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“國八條”要求各地方政府在一季度前向社會公布當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控目標(biāo)。如今“大限”將至，已有40多個城市公布了房價控制目標(biāo)，絕大多數(shù)城市將當(dāng)?shù)氐姆績r漲幅定在10%左右。業(yè)內(nèi)專家分析，由于政府的控價目標(biāo)演變成“漲價目標(biāo)”，市場預(yù)期將改變，房價短期難降。

昨晚，北京公布今年房價調(diào)控目標(biāo)：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。

此前，包括上海、深圳、廣州在內(nèi)的42個城市已先后通過了2011年樓市調(diào)控目標(biāo)。各地目標(biāo)紛紛掛鉤GDP和居民可支配收入增速，而回避居民支付能力，目標(biāo)漲幅多在10%左右，被稱為“漲價令”。

42個城市的房價調(diào)控目標(biāo)幾乎出自一個模板，即2011年新房漲幅不超過GDP和居民可支配收入增速。

上海市政府稱，2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。此前上海市政府公布的2011年GDP增長目標(biāo)為8%左右。

深圳市昨日承諾，2011年該市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。而深圳市2011年本地生產(chǎn)總值預(yù)計同比增長10%左右。

廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，廣州市新建住房2011年度價格控制目標(biāo)是：2011年度新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而新建住房是指新建商品住房、限價房和經(jīng)濟適用房。據(jù)今年在廣州市人大會議上通過的市政府工作報告，今年廣州地區(qū)生產(chǎn)總值以及城市居民人均可支配收入的增長幅度均預(yù)期為11%。

根據(jù)“國八條”規(guī)定，各地確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)時，應(yīng)結(jié)合“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，這些城市在制訂房價控制目標(biāo)時，均回避了“居民住房支付能力”這一指標(biāo)。

專家觀點

“漲價令”改變購房預(yù)期

多數(shù)城市房價調(diào)控目標(biāo)普遍與GDP的增長目標(biāo)掛鉤，幅度均在10%左右，而被市場質(zhì)疑為“漲價令”。分析人士認(rèn)為，調(diào)控目標(biāo)演變成漲價目標(biāo)，將可能改變市場的購房預(yù)期。

廣州同創(chuàng)卓越總經(jīng)理趙卓文表示，“如果房價10%的漲幅成為大眾的預(yù)期，那么2011年的樓市將有很大的機會企穩(wěn)。樓市銷售量將在第二季度有所回升。如果2011年樓價還將上升10%，誰還會賣房？買房都是對的，賣房都是錯的?！庇浾咴诓稍L中也發(fā)現(xiàn)，很多原本暫緩買房的人，也打算盡快下手。“收入的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價的腳步，還不如早點買?！眲倓傇谔旌淤I房的莊小姐表示。

記者也算了一筆賬，按廣州房管局公布的房價數(shù)據(jù)，2010年廣州市區(qū)成交均價為12511.17元/平方米，如果上漲10%，將達(dá)13762.29元。而根據(jù)廣州統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2010年廣州城鎮(zhèn)居民可支配收入為30658元，2011年的增長目標(biāo)是11%，即達(dá)到34030元。按此計算，城鎮(zhèn)居民一年的可支配收入不吃不喝拿來買房，一年僅能買到2.47平方米。假設(shè)是90平方米的房子，按10%的房價調(diào)控目標(biāo)，一套同樣大小的房子總價增加了11.26萬元，而居民可支配收入僅增長3372.38元，相差33倍。

房企逆勢上調(diào)銷售目標(biāo)

由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，在宏觀政策的重拳調(diào)控下，企業(yè)資金現(xiàn)狀越來越受到各方的關(guān)注。不過，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主流開發(fā)商的現(xiàn)金流依然“充沛”，多數(shù)房企還逆勢調(diào)高今年的銷售目標(biāo)。

根據(jù)中國證監(jiān)會行業(yè)分類，目前有主營房地產(chǎn)的上市開發(fā)商有120家，剔除部分ST公司，有50家公司公布了2010年業(yè)績數(shù)據(jù)。由于去年火爆的市場銷售，這些主要的開發(fā)商目前總體現(xiàn)金量出現(xiàn)明顯上升，達(dá)1524.19億元，和2009年同期的1236.78億元相比，大增23.24%。僅“萬保招金”累計的現(xiàn)金就達(dá)802.76億元。而且在這50家開發(fā)商中，僅有14家企業(yè)的持有現(xiàn)金數(shù)量同比有不同程度的下降。

國泰君安房地產(chǎn)分析師沈莉在其最新的研究報告中指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)總體按2008～2010年的銷售額和投資額，開發(fā)商自有資金增加了5000億左右，而從2008年至今的資本市場融資達(dá)2000億左右。另外，2011年至今為止投資資金沒有缺口，還有4000億盈余。

值得注意的是，連續(xù)政策調(diào)控對開發(fā)商的威懾力似乎也在逐步減弱。最新的數(shù)據(jù)顯示，不少發(fā)展商逆勢上調(diào)2011年的銷售目標(biāo)，如綠城地產(chǎn)今年計劃銷售額達(dá)到1000億元，同比增長76%，而萬科也表示今年的銷售目標(biāo)位1400億元，增幅將近三成。佳兆業(yè)、恒大地產(chǎn)、碧桂園等也紛紛上調(diào)銷售業(yè)績。（文/表 記者張忠安）