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可讓出部分利益但堅持商業(yè)化運作

據(jù)了解，在價格水平方面，保障性住房項目貸款利率基本執(zhí)行優(yōu)惠利率。有人擔(dān)心加大對保障性住房的支持力度會影響銀行收益。

“我們還是商業(yè)模式的貸款，主要是支持保障性住房的開發(fā)商，開發(fā)保障性住房的樓盤建設(shè)。”朱小黃說。

他告訴記者，商業(yè)銀行支持的保障性住房樓盤一般會納入政府當年的保障性住房開發(fā)和銷售計劃，因此是有市場保障的?！皩τ谫徺I保障性住房的個人按揭貸款，原則上應(yīng)按照商業(yè)貸款辦理，但出于社會責(zé)任的考慮，我們會本著保本、低收益的原則，加大保障房按揭貸款的投放?！?/p>

有專家提出，由于各地區(qū)保障房建設(shè)方面沒有統(tǒng)一模式，在開發(fā)商的資金來源、保障房分配機制等方面還需進一步探索，因此，銀行在風(fēng)險監(jiān)控和貸后管理等方面有待加強。

“在推動保障性住房的建設(shè)中，關(guān)鍵在于地方政府配套的優(yōu)惠條件，如地方財政貼息等政策。”朱小黃說，“如果配套條件優(yōu)越，保障房的信貸風(fēng)險是可控的。”

近年來，建行在房地產(chǎn)開發(fā)類貸款投放方面一直較為審慎，并主動壓縮、退出了不少風(fēng)險程度相對較高的項目。

朱小黃表示，房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺近一年，過去不健康、實力不強的企業(yè)已逐漸被淘汰出局，現(xiàn)在剩下的中大型企業(yè)基本經(jīng)得起市場波動?！斑@些開發(fā)商沒有顯現(xiàn)出資金鏈緊張的問題，但我們?nèi)詴⌒挠^察現(xiàn)金流的狀況，采取防范措施。”

此外，他表示，從風(fēng)險權(quán)重占用經(jīng)濟資本和財務(wù)資本的角度看，保障性住房按揭貸款的風(fēng)險成本較小，且收益率較高。

保障房關(guān)注一線城市　開發(fā)貸轉(zhuǎn)向二三線

隨著房地產(chǎn)一線城市已相繼出臺地方限購政策，不少銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)不同程度受到影響。朱小黃告訴記者，近幾年，建行房貸在個人信貸資產(chǎn)中的占比在９８％左右，今年一二季度房貸業(yè)務(wù)下降趨勢明顯。

朱小黃說：“一線城市往往房地產(chǎn)泡沫較大，房價波動會對銀行風(fēng)險產(chǎn)生一定影響，而二、三線城市相對好些?！?/p>

他告訴記者，建行在信貸資源配置方面，一方面大力支持保障性住房建設(shè)，尤其針對房價偏高、中低收入人群住房困難問題突出的一線城市；另一方面調(diào)整戰(zhàn)略，保證二、三線城市或發(fā)展?jié)摿^好地區(qū)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目的合理信貸需求。

“二、三線城市目前房地產(chǎn)泡沫并不明顯，具有很大開發(fā)潛力，只是以后開發(fā)不要重復(fù)一線城市開發(fā)的老路”。朱小黃說。

此外，朱小黃表示，“十二五”期間，建行將加強與各級政府主管部門的合作，支持保障房在風(fēng)險可控前提下的有效發(fā)展，并積極探索債權(quán)融資、股權(quán)融資、投資基金等多種融資模式，多渠道拓寬保障性安居工程的融資渠道。