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隨著中國發(fā)展重心向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移，重慶在西部大開發(fā)中的地位日益凸顯，昨天召開的2011年瑞士信貸中國投資年會首次將會址選在重慶。昨日，在午餐會上，獨立經(jīng)濟學家謝國忠稱房價在四年內(nèi)下降50%，并認為經(jīng)濟“硬著陸”未必是壞事——不過，國家發(fā)展與改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪有異議：房價不會長期下降，建議經(jīng)濟持續(xù)軟著陸。

陳東琪：國家發(fā)展與改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院副院長。經(jīng)濟學博士，1994年任博士生導師。2003年以來任國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院副院長兼國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟研究所所長。

樓市走向

房價“打?qū)φ邸睂⒁l(fā)經(jīng)濟蕭條

“我對房價下跌50%不會影響中國經(jīng)濟這樣的觀點持保留看法。”

國家連續(xù)出臺數(shù)項政策是在給樓市退燒。房價會在較短時期內(nèi)調(diào)整，但不會長期下降——只是換了“擋位”，并非“停車”。

“降10%還湊合，降15%算正常，但如果短期降價30%以上，將會大大傷了經(jīng)濟的元氣，甚至出現(xiàn)災難性后果?！比绻績r大幅下跌達到50%，必將引發(fā)銀行系統(tǒng)性風險，導致壞賬率上升。而且還將影響到和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，包括水泥、建材等行業(yè)。同時，也將使失業(yè)率大幅上升，引發(fā)經(jīng)濟大蕭條。

調(diào)控政策

應(yīng)采取有針對性的偏松措施

“建議下一步適當降低貨幣緊縮強度、收窄緊縮范圍?！必斦攥F(xiàn)階段應(yīng)當積極一些，針對性偏松，在穩(wěn)物價的同時，實現(xiàn)穩(wěn)增長、增就業(yè)的宏觀目標?！拔覀儗⒔衲闓DP增速從9.5%~10%調(diào)降為9%~9.5%?！贝偈箛鴥?nèi)經(jīng)濟增長減速的因素有三，包括占GDP比重較大的工業(yè)增長減速；投資、消費和出口的增長減速；在“通脹侵蝕收入”的影響下，政府財政收入、企業(yè)利潤和居民實際收入增長近幾個月出現(xiàn)減速趨勢，影響下階段的公共需求和私人需求。

日本經(jīng)濟出現(xiàn)短期衰退、歐美經(jīng)濟雖減速但仍有增長，這使我國出口在減速中保持增長；其次，國內(nèi)經(jīng)濟增長的長期動力減弱但不會很快衰竭；再次，從短期因素看，水利和保障性住房建設(shè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展等，都會推動下半年經(jīng)濟保持較快增長。

謝國忠：獨立經(jīng)濟學家。《財經(jīng)》特約經(jīng)濟學家、玫瑰石顧問公司董事。謝國忠1990年獲麻省理工學院經(jīng)濟學博士。他是原摩根士丹利的董事總經(jīng)理及亞太區(qū)經(jīng)濟首席分析家，于1997年加入摩根士丹利。

樓市走向

房價4年內(nèi)打?qū)φ鄄粫鸾?jīng)濟崩盤

房價年底將跌25%，四年內(nèi)跌幅將達40%至50%?？刂曝泿殴?yīng)量，房地產(chǎn)一定是受影響很大的，拐點應(yīng)該到了。

貨幣政策暫時不會再放松，所以房地產(chǎn)調(diào)整開始了。前兩年造房子太多導致了大量庫存，需要開發(fā)商降價賣房——中國房地產(chǎn)價格已超出了100%了，所以要調(diào)整50%的可能性是比較大的，但是這個調(diào)整是有階段性的，就是三到四年。

房價下跌50%后，居民將會有更多的錢去消費，中國經(jīng)濟不會崩盤。

房地產(chǎn)業(yè)并非中國經(jīng)濟的命根，房地產(chǎn)格局的改革不會給中國經(jīng)濟帶來致命傷，當前中國的工業(yè)值、消費和基礎(chǔ)設(shè)施都在增長。

