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國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松日前接受羊城晚報(bào)記者專訪時(shí)表示，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的決心空前，房地產(chǎn)拐點(diǎn)正在出現(xiàn)?！胺康禺a(chǎn)供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)下跌是趨勢(shì)”。

7年5180萬(wàn)保障房 此輪調(diào)控力度空前

“如果所有的人都去搞房地產(chǎn)，這個(gè)國(guó)家哪還有人愿意去搞創(chuàng)新呢？”巴曙松認(rèn)為，中央此輪調(diào)控房地產(chǎn)的力度空前，決心也是巨大的。

在巴曙松看來(lái)，當(dāng)前政府房地產(chǎn)調(diào)控政策指導(dǎo)思想是“房地產(chǎn)是消費(fèi)品，不是投資品”。也就是說(shuō)，在土地有限、資源有限的情況下，應(yīng)優(yōu)先滿足住房基本需求而非投資需求 。

巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中，最重要的是保障性住房力度空前。巴曙松說(shuō)，從1999年到2010年，全社會(huì)新增住房量為5000萬(wàn)套，但去年僅保障性住房就達(dá)到了580萬(wàn)套，今年計(jì)劃為1000萬(wàn)套，十二五期間計(jì)劃新增3600萬(wàn)套，“7年5180萬(wàn)套，超過(guò)過(guò)去十年的總水平?！薄霸瓉?lái)老說(shuō)房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的核心產(chǎn)業(yè)，不能碰、不敢碰，現(xiàn)在可以通過(guò)保障性住房建設(shè)來(lái)對(duì)沖。”

供求關(guān)系正在扭轉(zhuǎn) 個(gè)別樓盤或會(huì)甩賣

巴曙松認(rèn)為，從2009年底到2010年，房地產(chǎn)開(kāi)工面積很大，再加上限制投資性住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系在扭轉(zhuǎn)，格局調(diào)整不可避免。

“已經(jīng)開(kāi)始有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些樓盤已經(jīng)降價(jià)；其次供應(yīng)量也增加了?！卑褪锼芍毖?，“樓市拐點(diǎn)正在出現(xiàn)?！?

降價(jià)幅度有多大？他說(shuō)：“經(jīng)過(guò)行業(yè)整合，小幅價(jià)格調(diào)整這種可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的，受到?jīng)_擊會(huì)更大?！卑褪锼烧J(rèn)為：“調(diào)整一開(kāi)始，就會(huì)有一系列的反應(yīng)，下調(diào)10%很有可能，而且不會(huì)就此止住，不排除個(gè)別樓盤出現(xiàn)甩賣?！?

目前多個(gè)城市提出今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)———漲幅不超過(guò)GDP增速或居民收入增幅。對(duì)此，巴曙松認(rèn)為這是地方政府為了“保險(xiǎn)起見(jiàn)”，但供求決定價(jià)格是最基本的規(guī)律?！胺慨a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)還是要看供需?！?