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中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯敏在中國(guó)發(fā)展高層論壇2011上接受記者采訪時(shí)表示，如果政府的樓市 調(diào)控政策能夠堅(jiān)持下來(lái)，那么未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格就一定會(huì)下降。

湯敏認(rèn)為，房地產(chǎn)的價(jià)格跟別的商品價(jià)格不太一樣，房?jī)r(jià)的下降總是會(huì)經(jīng)歷一個(gè)過(guò)程，政府的調(diào)控政策要經(jīng)過(guò)幾個(gè)月甚至是幾個(gè)季度之后，才 會(huì)真正收到效果。很多房地產(chǎn)商現(xiàn)在手中并不缺錢(qián)，他們不到走投無(wú)路的時(shí)候是不會(huì)降價(jià)的，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

“過(guò)一段時(shí)間一些房地產(chǎn)商就會(huì)頂不住而考慮降價(jià)了，當(dāng)然我們也要防止房地產(chǎn)過(guò)度的崩盤(pán)，從而造成對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的過(guò)大沖擊，所以我認(rèn)為應(yīng) 該讓房?jī)r(jià)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，這個(gè)區(qū)間可以比較大，但是不至于讓樓市崩盤(pán)?！睖粽f(shuō)。

談到房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，湯敏表示，房產(chǎn)稅起到的調(diào)控作用還是很大的，但是若想單純依靠房產(chǎn)稅解決樓市泡沫問(wèn)題肯定是一個(gè)幻想 。因?yàn)槭澜缟祥_(kāi)征房產(chǎn)稅的國(guó)家有很多，美國(guó)和日本都有房產(chǎn)稅，如果單單依靠房產(chǎn)稅打壓房?jī)r(jià)，這是不現(xiàn)實(shí)的。

對(duì)于今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，湯敏認(rèn)為通貨膨脹將會(huì)有所抑制，整體經(jīng)濟(jì)會(huì)向好發(fā)展。他建議政府在調(diào)控物價(jià)的時(shí)候不要過(guò)于打壓農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格 ， 因?yàn)檗r(nóng)民屬于弱勢(shì)群體，我們應(yīng)該保護(hù)他們的利益。（記者 朱津津)