇到了困難，相關(guān)主管部門(mén)不接受我們采訪(fǎng)，只說(shuō)現(xiàn)在正在研究當(dāng)中，還比較敏感。原來(lái)在我們之前有個(gè)別媒體對(duì)房租改革做了不客觀(guān)的報(bào)道，給當(dāng)?shù)毓ぷ鏖_(kāi)展造成了很大的被動(dòng)。

他們不配合，我們很犯愁，因?yàn)闊熍_(tái)是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人親自抓的試點(diǎn)，全國(guó)都關(guān)注煙臺(tái)的改革，如果沒(méi)有煙臺(tái)房租改革試點(diǎn)的情況，這篇文章就缺少核心的內(nèi)容。

之后我們想了各種辦法，試圖接觸到了解試點(diǎn)情況的人，包括翻看賓館的住宿登記，就是這個(gè)本沒(méi)想到有什么收獲的舉動(dòng)，讓我們發(fā)現(xiàn)了全國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也從北京來(lái)煙臺(tái)調(diào)查的信息，當(dāng)時(shí)非常興奮，立即查到了他們的房間，找到他們。

我們?cè)诹奶熘姓劦搅嗽趶V東、成都等地采訪(fǎng)掌握的情況，他們對(duì)國(guó)內(nèi)其他地方的改革情況還不太了解，提出讓我們把材料給他們。而他們來(lái)調(diào)查煙臺(tái)改革的情況，有煙臺(tái)的改革方案，我們可以交換。

就這樣我們拿到了煙臺(tái)的改革方案，但人家只是將材料借閱給我們，于是當(dāng)天晚上我和寶玖兩個(gè)人就開(kāi)始抄，一直到凌晨三四點(diǎn)鐘，終于拿到了主要內(nèi)容和關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

我們的采訪(fǎng)深入到工廠(chǎng)、企業(yè)，采訪(fǎng)了包括房產(chǎn)公司經(jīng)理、工人在內(nèi)近百人。在上海采訪(fǎng)的時(shí)候，專(zhuān)門(mén)走進(jìn)小胡同里面了解城市居民的真實(shí)住房情況。調(diào)研的20多天里，記的筆記就有半尺厚，字?jǐn)?shù)達(dá)十六七萬(wàn)字，筆記本翻一遍差不多要一天。

我們選擇調(diào)研的地方都是改革走在前面的城市，他們有很多創(chuàng)新型的探索，很多領(lǐng)導(dǎo)干部和集體都有一些新想法，我們從他們那里吸取了很多新思想。

除了扎實(shí)的調(diào)研采訪(fǎng)，我們還查閱了大量的材料，包括國(guó)外的一些譯著，一些經(jīng)營(yíng)管理類(lèi)的書(shū)中會(huì)有房地產(chǎn)改革、經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，也做筆記。

我們的報(bào)道成為住房改革藍(lán)本

確定思路的過(guò)程比較艱辛。我記得，采訪(fǎng)進(jìn)行到進(jìn)程的1/3時(shí)，先確定了大概主題，然后按照這個(gè)主題準(zhǔn)備采訪(fǎng)，都要列上提綱，比如第一部分采訪(fǎng)這些人，大體寫(xiě)這么些東西，材料夠不夠，第二部分要用哪些材料，越往后采訪(fǎng)越費(fèi)勁，每天采訪(fǎng)完都要整理并列出接下來(lái)的采訪(fǎng)計(jì)劃，細(xì)到怎么選擇典型、用哪些例子等。就這樣，我們一邊采訪(fǎng)，一邊整理，一邊修正主題思想，在采訪(fǎng)結(jié)束的時(shí)候，主題思想已基本形成了，這些思想包括房地產(chǎn)改革要走向住房私有，要復(fù)興房地產(chǎn)業(yè)等。

在這個(gè)大的主題思想下，我們提出了很多新觀(guān)點(diǎn)、新名詞，這些是有關(guān)主管部門(mén)都沒(méi)有提出來(lái)的。比如住宅私有化，我們?cè)诟遄又写竽懱岢?，“弊端甚多的?guó)家統(tǒng)包分配住宅制理應(yīng)退位，本世紀(jì)最后的十幾年，將是私有住宅大踏步前進(jìn)的年代?！痹俦热缇幼∽杂?，主要針對(duì)當(dāng)時(shí)居民在住宅消費(fèi)上的不自由狀況，我們形象地將其描述為，分房就像包辦婚姻，單位分個(gè)房，就像給你找個(gè)老婆，不準(zhǔn)挑長(zhǎng)相、個(gè)頭、年齡、脾氣，反正是個(gè)女人就行，那個(gè)時(shí)候沒(méi)有居住自由，住房消費(fèi)者的個(gè)性需求長(zhǎng)期被忽略。此外，我們還關(guān)注到了以經(jīng)營(yíng)商品住宅為主業(yè)的開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始異軍突起，并提出“我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)由于這些公司的崛起而跨入一個(gè)新時(shí)代”的判斷。

形成思想之后，就是寫(xiě)作了，當(dāng)然這也不是那么容易的，單個(gè)的人物、事件可能還比較好寫(xiě)，但這種綜合式的縱論性報(bào)道很考驗(yàn)人。

具體到語(yǔ)言文字上，我們也精心組織、力圖創(chuàng)新，比如每篇文章的結(jié)尾，都經(jīng)過(guò)了精心的思考、打磨和推敲?！霸S多渴望改善住房條件的人已開(kāi)始思考這樣一個(gè)問(wèn)題：我是否應(yīng)該買(mǎi)房？”這是第一篇報(bào)道《走向住宅私有》的結(jié)尾。而在最后一篇《房地產(chǎn)業(yè)再?gòu)?fù)興》的報(bào)道結(jié)尾，我們這樣寫(xiě)道：千頭萬(wàn)緒、百?gòu)U待興，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)興已有一個(gè)良好的開(kāi)端，人們期待著更精彩的下文。這樣的寫(xiě)作在當(dāng)時(shí)開(kāi)創(chuàng)了一種全新的文風(fēng)，整個(gè)文章讓人看了之后有耳目一新的感覺(jué)。