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據(jù)6月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。這些數(shù)據(jù)顯示出全國(guó)房?jī)r(jià)雖未如人所愿普遍下降，但仍在緩慢降溫。住建部政策研究中心一位負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，到2011年年底，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)可能下跌10%。

但是，一些持非傳統(tǒng)觀點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)10%的降幅并不滿意，他們大膽押注中國(guó)房?jī)r(jià)將下跌50%?！八奈迥旰?，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)要跌40%至50%?！币晃恢?jīng)濟(jì)學(xué)家日前對(duì)媒體表示，中國(guó)市場(chǎng)其實(shí)并不缺房，有統(tǒng)計(jì)表明，目前存量房高達(dá)160億平方米。中國(guó)已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上，土地價(jià)格將下降更多，部分省市的價(jià)格甚至可能下降80%以上。

這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房?jī)r(jià)將下跌50%的預(yù)測(cè)令一些觀察人士百思不得其解，甚至質(zhì)疑其可信度，認(rèn)為他明顯帶有想當(dāng)然的意味。房?jī)r(jià)下跌50%這個(gè)數(shù)據(jù)是否源于精確測(cè)算，以及預(yù)測(cè)是否奏效？現(xiàn)在以及今后幾年諸如貨幣政策的調(diào)整、樓市調(diào)控的加碼之類變量，都帶有很強(qiáng)的不確定性。有人甚至認(rèn)為，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家這樣預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，與其說這是學(xué)術(shù)研究和學(xué)術(shù)紛爭(zhēng)，還不如說是“認(rèn)真的扯淡”。

不過，假如認(rèn)為公眾對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家有關(guān)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的審慎態(tài)度，更多體現(xiàn)出了公眾的理性，恐怕同樣是一種誤讀。不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)這個(gè)難題，其實(shí)不可能到了經(jīng)濟(jì)學(xué)家或研究機(jī)構(gòu)那里，便迎刃而解。然而，預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確與否是一回事，公眾對(duì)于價(jià)格預(yù)測(cè)的反應(yīng)，至少可以在一定程度上反應(yīng)預(yù)測(cè)的認(rèn)同度與支持率。

其實(shí)，公眾期望房?jī)r(jià)大幅下跌，是否南柯一夢(mèng)，最后成為“竹籃打水一場(chǎng)空”？還是會(huì)真的如同2008年一樣變成現(xiàn)實(shí)？其實(shí)，在2008年時(shí)候，很多城市房?jī)r(jià)下調(diào)幅度都超過了20%。這回，奇跡是否能再次上演呢？誰都無法給出一個(gè)令人信服的答案。
目前有這樣一種說法，即從實(shí)質(zhì)上講，我們的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了10%了。其依據(jù)是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的今年5月份CPI同比增長(zhǎng)5.5%，再加上現(xiàn)在開發(fā)商普遍實(shí)行的3%至8%打折空間，已經(jīng)差不多有了10%的降幅了。

印象中，這幾年諸如什么“中國(guó)樓市已進(jìn)入拐點(diǎn)”、“中國(guó)房?jī)r(jià)將下降20%，甚至更多降幅”之類的話著實(shí)沒有少說，但結(jié)果又如何呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家們那些被善良公眾一次次相信的預(yù)言一次次被證明是謊言，房?jī)r(jià)在他們一遍遍喊跌之后一遍遍上漲。倒是大家都很不待見的“任大炮”同志說的話總能成真。

觀察政府近幾輪房地產(chǎn)調(diào)控，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)質(zhì)有兩點(diǎn)：一是抑制投機(jī)，二是抑制過快上漲。真正打壓房?jī)r(jià)的決心不大或者說根本就沒有，否則，以政府目前手中的資源和各項(xiàng)能力想讓房?jī)r(jià)降50%都是很輕易的事情。
事實(shí)上，當(dāng)房?jī)r(jià)多年調(diào)控的后果竟然是不斷飆升，甚至在史上最牛調(diào)控政策出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，漲價(jià)也依舊繼續(xù)，房?jī)r(jià)看空者們的信心恐怕早已在這個(gè)過程中被消磨殆盡。連最牛調(diào)控都無濟(jì)于事，房?jī)r(jià)究竟還有哪些下降的理由，更是令“看空者”冥思苦想也找不到了。

如此說來，誰在押注中國(guó)房?jī)r(jià)下跌50%已不重要，關(guān)鍵是公眾對(duì)以及“預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降”的可信度有多大，其實(shí)并非不希望房?jī)r(jià)下降，而更多是緣于看不到房?jī)r(jià)下降的希望，甚至是房?jī)r(jià)調(diào)控的屢屢無功而返，讓公眾產(chǎn)生了“調(diào)控疲勞”罷了。人們也許會(huì)相信今年中國(guó)樓市會(huì)有所調(diào)整，但調(diào)整的幅度很難超過10%。

當(dāng)然，那些押注房?jī)r(jià)下跌一半的經(jīng)濟(jì)學(xué)家堅(jiān)信“政府會(huì)動(dòng)真格的”，其理由是，中國(guó)樓市是一個(gè)隨時(shí)會(huì)引爆的泡沫，房?jī)r(jià)下滑是大勢(shì)所趨，政府將無法在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不出現(xiàn)嚴(yán)重放緩的情況下遏制通貨膨脹，因而只能讓房?jī)r(jià)無限制地下跌。然而，這只不過是在自欺欺人而已。其實(shí)，政府所做的調(diào)控政策和措施，只是在尋求房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，讓其原地踏步，耐心等待物價(jià)上漲追上它的那一天罷了。