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限購、限貸、限價……政策越掐越緊，樓市忐忑難安。

近日，住建部有關(guān)負責(zé)人出席活動發(fā)言時表示，樓市調(diào)控下半年繼續(xù)從嚴(yán)，企業(yè)應(yīng)盡快調(diào)整價格、回籠資金，并考慮包括股權(quán)融資等多種籌資方式“活下去”。更有不少一線城市業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，第三季度將出現(xiàn)樓市變局。

下半年，政策將如何發(fā)力？

開發(fā)商：各種活動促銷售

近日，記者走訪了石家莊市的幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)不少項目在借節(jié)假日等搞一些促銷活動，或推出特價房源，以期穩(wěn)定和吸引更多客戶。

在石家莊南二環(huán)附近一樓盤內(nèi)，記者看到，當(dāng)時有兩三個客戶在看房子，工作人員告訴記者，現(xiàn)在每天看房子的有十幾組客戶，最多時二十幾組，與之前每天四五十組沒法比，“其實售樓部每個周末都會做活動，吸引客戶到訪，但是效果不盡如人意。聽說有的樓盤到訪的客戶還沒有我們這兒多。”

作為傳統(tǒng)的樓市旺季，“紅五月”并沒有讓樓市實現(xiàn)如往年一般的銷售爆發(fā)，看房的市民數(shù)量持續(xù)下降，除少數(shù)城區(qū)低價樓盤外，我省各地的眾多樓盤都已提前進入暑期淡季。

有樓盤銷售人員表示，近期新房成交量持續(xù)走低，甚至比去年同期減少了兩到三成。本報快樂購房俱樂部的調(diào)查顯示，大多數(shù)為計劃結(jié)婚或者想安家的剛需人群，投資型購房者則基本沒有了。記者了解到，在石家莊，恒大雅苑為代表的一些樓盤，由于在房源以及營銷上針對購房者預(yù)期做了適當(dāng)調(diào)整，近期的看房、買房者并沒有下降。而一些開盤較早、且無實質(zhì)性優(yōu)惠或者降價的樓盤，人氣明顯下降。

上周末，省城某開發(fā)商舉辦戶外活動造人氣，但100多個座位上只有寥寥不到30個觀眾。一家樓盤的策劃經(jīng)理告訴記者，由于近幾天天氣炎熱，加上房價未降，幾場活動都是人氣不足，“看來還要加大力度才行”。

購房者：繼續(xù)保持觀望

自石家莊限購令出臺以后，被限購的購房者自不必說，即使剛需一族也持幣觀望起來。因為他們對政策調(diào)控抱有很大希望，希望在限購的影響下，房價能有所松動。掙錢不易，能省則省。特別是一系列的調(diào)控政策陸續(xù)出臺以后，購房者的觀望情緒更加濃厚。

近日，記者走訪了多家售樓部發(fā)現(xiàn)，除了開盤之日呈現(xiàn)出人聲鼎沸的火爆場面之外，平時則可以用門可羅雀來形容售樓部都不為過。

“別說銷量了，連看房的人也越來越少?！笔仪f某樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控背景下，購房者難免存有房價下跌的預(yù)期，所以看房者的心態(tài)大多數(shù)顯得淡定而從容。

“我們一家三口住著60平方米的舊房子，本來想換一套大一點的房子，但看現(xiàn)在的市場形勢，再等等看吧。還有買二套房要首付60%，對于工薪階層的我們，確實有些吃不消啊?！痹谑仪f東二環(huán)附近看房的李威先生如是說。

石家莊多個樓盤負責(zé)人也坦言，看房人氣在急劇下降，平時在售樓部都看不到什么人。有些項目雖然組織了看房團，一次也能帶來很多人，但要轉(zhuǎn)化成為最終的購買力，還是很難。

政策：樓市調(diào)控將有多嚴(yán)？

今年是“十二五”開局之年，也被人稱作是房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控年”。春節(jié)過后，限購加碼、銀行限貸、一房一價、首付提高、利率增加、銀根緊縮……一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的相繼出臺，使原本火熱的房地產(chǎn)市場尤其是商品住宅的銷售一下子平靜了下來。

此時，期盼房屋價格有所松動的購房者，觀望情緒日漸濃厚，房屋銷量明顯下降。然而，先前一路上揚的房價卻沒有再降下來。

針對部分房企所謂樓市調(diào)控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中國地產(chǎn)金融高峰論壇時潑以“冷水”。

秦虹表示，包括信貸縮緊等在內(nèi)的調(diào)控政策在未來很長一段時間內(nèi)“恐將是一個常態(tài)”，并告誡企業(yè)，此前房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的"拐棍"過度寬松的信貸環(huán)境、過度膨脹的住房需求、過快上漲的價格以及過度低風(fēng)險盈利機會均已出現(xiàn)較大變化，企業(yè)不應(yīng)抱有幻想，盡快調(diào)整價格回籠資金并考慮包括股權(quán)融資等多種籌資方式“活下去”才是根本。

與調(diào)控政策形成鮮明對比的事實是，房價似乎一直在堅挺。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的5月份全國70個大中城市報告顯示，5月，石家莊的新建商品住宅價格同比漲幅較大，上漲了7.1%，在70個大中城市中漲幅位居第12位，而新建商品住宅價格的同比漲幅較4月擴大了0.3個百分點。

那么，針對這種現(xiàn)狀，我省下半年房地產(chǎn)限購政策會不會繼續(xù)從嚴(yán)？會不會推出新的樓市政策？

業(yè)內(nèi)人士認為，我省已經(jīng)出臺政策加大保障房建設(shè)力度，保障房將有力平抑市場?！叭绻枰?，可能會對已有政策進一步加強。如收緊房貸，再次提高首付等?！睒I(yè)內(nèi)人士王元說，如果真出現(xiàn)價格反彈，下半年國家可能會在金融政策上增加力度。