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“廣州房價會降，6月份或是最佳入市時機！”在3月18日的2011廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上，多位專家、學(xué)者、房地產(chǎn)行業(yè)人士對未來房價的預(yù)期較為統(tǒng)一。有意思的是，在日前世聯(lián)地產(chǎn)集團首席技術(shù)官黎振偉日前動員地產(chǎn)商“應(yīng)當降價促銷”之后，廣東省房協(xié)理事趙卓文在本次分析會上也提醒開發(fā)商“調(diào)控這么嚴，開發(fā)商要示弱”，動員開發(fā)商“要在價格方面作一個讓步?！?

開發(fā)商價格要“讓步”

“2011年幾輪政策出臺，諸種手段并用：差別化住房信貸、購房貸款取消優(yōu)惠、限貸、限購、提高準備金率、銀行加息、嚴格稅收、對地方政府問責等等，是史上最嚴厲調(diào)控政策?！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲認為，兩會上多次提到房價問題，顯示中央政府抑制房價過快增長的決心史上最堅定，調(diào)控政策“沒有最嚴厲，只有更嚴厲”。

廣東省房協(xié)理事趙卓文十分認同房地產(chǎn)價格應(yīng)該要下降。他提醒“在目前政策這么嚴厲，調(diào)控這么嚴，開發(fā)商要示弱，我們的開發(fā)商要懂得政治，要做一些降房價的措施。我們要作一個讓步，在價格方面作一個讓步?！?/p>

多位專家判斷今年廣州房價會降。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會王韶坦言：“在抑制需求的左右下，廣州房價下降的壓力降會加大?！敝袊ㄔO(shè)銀行廣東分行國際金融事業(yè)部博士郁文達用個人貸款指標為參照估計“今年的房價不會過快上漲，很可能下跌?！案涣Φ禺a(chǎn)董事長張力表示，“2月份以來,全國房地產(chǎn)的銷量下降了很多，未來房價或有可能出現(xiàn)10%-20%的下跌,特別是房價居高不下的各大城市”。

六月會有大量促銷

在廣州市中地行房產(chǎn)代理有限公司董事長徐建平看來，6月是最佳的入市時機，他表示：“現(xiàn)在還不是消費者最佳的入市時期，但是到了第二季度末，因為樓市交易受限，6月份的時候房地產(chǎn)企業(yè)資金缺口大，房地產(chǎn)商的壓力比較大，將有大量的促銷出現(xiàn)?！?/p>

瑞穗證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光支持這樣的觀點，“這種貨幣政策的緊縮之后，從量縮到價跌一般都是維持一到兩個季度的滯后過程，可能在今年6月份，甚至到三季度，能看到房價開始出現(xiàn)下跌?！?/p>

保障房建設(shè)房企態(tài)度積極

分析會上，與會企業(yè)都積極表示要積極參加保障房的建設(shè)。廣州家和企業(yè)集團副總裁張建勛認為企業(yè)應(yīng)該“流道德的血液、責任的血液、市場的血液”?！盁o民生不地產(chǎn)”他引用了某知名運動品牌的廣告來表決心。

廣州證券分析員劉暢認為，房企投入保障房建設(shè)可以達到“企業(yè)”和“民生”的雙贏，他表示：“保障房項目利潤比較低，但不擔心銷售，收益比較穩(wěn)定，只要跟政府打交道，回籠資金比較快，可以緩解企業(yè)的壓力?！?/p>

專家同時認為，政府應(yīng)該給參與保障房建設(shè)的房企一定補貼。廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳琳教授表示：“保障房資金投入量大，政府應(yīng)該考慮一些貼息和墊息?！?記者 趙燕華 實習(xí)生陳智安