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世界銀行(World Bank)資深經(jīng)濟學家、世界銀行預(yù)測局(Development Prospects Group)主管Hans Timmer周二(3月29日)表示，油價和食品價格不斷上漲或?qū)夯袊恢敝斏髌胶獾呢泿耪?，將給中國房地產(chǎn)潛在泡沫的管理帶來新的問題。

Hans Timmer稱，目前的情況需要引起注意，物價上漲給正在努力阻止資產(chǎn)膨脹的中國政府帶來了新的困難。一旦市場泡沫破裂，將會引起大量金融和經(jīng)濟問題。

他表示，因擔心中東及北非石油出口供應(yīng)緊張而被推升的油價，加上不斷上漲的食品價格，或?qū)⒔o中國造成更為嚴重的惡性通貨膨脹。油價和食品價格的上漲不僅降低了實際收入，且開始導致其他商品物價出現(xiàn)螺旋型上升。

他指出，這對于中國政府而言是一個極大的擔憂，中國政府正在實行的緩慢審慎緊縮政策或?qū)⑹艿狡茐摹?/p>

08年金融危機爆發(fā)后，中國向市場注入4萬億人民幣以支持經(jīng)濟，導致低息貸款泛濫，為此，中國已開始收緊貨幣政策，防止資產(chǎn)泡沫破裂。有經(jīng)濟學家指出，中國公司，特別是大量的國有企業(yè)利用中國政府提供的無息貸款投資房地產(chǎn)，力圖從未來房價、地價及商業(yè)用地價格中獲利。而隨著房地產(chǎn)價格的急速增長，經(jīng)濟學家們擔憂房地產(chǎn)泡沫已然形成。

Tmmer稱，這是一個微調(diào)的過程，而且這一過程將十分困難。中國政府需要在非生產(chǎn)性市場抑制投資過旺，難度遠大于生產(chǎn)市場。

他表示，低息貸款時期產(chǎn)生的總負債量不得而知。當政府成功抑制了資產(chǎn)過度膨脹和房地產(chǎn)價格飛漲時，新的危險又將出現(xiàn)，因為某些債務(wù)事實上要依靠低息貸款的持續(xù)進行來維持。這正是美國出現(xiàn)過的問題。

他補充指出，中國市場正眼睜睜看著房地產(chǎn)的崩潰，而一旦崩潰，各種新的問題將接踵而至。若中國央行(PBOC)為達到某一通脹率水平而突然收緊貨幣政策，中國資產(chǎn)市場將陷入困境。不過Tmmer也表示，考慮到中國經(jīng)濟的快速增長以及豐富的外匯儲備，中國現(xiàn)已具備吸納大部分不良貸款的能力，若保持其經(jīng)濟增速，中國或?qū)⒛軌虺晒ν瓿韶泿耪叩奈⒄{(diào)。