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全國人大代表宗慶后表示，目前買套房產(chǎn)權(quán)只有70年“不太合理”。（3月4日《錢江晚報》）

對于消費者來說，其購買商品后就應(yīng)當(dāng)擁有永久產(chǎn)權(quán)。而消費者購買房產(chǎn)后，對房屋本身實際上也是擁有永久產(chǎn)權(quán)的，只是由于國家規(guī)定了70年的土地使用權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)只有70年。但是，如果如有些人士所建議的，賦予房產(chǎn)完整意義上的永久產(chǎn)權(quán)，等于授予房產(chǎn)所有人擁有永久的土地使用權(quán)，無異于讓其實際擁有房產(chǎn)下面的土地產(chǎn)權(quán)，而這顯然就與我國土地國有的性質(zhì)相背離，與現(xiàn)有憲法與法律規(guī)定相背離。

所以，對于延長房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)的使用年限來說，重要的不是要規(guī)定完整意義上的房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，而是在保持土地國有的前提下，延長其享有的土地使用權(quán)的年限，如70年期滿后可申請續(xù)期。

當(dāng)然，規(guī)定商品房70年土地使用權(quán)，有利于政府更好地出于建設(shè)需要統(tǒng)籌土地使用安排。但是，我國現(xiàn)有法律已經(jīng)規(guī)定政府出于公共利益需要，可以在給予合理補償情形下征收公民不動產(chǎn)。所以，70年期滿可申請續(xù)期，并不會對政府統(tǒng)籌土地使用安排、更好地建設(shè)與發(fā)展造成障礙。

因此，破解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年難題需雙管齊下。首先，通過細(xì)化立法規(guī)定當(dāng)70年期滿后，房產(chǎn)所有人有權(quán)申請繼續(xù)享有土地使用權(quán)，在交納合理費用后，可以獲準(zhǔn)繼續(xù)享有房產(chǎn)下的土地使用權(quán)。與此同時，應(yīng)當(dāng)通過更為嚴(yán)密的法律規(guī)定與制度設(shè)計，強化國有土地上財產(chǎn)征收權(quán)力制衡，確保政府在真正出于公共利益需要以及落實合理補償情形下征收公民房產(chǎn)，以減少政府統(tǒng)籌土地使用安排的阻力。 （魏文彪）