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嚴(yán)厲調(diào)控下，房產(chǎn)商的陣痛仍在持續(xù)。由于調(diào)控舉措從供地、需求、資金等方面一起出擊，貌似剽悍實(shí)則已是左支右絀的房產(chǎn)商，不得不尋找新的出路：一線城市已經(jīng)沒多少機(jī)會(huì)了，二線城市也是限制多多，再往下是哪兒呢？三線城市！“3.0”時(shí)代或許已經(jīng)登場。

或許，擺在房產(chǎn)商面前的已經(jīng)不是價(jià)格問題，因?yàn)樗揽钢c降價(jià)都不符合他們的戰(zhàn)略，他們多半也不再為這個(gè)問題煩心了，明著叫苦、“暗度陳倉”將資金抽至二三線城市、加快二三線城市的項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)、加速資金回籠與利潤增長，才是他們的需求。這是隱藏在地產(chǎn)商2010財(cái)報(bào)中的秘密。

悄然的變化正在2011年繼續(xù)。在明天的北京春季房展會(huì)上，你將發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)商們正更著力地推廣其在二三線城市的項(xiàng)目。

北京四季房展組委會(huì)提供的信息顯示，2010年北京春季房展會(huì)時(shí)，參展的外埠項(xiàng)目大多位于河北和山東兩省，城市則主要分布在燕郊、香河、秦皇島、威海等北京人比較熟知的區(qū)域。

2011年，更次發(fā)達(dá)地區(qū)幾乎有了喧賓奪主的勢頭：河北易縣、山東泰安、遼寧葫蘆島、廣西北海等城市的項(xiàng)目將重點(diǎn)進(jìn)京推介?！袄^唐山、威海、錦州等地區(qū)之后，地產(chǎn)商繼續(xù)向次發(fā)達(dá)地區(qū)延伸。”一位行業(yè)人士如此表示。

“在嚴(yán)厲的‘限購令’調(diào)控政策的打壓下，一線城市和部分二線城市都受到巨大的影響，但介于二線與三線城市之間以及縣級市，并未出臺限購措施，投資性的資金存在向這些城市分流的動(dòng)力。”北京四季房展組委會(huì)副秘書長鄭向東接受記者采訪時(shí)表示。

■財(cái)經(jīng)晨譚

地產(chǎn)商“戰(zhàn)略大撤退”

2010年被譽(yù)為國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控“最嚴(yán)厲”的一年。為遏制房價(jià)過快上漲，國家出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，從2010年1月的“國十一條”到4月份出臺“新國十條”、再到9月份出臺“國五條”，一直延續(xù)到2011年1月出臺的“新國八條”。

調(diào)控措施多管齊下，除了針對房產(chǎn)商外，還針對炒房資金、新購住房、家庭住房保有量。與此同時(shí)，在增加保障房供應(yīng)、嚴(yán)控土地閑置、限制資本市場融資以及對房地產(chǎn)預(yù)售資金進(jìn)行管理等方面也進(jìn)行調(diào)控，這顯然都能抑制市場投資性需求。

事實(shí)上，從2010年這個(gè)“最嚴(yán)厲調(diào)控年”開始，大多數(shù)地產(chǎn)公司已經(jīng)開始“暗度陳倉”：動(dòng)作快的在3月份開始搶著進(jìn)入三線城市拿地，動(dòng)作慢的也放慢了二線城市的項(xiàng)目布局，轉(zhuǎn)向二線以下的城市。

“這一趨勢早就開始了，不過去年表現(xiàn)得更為明顯。”分析人士指出，早在2007年底到2008年初的調(diào)控中，潘石屹、王石等人就提出二線城市，例如各省省會(huì)將是下一個(gè)機(jī)會(huì)，顯然，從那時(shí)起，逃離一線城市“北上廣”、選擇二三線城市，就成為地產(chǎn)行業(yè)的“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”方向。 本版撰文/周治宏 孫春祥