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一直唱空樓市的“空軍”們，最近貌似看到了希望：深圳一些片區(qū)出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。記得2007年曾出現(xiàn)過這種狀況，隨后房價(jià)低走，2008年底，房價(jià)進(jìn)入近幾年里相對低洼區(qū)，成為很多當(dāng)時(shí)沒有出手的購房者們心中的痛。如今倒掛現(xiàn)象再次出現(xiàn)，難道房價(jià)拐點(diǎn)將要出現(xiàn)？房價(jià)真的要降了？

日前，記者在深圳龍華片區(qū)踩盤。這段時(shí)間，據(jù)說“水榭春天”三期項(xiàng)目賣得很火，宣傳做得足，很多人都去看過，出于好奇，同時(shí)朋友相邀，我也跟著去看看行情。據(jù)了解，這個(gè)樓盤6月11日開盤，受制于限價(jià)政策，單價(jià)2.1萬/平方米開盤，相比此前市價(jià)低3000元以上，與2009年1期開盤價(jià)格基本持平，相對于一二期，價(jià)格不升反降，吸引了4000多人搶1000多套房，當(dāng)天狂銷20億！我們?nèi)サ哪翘?，不是周末，人不是很多，跟著售樓小姐看了幾套樣板房，回到銷售廳算價(jià)，一套120平方米左右的四房總價(jià)不到250萬，關(guān)鍵是現(xiàn)在還沒房。從新盤里走出來，我們又轉(zhuǎn)到旁邊的中介公司，水榭春天前兩期的二手房放盤的價(jià)格大多在2.2萬~2.5萬左右，居然比新房還貴。咨詢了一名謝姓的工作人員，對方稱：業(yè)主精裝修，戶型朝向都非常好，賣得貴可以理解。當(dāng)然這都是宣傳的賣點(diǎn)，事實(shí)上，許多二期的業(yè)主買入價(jià)即超過24000元／平方米，放盤不會輕易低于當(dāng)初的成本價(jià)。

一二手房價(jià)格倒掛，在水榭春天特別明顯，但這并不是個(gè)別現(xiàn)象。據(jù)悉，6月5日，桃源居首府二期開盤，均價(jià)低于14000元／平方米，低于市場預(yù)期。而該樓盤樓齡在5年左右的二手放盤價(jià)格普遍在15000元／平方米左右，二者價(jià)格倒掛近10%。龍華、西鄉(xiāng)、觀瀾等片區(qū)都相續(xù)出現(xiàn)此類現(xiàn)象。從歷史看，一二手房樓盤價(jià)格倒掛出現(xiàn)并呈蔓延之勢，往往預(yù)示著樓市整體回調(diào)近在眼前。

與此同時(shí)，“樓市第二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)”的論點(diǎn)最近在媒體中頻繁出現(xiàn)，難道房價(jià)真要跌了？事實(shí)上，中國對于房價(jià)拐點(diǎn)的討論一直都沒有停歇過。不信你看：2010年7月份，國土資源部部長徐紹史曾說，“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價(jià)會有所下降。”2010年9月份，中國社會科學(xué)院發(fā)布了一份研究報(bào)告：中國社會科學(xué)院最新發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，我國房價(jià)從2010年第四季度開始下降，最大跌幅將達(dá)到20%。同時(shí)表示，本輪宏觀調(diào)控措施，將使得一線城市房價(jià)下降20%，預(yù)計(jì)從2011年下半年起，房價(jià)可能觸底反彈。2010年11月份，中國人民大學(xué)就發(fā)布了一份研究報(bào)告：中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)20日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計(jì)2011年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。新“國八條”出臺后，“拐點(diǎn)論”聲音再起，眾多的業(yè)內(nèi)人士都將“拐點(diǎn)”出現(xiàn)時(shí)間預(yù)測在已經(jīng)開始的2011年二季度……

事實(shí)上呢？所謂的專家一次次預(yù)測，一次次信誓旦旦，房價(jià)并沒有按照專家們所預(yù)測的模式走，反而讓專家們一次次的尷尬，于是專家們又一次次的改口，一次次的再預(yù)測。這樣的房價(jià)拐點(diǎn)論預(yù)測有什么實(shí)際意義嗎？正如網(wǎng)友博文所說：有的城市房價(jià)漲也好，有的城市房價(jià)跌也罷，這都是很正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，即使是有“拐點(diǎn)”出現(xiàn)了，也不一定是全國所有城市的“拐點(diǎn)”，你需要買房就買房，買不起房就租房，根本不值得廣大的專家們?nèi)ヒ辉兕A(yù)測再三討論，也不值得有的教授們?nèi)ゴ蛸€去出丑，更不值得輿論界再三“大驚小怪”“夸大其辭”“窮追猛打”甚至“斷章取義”！

這次又會如何？建議大家該干啥干啥，靜觀其變！