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中央一步步的擴(kuò)大調(diào)控，你以為是假的啊。

最近的大中城市把地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)整出來(lái)了，大都是鼓勵(lì)上漲，給出了很好的上漲預(yù)期，好些人在背后是傻哈哈的看笑話，殊不知反倒是被地方政府給擺了一刀啊。

其實(shí)國(guó)家的想法再明確不過(guò)了，是想要地產(chǎn)平穩(wěn)過(guò)渡，即便是一道道的政策，真正動(dòng)搖的還是小部分的利益。以上層的目的是維持住現(xiàn)在住房?jī)r(jià)格，增加保障房來(lái)補(bǔ)充整體的開工面積，這樣對(duì)圍繞地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)、建材、消費(fèi)等都能維持一個(gè)可控的水平。即便是房?jī)r(jià)不漲了，那么民眾既得利益者損失不大，開發(fā)商么把原先的吐一部分出來(lái)。直接受影響的是房產(chǎn)銷售的相關(guān)行業(yè)，比如售樓員、中介、代理、媒體等，這些參與的人群相對(duì)來(lái)說(shuō)還是可以“犧牲”掉一部分的。

相反啊，地方上就不那么想了，明面上是支持地產(chǎn)商一把，其實(shí)更像是賺地產(chǎn)最后一把錢。反正你地產(chǎn)完了，我們能怪國(guó)家，但是該收的錢還是收了。別傻啦，好些“地產(chǎn)人”看調(diào)控失敗還傻呵呵呢。真是把你賣了都不知道誰(shuí)是好人壞人啊。還盼著地產(chǎn)能再瘋長(zhǎng)一輪呢，那這樣的話真是不給地產(chǎn)緩和的余地啦。后面你會(huì)哭的更狠，迎來(lái)轉(zhuǎn)業(yè)潮，你能轉(zhuǎn)到什么行業(yè)，你會(huì)什么??？

在這我補(bǔ)充幾句保障房，其實(shí)行業(yè)變革確實(shí)開始了，后面開發(fā)企業(yè)想在行業(yè)里留下來(lái)，就必須要有保障房的份額，一方面能保證開工增加占有率，另一方面也是獲得融資貸款的重要籌碼。你看看現(xiàn)在大地產(chǎn)商的表態(tài)就知道了，明白人都看的清楚就不多說(shuō)了，不過(guò)保障房的相關(guān)機(jī)制也肯定需要完善。

回歸題目，你還真的認(rèn)為，人們不能買住宅了，商業(yè)地產(chǎn)就火拉，別傻X了。

現(xiàn)在的商業(yè)是被媒體炒熱的，虛火。說(shuō)起來(lái)火的要命，實(shí)質(zhì)上問(wèn)題太大啦。幾年的地產(chǎn)支柱，讓中國(guó)的其余經(jīng)濟(jì)行業(yè)受排擠的厲害，很多企業(yè)是頂著賠錢的壓力開廠騙貸款，你看下辦公樓里入住率就清楚啦，有實(shí)力的不是壟斷行業(yè)就是地產(chǎn)了。你認(rèn)為有多少公司能真的進(jìn)入辦公樓呢。蘇州還想做世界的辦公室呢，你看蘇州的五百?gòu)?qiáng)有幾個(gè)是在辦公樓辦公的，人家廠里辦公多方便啊，還便宜。

酒店式公寓不多說(shuō)，有好有壞。這塊的市場(chǎng)綜合性影響比較多，幾句話說(shuō)不清。

剩下的就是商鋪了，全國(guó)都大上特上，蘇州的商業(yè)綜合體有多少，商鋪有多少，社區(qū)里的小商鋪我都懶得算了。你現(xiàn)在即便是能買鋪?zhàn)?，你還能經(jīng)營(yíng)啊。蘇州養(yǎng)不起那么的市場(chǎng)，老百姓的錢都被地產(chǎn)套著呢，你還真相信老百姓有很強(qiáng)的生活消費(fèi)能力啊，老百姓的消費(fèi)觀早就被改變了。觀念的改變又需要一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程。很多商業(yè)地產(chǎn)就打著五年、十年返租的幌子，內(nèi)行人都明白，這樣是一舉多得，既能賺到現(xiàn)金流，又能降低業(yè)主所謂的風(fēng)險(xiǎn)壓力。不能深說(shuō)，這里面事兒多著呢。

商鋪的經(jīng)營(yíng)要看周邊的常住消費(fèi)人群，不能你周邊都是房子，沒什么人住你也算常住，也不能說(shuō)周邊高檔社區(qū)都是出租的話，你這里還做高檔商業(yè)。一句話，蘇州養(yǎng)不起那么多的商業(yè)。另外就因?yàn)樽≌恍辛耍_發(fā)商轉(zhuǎn)行都想去做商業(yè)了，其實(shí)商業(yè)是個(gè)細(xì)致活兒，比住宅開發(fā)需要更精的人、經(jīng)驗(yàn)、資源。根本就沒那么兩把刷子都去開發(fā)商業(yè)，那運(yùn)營(yíng)肯定有問(wèn)題。招商這種東西我就不多說(shuō)了，您身邊最直觀的就是社區(qū)里的商業(yè)了，有沒有，什么樣，幾年運(yùn)營(yíng)什么情況。放而大之，你就能知道現(xiàn)在的商鋪有幾個(gè)能有人氣，有幾個(gè)能吸引消費(fèi)，又有幾個(gè)能綜合性運(yùn)營(yíng)。商鋪都沒人，你還想什么升值啊。也不要老是拿商鋪需要時(shí)間、金錢培育來(lái)坑蒙人。我知道商業(yè)要砸錢進(jìn)去，可是你看現(xiàn)在的開發(fā)商能有幾個(gè)真砸錢進(jìn)去的，砸不起，現(xiàn)金流也是個(gè)問(wèn)題。

商業(yè)買賣需要經(jīng)驗(yàn)，里面門道多著呢。你如果能知道為什么那么些年商住倒掛，蘇州這幾年有幾個(gè)商業(yè)中心起來(lái)了，有幾個(gè)倒下了，您就清楚一點(diǎn)了。

我相信商業(yè)不管什么時(shí)候，都是有投資價(jià)值的，但是不是所有的，需要您看準(zhǔn)點(diǎn)。

現(xiàn)在很多專家是拽著糊涂裝明白，很多開發(fā)商是揣著明白裝糊涂。

我也是瞎說(shuō)，您不同意我也尊重，您批評(píng)教育的在理我也接受。