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伴隨著“新國八條”、房產(chǎn)稅、限購令等多項調(diào)控重拳的落地，2011年的樓市進(jìn)入“冰凍期”趨勢愈加明顯，關(guān)于未來的樓市走向疑問重重。新政下，邯鄲樓市該何去何從？購房者的置業(yè)計劃又會受到怎樣的影響？讓我們聽聽邯鄲業(yè)內(nèi)人士給出什么樣的答案。

限購令緊鑼密鼓 剛需族“該出手時就出手”

■主持人：國家調(diào)控政策頻繁，河北省如石家莊等相關(guān)城市也紛紛響應(yīng)國家調(diào)控號召，制定或推出“限購令”。那么，加息、限購等新一輪調(diào)控政策，將對邯鄲市樓市產(chǎn)生哪些影響？

翟慶朝：房地產(chǎn)市場自1998年住房分配改革之后，一直處于一個規(guī)范、刺激、再規(guī)范、調(diào)控的時期。我們可以回顧一下2000年開始規(guī)范房地產(chǎn)市場，統(tǒng)一房屋中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商品房買賣合同印發(fā)新示范文本，房產(chǎn)測量推行國家規(guī)范。2001年刺激消費(fèi)，繁榮房地產(chǎn)市場。2002年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，規(guī)范土地市場。2003年4月121號文件拉響宏觀調(diào)控警報。2004年3月831大限提高拿地“門檻”，  調(diào)控開始。2004年10月29日央行10年來首次宣布上調(diào)存貸款利率、九年來首次加息。2005年5月七部委意見調(diào)控加強(qiáng)、細(xì)則出臺（新國八條）。2006年4月27日 房貸利率再次上調(diào)。2006年5月24日國六條出臺，新一輪調(diào)控大幕開啟。2007年3月、5月、7月 、8月、9月，央行五次加息。2008年1月7日，國務(wù)院重拳打囤地。9月16日到12月23日，央行百日內(nèi)連續(xù)5次降息。

2009年1月9日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新做了題為《落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，做好今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作》的講話，要求全面推進(jìn)保證性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。5月27日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%，這預(yù)示著緊縮了數(shù)年的房地產(chǎn)信貸政策開始“松綁”。

2010年4月，新國十條頒布。拉開了本次調(diào)控序幕。主要包括限購和提高利率。

通過回顧近10年中房地產(chǎn)的調(diào)控規(guī)范政策，我們可以明確看到，房地產(chǎn)一直是國家和社會最關(guān)注的行業(yè)，并且房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)地位伴隨著城市的進(jìn)步而不斷發(fā)展。它之所以受國家調(diào)控“青睞”，是因為我國經(jīng)濟(jì)和社會需要房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、積極，既不希望暴漲，也不能大跌，否則無論對國家還是社會經(jīng)濟(jì)都非常不利。這種立場能從過去10年的調(diào)控政策中看出來，過冷了就刺激一下，過熱了就限制一下。所以，從這個角度講，無論邯鄲市還是全國一線城市的房地產(chǎn)市場，向未來看，在總體上依然要保持一種健康、穩(wěn)定的局面。

■主持人：新一輪的調(diào)控政策，將對邯鄲市房企產(chǎn)生哪些影響？

翟慶朝：對房地產(chǎn)企業(yè)的影響主要從兩個方面來體現(xiàn)： 一個是銀行方面的信貸收緊影響，這個主要影響的是房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況。另一個就是限購政策引起的銷售影響。對于邯鄲市房地產(chǎn)企業(yè)來說，信貸政策收緊，會導(dǎo)致部分資金實(shí)力較差的房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整自身的開發(fā)節(jié)奏，以適應(yīng)自己企業(yè)的資金狀況。據(jù)我了解的情況，邯鄲市限購政策近期應(yīng)該不會出臺。其他城市這方面政策主要影響的是客戶心理預(yù)期，從而引起觀望情緒。這種情緒有一個了解、觀望、接受、視為正常的過程。

■主持人：在如此強(qiáng)烈的政策調(diào)控下，購房者是選擇觀望還是趁機(jī)出手，出手的話該如何買房？

翟慶朝：這個問題是個老問題。近10年來，尤其是2006年以來，每年都會有不少想購房的朋友問我這個問題。我一直的回答就是：如果你有住房需求，就下手買，無論市場怎樣走，從中長期看，你都不會吃虧，因為這套房子對你是必須品。沒房子就沒法結(jié)婚，沒房子就缺少安全感。如果你是投資，那是另一套算賬法。手里有資金，放在銀行顯然趕不上CPI，普通百姓的投資渠道就那么幾種：房產(chǎn)、股市、黃金，你相信哪，你就投到哪，哪收益高就投到哪。

若選擇房子，建議選擇實(shí)力過硬、品牌過硬的開發(fā)商開發(fā)的項目；時機(jī)可以選擇在新項目開盤階段出手購入，這樣隨著開發(fā)商售價不斷推高，可以獲得穩(wěn)定收益。這是房地產(chǎn)項目自身營銷特點(diǎn)決定的，抓住這個特點(diǎn)可以多獲利。但一定要選擇信賴度高的企業(yè)，畢竟安全第一。

楊寧：買房的最好時機(jī)永遠(yuǎn)是在當(dāng)下，專家的預(yù)測和國家政策跟老百姓的生活關(guān)系不大。所以要想買房別等，對于有剛性需求且具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者（如婚房，急需改善性住房等），建議選擇滿意的樓盤盡早購買。

■主持人：新一輪國家調(diào)控政策的出臺，是否為商業(yè)地產(chǎn)帶來了商機(jī)？新政之下的邯鄲商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景如何？

翟慶朝：論商業(yè)地產(chǎn)是個非常復(fù)雜的問題，商業(yè)性質(zhì)的房子不代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)主要是購物中心、超級購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓等業(yè)態(tài)地產(chǎn)的統(tǒng)稱。

在商業(yè)氛圍和商業(yè)環(huán)境發(fā)達(dá)城市，商業(yè)地產(chǎn)一直是利潤高、受社會青睞的產(chǎn)品。在新政之下，購房者出于投資風(fēng)險考慮，將目光更多關(guān)注到商業(yè)地產(chǎn)，這個能為商業(yè)地產(chǎn)提供一個較好的時機(jī)。但是，新政本身并不能決定商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。

若選擇投資商業(yè)地產(chǎn)，還是按傳統(tǒng)的辦法。需要評估商圈的發(fā)展?jié)摿?，要考慮開發(fā)商的實(shí)力和品牌，考察經(jīng)營管理公司的能力，關(guān)注項目的商業(yè)定位，同時評估自身的投資回報與風(fēng)險。

楊寧：像邢臺天一城，無論是商鋪、街鋪，還是商住公寓，都賣的非常好，目前的市場有投資需求、有現(xiàn)金流、并且大環(huán)境通貨膨脹，住宅投資的門檻高了，那么人們?nèi)绾瓮顿Y？人們的眼光自然而然的就轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，這是由價值規(guī)律決定的。目前民間投資渠道狹窄，還是買房子心里踏實(shí)。但這就帶來兩方面問題，一是投資者的投資是否能得到相應(yīng)的回報，二是.開發(fā)商提供什么類型的商業(yè)物業(yè)，所以在這里給投資者提供兩個建議，一是選擇口碑好大品牌的開發(fā)商，二是選擇旺的商圈。