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本報(bào)訊 投資100萬元，一年預(yù)計(jì)最高可獲利12萬元，眼下，一些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品標(biāo)稱的預(yù)期收益，高得令人咋舌。業(yè)內(nèi)提醒，預(yù)期收益并非承諾收益，投資需慎重。

記者昨從民生銀行武漢分行獲悉，該行正在發(fā)行兩款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，分別是“新華信托·宜昌畔山潤(rùn)苑雙限房項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”和“方正東亞信托· 匯豐企業(yè)天地投資集合信托計(jì)劃”。前者規(guī)模為人民幣2.4億元，信托期限預(yù)計(jì)2年，年化信托收益率預(yù)期10%至11.5%。后者規(guī)模1.5億元，信托期限預(yù)計(jì)22個(gè)月，年化收益率預(yù)期10%至12%。

今年初，工行曾推出武漢首款房地產(chǎn)私募，募集資金20億元，產(chǎn)品發(fā)行首次的收益為5.75%，投資年限五年。之后，本地還有銀行曾發(fā)行過多起類似房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品，均以私募為主，承諾回報(bào)率7%左右，門檻一般在百萬元以上。

而眼下，一些新推出的房地產(chǎn)信托或私募產(chǎn)品，預(yù)期收益漲勢(shì)兇猛。“主要是受宏觀調(diào)控影響，房企為了有效融資，不得不提高收益。”銀行界人士分析。據(jù)用益信托近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)下歷史新高，其中，5月份單月投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模，占當(dāng)月信托投向總規(guī)模的 44.98%。

不過業(yè)內(nèi)分析，這類房地產(chǎn)信托有一定風(fēng)險(xiǎn)，如企業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、國家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策風(fēng)險(xiǎn)，未來房地產(chǎn)企業(yè)的高盈利是否可以維系等，這將決定預(yù)期收益能否兌現(xiàn)，本金能否收回。預(yù)期收益非承諾收益，投資者要慎重研究房地產(chǎn)項(xiàng)目，所處的位置，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等等。