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截至目前 全國僅北京公布新建普通住宅價(jià)格“穩(wěn)中有降”———

本報(bào)訊 “北京的房價(jià)控制目標(biāo)最給力！只有北京明確提出加大保障房供應(yīng)的同時(shí)，‘降’普通住宅房價(jià)！政府考慮了我們中低收入家庭的房價(jià)承受力。而這將改變普通住房一直以來‘追漲’的市場預(yù)期，買房有望了！”昨天，購房人張揚(yáng)等人表示。而社科院金融市場研究室副主任尹中立、北京市房協(xié)副秘書長陳志等人表示，作為目前唯一敢公布新建普通住宅價(jià)格“穩(wěn)中有降”的城市，北京有多項(xiàng)措施保證該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，尹中立等人認(rèn)為，北京房價(jià)控制目標(biāo)版本應(yīng)成為全國的示范文本。

■社會反應(yīng)

“最嚴(yán)厲的調(diào)控目標(biāo)”

3月29日晚上，北京市政府發(fā)出通知，公布了今年北京新建普通住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降。而從當(dāng)晚和昨天的各界反應(yīng)看，“意外”、“叫好”、“最嚴(yán)厲的調(diào)控目標(biāo)”是諸多購房人、專家和業(yè)內(nèi)人士的第一反應(yīng)。

“說心里話，之前看到很多城市公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)后，一直特別焦慮——大多不低于10%，最高的還有‘漲幅不高于50%’的，說是‘房價(jià)調(diào)控目標(biāo)’，我看說它是房價(jià)漲價(jià)目標(biāo)更合適。特?fù)?dān)心北京也出這么一個(gè)東西來，讓眼下追漲的市場預(yù)期更高?！笔杖肷晕⒊瑯?biāo)眼下不能申請保障房的張揚(yáng)一直盼著房價(jià)降點(diǎn)兒能買套房，“所以，昨晚北京市政府公布調(diào)控目標(biāo)后，先是意外，然后是驚喜，北京是第一個(gè)也是唯一個(gè)直接提出新建普通住宅房價(jià)要‘穩(wěn)中有降’的城市，顯示北京市政府調(diào)控樓市的方向和決心——保障歸保障，市場歸市場，政府考慮和調(diào)控的是和我們中低收入、普通工薪階層相關(guān)的保障房市場和普通住房。我想樓市看漲的預(yù)期將一定會因此而改變，普通住房穩(wěn)中有降，我買房也有望了?！?

■業(yè)內(nèi)意見

考慮到中低收入支付能力

北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志等人表示，“確實(shí)如這位購房人所說，北京的房價(jià)控制目標(biāo)，更多地考慮到中低收入和中等收入居民的住房支付能力。按照這一目標(biāo)，北京今年保障房加大供應(yīng)，普通住房價(jià)格要穩(wěn)定在去年的水平——今年普通商品房價(jià)至少不能增長，而且相比去年還有可能出現(xiàn)松動(dòng)和下降?！彼J(rèn)為，控制房價(jià)的關(guān)鍵，實(shí)際上是解決中低收入以及“夾心層”家庭的住房困難?！斑@些中低收入家庭，對于商品房價(jià)格的變化是最敏感，也是影響最大的。這才是調(diào)控必須要解決的問題。至于高收入家庭，靠市場解決?！?

■專家觀點(diǎn)

目標(biāo)明確針對新建住房

而在社科院金融市場研究室副主任尹中立看來，作為唯一一個(gè)提出“降”的城市，北京此次公布的房價(jià)控制目標(biāo)，直接切中了民生問題的關(guān)鍵——北京的房價(jià)控制目標(biāo)并沒有籠統(tǒng)地針對所有的新建住房，而明確針對的是新建普通住房，普通住房就是中低價(jià)位、中小套型的住房，這些住房才是中低收入家庭解決住房困難的途徑。

尹中立表示，“實(shí)際上，國務(wù)院要求各地出臺房價(jià)控制目標(biāo)，目的就在于要引導(dǎo)市場預(yù)期。而之前城市公布的房價(jià)控制目標(biāo)都與GDP、收入增長保持一致，顯然違背了政策初衷，住建部今天發(fā)文要求各地‘確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見’說明，中央對此前各地出臺的調(diào)控目標(biāo)是不滿意的?！币舱侨绱?，他建議，目前包括多個(gè)重點(diǎn)城市在內(nèi)的尚未出臺房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的多個(gè)城市，應(yīng)把“北京版本”作為示范文本。