調(diào)控政策

硬著陸不是壞事

“硬著陸不一定是壞事，軟著陸也不一定是好事?！倍唐趤砜?，軟著陸是好消息。但是，如果由于壓力減緩而使政府推遲或者不愿改革，那么軟著陸就會變成壞消息。

1998年東南亞硬著陸，GDP出現(xiàn)兩位數(shù)下滑，貨幣貶值30%至50%。但隨后的改革為該地區(qū)的經(jīng)濟繁榮奠定了基礎(chǔ)。沒有硬著陸就不會改革，沒有改革，整個地區(qū)的經(jīng)濟肯定遠不如當前。

自從20年前泡沫破裂之后，日本經(jīng)濟的逐步衰退使其經(jīng)歷了軟著陸。沒人把日本的經(jīng)歷作為榜樣，相反，它象征著失敗。軟著陸就像從珠峰跌落卻沒有骨折，受的都是內(nèi)傷。對中國來說，短期來看，軟著陸是好消息。但是，如果由于壓力減緩而使決策者推遲或者不愿改革，那么軟著陸就會變成壞消息。

謝國忠：股市今年會在2500~3000點波動

昨日，謝國忠在瑞信投資年會午餐會上說，股市今年內(nèi)可能在2500~3000點波動。目前的通脹和三年前金融危機時的寬松貨幣政策有關(guān)，目前正在為此還債，持續(xù)時間超過要兩三年。

引起通脹的原因，不僅有增量的問題，還有存量的問題。在存量貨幣多的情況下，存量要全部消化，增量是16%，這并不低。

“民間利息已高達30%，正把股市的錢吸走，這是目前股市出現(xiàn)下跌的股市核心的問題?！敝x國忠表示，股市要翻身需要銀行貸款公平對待，把存款利息加上去?，F(xiàn)在的貸款利息，銀行才6.8%，而民間是30%，如果把銀行的利息加到10%，民間利息也變成10%，那么股市壓力就小了。

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賀鏗：提高存款準備金率應(yīng)適可而止

昨日，人大財經(jīng)委副主任賀鏗說，提高存款準備金率應(yīng)適可而止，我們已經(jīng)六次提高準備金率了，通貨膨脹既沒有上得很快，也沒有下得很快。提高六次之后，對于中小企業(yè)的資金問題，就形成了很大的困難。且現(xiàn)在聽到許多大型企業(yè)都在抱怨現(xiàn)在資金很緊張。如果按照這樣調(diào)整下去，我們經(jīng)濟就會出現(xiàn)困難。

60億元債券有望年內(nèi)發(fā)行

吸引資本投資重慶公租房

本報訊重慶地產(chǎn)集團有望年內(nèi)發(fā)行60億元債券，吸引資本投資公租房，募集資金專項用于重慶公租房建設(shè)。昨日，記者從瑞信中國投資年會“走在國家公共住房的最前端：發(fā)展與融資計劃”論壇上獲悉，在銀行貸款低成本持續(xù)投入有難度的情況下，重慶將通過發(fā)行債券的方式來籌集公租房資金。

據(jù)市國土房管局副局長孫力介紹，重慶市計劃從2010年起3年內(nèi)建造4000萬平方米公租房，用于解決200萬人的住房困難問題。該項目總投資約1200億元，其中約300億元建設(shè)資金通過中央專項資金、市財政年度預算資金、土地出讓收益和對高端商品房征收房產(chǎn)稅等方式募集，約700億元建設(shè)資金則通過向金融機構(gòu)、公積金貸款和發(fā)行債券募集。

重慶市人民政府發(fā)展研究中心科研處副處長李敬說，發(fā)行主體將是重慶國有投資集團，以他們的名義發(fā)債。李敬透露，重慶即將發(fā)行的公租房債券由地產(chǎn)集團發(fā)行，規(guī)模為60億元，普通市民也可認購。他說，公租房每年有租金收入和商業(yè)設(shè)施等收入，公租房債券將是優(yōu)秀的債券，不僅不會出現(xiàn)壞賬，還能夠回報投資者一定的利息。