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國家發(fā)展和改革委員22日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。從內(nèi)容看，確實(shí)是讓住房消費(fèi)恢復(fù)了普通商品的一般屬性。即不同的品質(zhì)有不同的價(jià)格，申請預(yù)售的全部房源等同于擺上貨架的商品，必須明碼標(biāo)價(jià)，不經(jīng)批準(zhǔn)不能擅自漲價(jià)。

然而在我看來，這個(gè)規(guī)定并沒有太多的新意。 “一房一價(jià)”政策在揚(yáng)州、廣州等地早已試行。2007年7月1日起，揚(yáng)州市就開始實(shí)行“一房一價(jià)”政策。按照要求，每套商品房的價(jià)格都必須在售樓處向購房者明碼標(biāo)價(jià)，內(nèi)容包括房屋基準(zhǔn)單價(jià)、浮動幅度、綜合差價(jià)（樓層、樓位、朝向等）、住房售價(jià)、閣樓價(jià)格、總價(jià)等。物價(jià)部門還規(guī)定，車庫銷售價(jià)格表、價(jià)格構(gòu)成明細(xì)表也要公示。但是，并沒能叢根本上遏制高漲的房價(jià)。

過去，開發(fā)商和代理商可以通過壟斷和市場情況自行調(diào)整價(jià)格?，F(xiàn)在價(jià)格公開透明，消費(fèi)者雖然可以不被“排號”忽悠，但開發(fā)商和代理商想高價(jià)銷售，可以通過“高開低走”或者再向物價(jià)部門重新申報(bào)備案就符合手續(xù)。我認(rèn)為，這僅僅是使得開發(fā)商在眾多的衙門公章中再多蓋一枚公章而已，并不能以此扼住房價(jià)上漲的勢頭。

房價(jià)上漲與食鹽、綠豆、大蒜、生姜、大米和食油價(jià)格上漲不同。政府可以通過拋出糧油儲備和打擊投機(jī)使生活用品市場盡快恢復(fù)健康。但房價(jià)上漲，政府既沒有充足的儲備性保障住房，也沒有辦法讓地價(jià)下跌，讓增發(fā)的美元和人民幣“人間蒸發(fā)”，讓稅費(fèi)減免和代理商休業(yè)，更沒有辦法讓住房需求者自己尋找建筑師建造“家園”，只能通過信貸政策和限購政策遏制無序的需求和投資（投機(jī)）。

然而，限貸限購政策不可能遏制日益高漲的通脹預(yù)期，最明顯的只是將住房消費(fèi)和投資遏制了，直接的影響是建材業(yè)、裝修業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等消費(fèi)市場都隨著房地產(chǎn)市場的低迷而萎縮，使得年初消費(fèi)拉動無力，提振經(jīng)濟(jì)舉步為艱。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的1-2月份國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示：今年1至2月內(nèi)地消費(fèi)零售總額逾2.9萬億元，比去年同期增長15.8%，增速比去年12月回落3.3%。若以前兩個(gè)月CPI為4.9%簡單剔除物價(jià)因素，實(shí)際的消費(fèi)品零售增速為10.9%，降至2008年1月以來最低。因此，提振消費(fèi)要需多項(xiàng)措施給力，不能單單把消費(fèi)不力的罪名完全歸咎于房價(jià)上漲攤薄了其他消費(fèi)的開支。

我認(rèn)為，政府其實(shí)可以從改革土地招拍掛制度入手限制房價(jià)的過快上漲——規(guī)定“一拍一價(jià)”。既每次政府土地招拍掛時(shí)，根據(jù)土地的級差地租和周邊房價(jià)、地價(jià)情況，限定一個(gè)最高房價(jià)后再拍地價(jià)。這樣“一地價(jià)一房價(jià)”對政府、開發(fā)商和購房者來說是一件比較公平的事情，也符合市場經(jīng)濟(jì)的基本法則。開發(fā)商即便屯地多年，房子也只能按當(dāng)初拍地時(shí)的最高限定價(jià)格出售。政府若感到城市的地價(jià)升值了，可以隨時(shí)定出一個(gè)合理的房價(jià)讓開發(fā)商去競拍地價(jià)。

長期來看，通過“一地價(jià)一房價(jià)”來限房價(jià)比“一房一價(jià)”更直接，通過控制通貨膨脹和人民幣對內(nèi)貶值和對外升值來調(diào)控購房需求比限購更實(shí)際，通過減免稅費(fèi)、提高居民收入和高檔消費(fèi)品消費(fèi)補(bǔ)貼和群眾困難補(bǔ)貼比加大基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施重復(fù)建設(shè)、過度建設(shè)更給力。