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“北京大學(xué)光華房地產(chǎn)協(xié)會上月舉行成立十周年中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇，專家和學(xué)者普遍認為，今年房價會出現(xiàn)10%到15%的下降”。

這條消息近日被網(wǎng)站和紙媒廣為轉(zhuǎn)載。

在當下的語境內(nèi)，房價變動不僅令國民經(jīng)濟牽一發(fā)而動全身，而且涉及各階層的利益調(diào)整。

由此或可推斷，能夠預(yù)測房價走勢的，一定是本事極強的高人。

但由預(yù)測房價的高人，很容易聯(lián)想到電視上那些股市點位的高人。

在一些地方臺，往往會在晚間和早上播出一些股評師的講演，一個個聲嘶力竭、口若懸河、高深莫測。

這些股評家不僅敢于斷定大盤的漲跌趨勢，甚至可以精確到具體點位，并由此推算某支股票的賣點買點。

股評家在電視上作講演的時候，往往會在屏幕下方印上聯(lián)系電話，說是發(fā)個短信就可以免費贈送第二天的漲停股。

有人試著發(fā)了短信，誰知回復(fù)的不是漲停板的股票代碼，而是誘使發(fā)信人將錢交給某某私募，由私募代炒，保證多少收益云云。

這便像是陷阱了。

而現(xiàn)在，高人們又集體在房地產(chǎn)高峰論壇發(fā)聲了。

不過有趣的是，股市點位預(yù)測也好，房價跌幅預(yù)測也好，只看到高人放出高論時的斬釘截鐵，卻從未見到預(yù)測錯誤后的羞愧難當。

住房商品化改革以來，房市中預(yù)測價格的高人就層出不窮。

均價上兩千的時候，就有高人驚呼房價即將下跌，建議買房不如租房，誰料房價一路上漲拒不回頭，害得當初聽信高人建言的人們損失巨大。

當然，高人的意見也不一致，悲觀派和樂觀派中都有奇才，反正再怎么信口開河也不用負責(zé)。

舉個時間稍近的例子。

去年11月，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告》稱，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，預(yù)計3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點。

如今2011年上半年也即將過去，卻未見樓市?；仡^。

降價20%的論調(diào)，像興奮劑一般刺激了公眾的神經(jīng)，卻又像鏡花水月一般糊弄了人們。

在某種意義上，我極佩服那些大言不慚斷定股市牛熊趨勢乃至預(yù)測點位的股評家。

只要一口認定時下的市場是牛市，哪怕已經(jīng)熊得一塌糊涂，但只要持之以恒吹噓下去，總有一天會成功“預(yù)測”。

反之亦然。只要臉皮厚，就能當股評家，也就能預(yù)測房價的漲跌幅。

事實上，面對變化不羈的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，政府需要哪些“組合拳”，這些“組合拳”應(yīng)該在什么時間節(jié)點推出，推出后會引起哪些經(jīng)濟數(shù)據(jù)的變化，是一盤很大的棋，很難未卜先知。

時下影響房價的諸多變量極不確定，關(guān)于漲跌幅的精準預(yù)測不過是嘩眾取寵而已。