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從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價(jià)”，這一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而，近期在部分城市，特別是二、三線城市，房價(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。

讀罷這條新聞，我覺得只能有一種解釋：那就是在一線城市紛紛采取措施限制購房之后，二三線城市因?yàn)闆]有過多限制，炒作資金大批涌進(jìn)來，于是就成為樓市投資熱點(diǎn)。目前，二三線城市房價(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)的現(xiàn)象，也凸顯出樓市調(diào)控政策存在的弊端，依賴于行政手段去解決市場(chǎng)問題，猶如按下葫蘆浮起瓢一樣，凍結(jié)了一線城市的房價(jià)，卻又要面對(duì)二三線城市房價(jià)的飛漲。

在一線城市的高房價(jià)被強(qiáng)行壓制的情況下，房價(jià)在慘淡的銷量下被冷凍起來，開發(fā)商與購房者之間，處于膠著觀望狀態(tài)。雖然，有業(yè)內(nèi)人士謹(jǐn)慎估計(jì)房價(jià)拐點(diǎn)最快將在第二季度出現(xiàn)，但是卻沒人敢打包票一定會(huì)準(zhǔn)時(shí)降下來。于是，一大批資金充裕的一線房地產(chǎn)企業(yè)逐步把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到了二、三線城市，導(dǎo)致了二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫，這也在情理之中，因?yàn)殚_發(fā)商是企業(yè)，是以經(jīng)營為目的的，不會(huì)坐以待斃再等待一線城市房地產(chǎn)的復(fù)蘇。

有的人又會(huì)說，今年1月底國務(wù)院出臺(tái)的“新國八條”中就提出，各地應(yīng)根據(jù)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”，確定新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，你那些二三線城市為什么就不能限制房價(jià)上漲的幅度呢？其實(shí)，大家都清楚，要不讓房價(jià)快速上漲，并不是地方政府確定了一個(gè)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)就萬事大吉的，并不是有一個(gè)詳細(xì)的問責(zé)機(jī)制就能解決的，并不是多出幾個(gè)“限貸”“限購”“限價(jià)”政策就會(huì)化解的，而需要出臺(tái)土地、投資、保障、執(zhí)行等等政策才能從根本上扭轉(zhuǎn)高過價(jià)的局面。退一步說，即使二三線城市也限制了房價(jià)上漲的幅度，誰又能保證四線城市甚至小城鎮(zhèn)的房價(jià)就不會(huì)出現(xiàn)上漲呢？

房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題歸根結(jié)底是土地問題，只要地價(jià)不降，房價(jià)上漲的勢(shì)頭就很難得到抑制。通脹率居高不下，投資渠道又不是那么寬闊，引導(dǎo)方式不到位，使得投資房地產(chǎn)的勢(shì)頭不減。保障性住房的建設(shè)，總是雷聲大雨點(diǎn)小，地方政府又感到力不從心，其效果可想而知。問責(zé)機(jī)制喊了這么多年，房價(jià)上漲了這么多年，閑置土地有這么多沒有解決，還有這么多住不上房的民眾，可是真正被問責(zé)的官員又有幾個(gè)呢？

我們總是說，調(diào)控樓市目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。但是我要說，僅有目標(biāo)是不夠的，僅有決心更是不夠的。

沒有針對(duì)中國目前的具體情況，沒有切合中國實(shí)際的好政策，沒有尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，沒有切實(shí)可行的具體措施，沒有保證有力的強(qiáng)制執(zhí)行力，沒有落實(shí)到位的問責(zé)機(jī)制，什么目標(biāo)什么決心都是空談。