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自從限購令出臺，我走訪了很多開發(fā)商和業(yè)內(nèi)的朋友，對于房價問題，他們一致的看法是：不相信房價會降。具體來說，從去年到現(xiàn)在限購令出臺的城市市場反應(yīng)來看，沒有一個城市因?yàn)橄拶徚畹某雠_而出現(xiàn)明顯的房價滯漲或降價，限購令僅僅可以使房價的漲幅變小點(diǎn)而已。

在調(diào)控政策最嚴(yán)厲的北京，將外地人購房所需納稅證明由一年提高到五年，引起了輿論嘩然。但從近日的一個小道消息中得知，五年和一年都難不住高手，花三萬元即可輕松搞定，我說呢，以前一年沒能影響房價，怎么五年就能影響到房價了呢，市場反應(yīng)激烈，完全是不想無謂地增加投資投機(jī)成本而已，如果北京政府不能有效地監(jiān)督和管理稅收證明，那么再嚴(yán)厲的調(diào)控也是無濟(jì)于事。

同時，個別地方政府的調(diào)控細(xì)則遲遲不見推出，可以看出一直以來地方政府對土地財政的依賴。在盡可能維護(hù)當(dāng)?shù)貥鞘小靶佬老驑s”的同時，個別地方政府的如此做法必然會將許多投資性需求引入，從而帶動二三線城市房價的新一輪上漲。

而從各大城市的土地交易市場來看，目前“地王”的涌現(xiàn)并未停止。萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、綠地等一大批實(shí)力型企業(yè)依然在攻城略地，絲毫沒有畏懼，這也說明了他們依然看好今后幾年的房地產(chǎn)市場。同時從各地的市場表現(xiàn)來看，從各地限購令出臺前幾日樓市的火爆交易可以看出，大家都想搶房價上漲的末班車，生怕擠不上去了，沒有一個城市的客戶因?yàn)橄拶徚畹某雠_而退房或不積極簽約，這說明市場客戶對未來的預(yù)期依然是上漲，沒有人相信房價會跌下來。同時值得注意的是，限購令出臺后全國各地的二手房市場交易量大跌，但價格卻依然堅挺，更與以往降價促銷不同的是，很多客戶二手房不再賣了，捂起來等待更大的升值。

因此，以上種種跡象可以看出，本輪調(diào)控只能使得交易量大跌，而房價非但不跌可能還要再漲一兩年。