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小產(chǎn)權(quán)房暴露了高地價(jià)和高房?jī)r(jià)的秘密，因此，小產(chǎn)權(quán)房似乎沒(méi)有正規(guī)的出路了，不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房近日似乎有了一個(gè)出路，就是用來(lái)出租。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員介紹了保障房和房產(chǎn)調(diào)控的情況。據(jù)介紹，目前正在修訂《房地產(chǎn)法》，考慮加強(qiáng)對(duì)租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對(duì)租客的權(quán)益要給予保障，鼓勵(lì)一些專業(yè)性公司經(jīng)營(yíng)出租房；此外，比如有些地方正在探索，集體土地可不可以讓農(nóng)民來(lái)入股，自己來(lái)建，自己來(lái)管理，然后作為出租的房源。

這樣帶有試探性的“可不可以”，還是有點(diǎn)猶抱琵琶半遮面的味道，事實(shí)上，應(yīng)當(dāng)是完全可以這樣做，因?yàn)檫@樣離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更近一些，離公平和效率更進(jìn)一步，中間加個(gè)一個(gè)中介“地方政府”，低價(jià)征地高價(jià)拍地，是造成這些年來(lái)，房?jī)r(jià)飆升的主要因素。為什么小產(chǎn)權(quán)房這些年來(lái)得不到認(rèn)可，很簡(jiǎn)單的一個(gè)因素，小產(chǎn)權(quán)房暴露了高房?jī)r(jià)和高地價(jià)的秘密，豈能容忍其合法化？

但是，法律不承認(rèn)的，并不代表其沒(méi)有公平和效率，而是更具有效率和公平。對(duì)于買賣雙方而言，是屬于自愿交易，不僅節(jié)省費(fèi)用還能夠更好的了解住房的特性，便于資源的配置，況且，這也是保護(hù)農(nóng)民利益的一種公正手段。因此，允許農(nóng)民自建房出租，紓解高房租的壓力，是非常正常的事情，不能什么優(yōu)勢(shì)資源，都掌握在政府手里，收取高額的交易費(fèi)用和管理費(fèi)用，將之轉(zhuǎn)嫁給最終的消費(fèi)者。

由于房源的緊缺，導(dǎo)致房租價(jià)格大漲，解鈴還須系鈴人，只有解決住房的稀缺性，或者才能避免當(dāng)前房?jī)r(jià)和房租步步高[24.94 -1.27%]升的危情。最救急的辦法是，將小產(chǎn)權(quán)房合法化，既能解決其中的不規(guī)范的弊端，又能對(duì)沖由于供給的稀缺帶來(lái)的價(jià)格的上漲，農(nóng)民得利，租房者受益，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的目的又能達(dá)到，何樂(lè)而不為？

但是，這里有一點(diǎn)是不利的，會(huì)對(duì)地方財(cái)政造成一定的沖擊，這也是小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)期難以“辦證”的原因。有例子為證，記得前年一個(gè)中部小市長(zhǎng)就曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，我們這里的私房盛行，土地很難賣。那個(gè)炮轟高房?jī)r(jià)的副市長(zhǎng)就說(shuō)，臨湘市是一個(gè)很特殊的地方，私房占有量非常巨大，所以不存在缺房，地方政府地價(jià)賣不起來(lái)，不存在政府炒地一說(shuō)。這個(gè)副市長(zhǎng)最終被調(diào)到學(xué)校教書(shū)去了，他的言下之意在于，小產(chǎn)權(quán)房太盛，會(huì)沖擊地方財(cái)政，當(dāng)然也會(huì)沖擊高房?jī)r(jià)。小產(chǎn)權(quán)房的存在，對(duì)于當(dāng)前的土地財(cái)政是一個(gè)致命的沖擊，對(duì)于高價(jià)拿地的商品房市場(chǎng)，也是一個(gè)沖擊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)60多億平方米，數(shù)量非常龐大。而且，隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程的推進(jìn)，和一部分城中村的不斷出現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，會(huì)越積越多。事實(shí)上，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)橛坞x于法律之外，有一些問(wèn)題再正常不過(guò)了，但是，房?jī)r(jià)高的離譜，一些人已經(jīng)不是商品房的有效客戶了，這些需求者被迫無(wú)奈購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。而造成高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因是土地供應(yīng)偏緊，政府有意無(wú)意的“囤地”待售，造成商品房供應(yīng)緊張的局面，如果加大土地供給量，使得開(kāi)發(fā)商上“囤地”變成折本的行為，那么，房?jī)r(jià)就會(huì)相應(yīng)的被平抑。另外，由于土地成本低廉和處于灰色地帶，集體土地上住房，需要更好的滿足用戶的需求，才能長(zhǎng)久，因此，他們熱衷于建設(shè)小戶型的住房，這對(duì)于城市租房一族來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息。

雖然高層透露出這么一個(gè)信號(hào)，但是從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，似乎政府還沒(méi)有這項(xiàng)打算。不過(guò)，允許小產(chǎn)權(quán)房出租，鼓勵(lì)集體用地建房出租，或許是小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)過(guò)渡性的出路。即使如此，還沒(méi)有說(shuō)得很清楚，很明白，給人們留下無(wú)盡的遐想。