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政府在一而再，再而三的遭遇樓市調(diào)控反彈之后，終于痛下殺手，出招狠，力度大，盡管有用行政手段干預(yù)經(jīng)濟(jì)之嫌，但對于樓市的影響確是立竿見影。

過去幾輪調(diào)控之時，盡管短期內(nèi)會出現(xiàn)樓市交易驟降的現(xiàn)狀，深層次的原因卻是觀望潮所致，因此房價沒有多大的波動，甚至還有逆勢上揚(yáng)的勢頭，同時反彈的速度也很快；這輪調(diào)控不同，在樓市成交量大跌的同時，房價也在短期內(nèi)就出現(xiàn)了下跌的勢頭，因?yàn)闃鞘匈徺I力被直接冷凍，即使有錢你也買不了房，樓市復(fù)蘇的期限看起來似乎遙遙無期。

在降價潮初現(xiàn)的時候，房價下行的通道才剛剛打開，只要調(diào)控政策維持不變，這一趨勢基本無法逆轉(zhuǎn)，對于購房者來說，此時出手尚早，完全可以再等等，等到房企扛不住，業(yè)主耗不起的時候，真正的降價潮才會到來，那個時候才是出手的好時機(jī)。

首先從調(diào)控的角度看，樓市調(diào)控短期內(nèi)并不會結(jié)束。根據(jù)過去的樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，再加上國家從國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景出發(fā)，要控制通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)軟著陸的目標(biāo)，政府在短期內(nèi)并不會改變樓市調(diào)控的風(fēng)向和目標(biāo)，這樣一來，樓市復(fù)蘇乏力，基本無法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房價的反彈。

這一輪房價出現(xiàn)下跌的直接原因就是樓市調(diào)控，只要調(diào)控不結(jié)束，樓市房價幾乎就沒有逆轉(zhuǎn)的機(jī)會，相對于２００７年的樓市調(diào)控，這一輪調(diào)控面臨的國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景完全不同，當(dāng)下國際經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇上行，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對較好；國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，并且社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也在加快深層次的轉(zhuǎn)型，在這樣的情況下，國家調(diào)控樓市的經(jīng)濟(jì)壓力相對較小，正好借這一個機(jī)遇促進(jìn)中國向消費(fèi)型社會進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

其次從開發(fā)商的角度看，房企的經(jīng)濟(jì)壓力并沒完全到來。樓市調(diào)控期間，房價的走勢通常是開發(fā)商先降價或者漲價，然后對二手房市場形成壓迫影響，從而整體上帶動樓市價格進(jìn)行調(diào)整。出現(xiàn)這一情況的原因是開發(fā)商消息更為靈通，判斷更為專業(yè)，其若是逆勢而行導(dǎo)致決策失誤的話，遭受的經(jīng)濟(jì)損失也很大，而二手房業(yè)主通常較為分散，主要根據(jù)市場走勢來選擇處理方式和定價，判斷和行動相對滯后。

房企開發(fā)商暫時還在依靠過去的盈利死扛，但是也加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)控制，主要表現(xiàn)在減少拿地，推遲開盤，主動融資等，但是某些資金壓力大的房企已經(jīng)打響了降價了第一槍，這就是整體降價的征兆。只要調(diào)控維持一年以上，大部分房企的資金儲備都無法熬過寒冬，眼下大規(guī)模降價潮尚未到來的原因就是這輪調(diào)控的時間太短，開發(fā)商肩頭經(jīng)濟(jì)壓力還沒有完全釋放出來，只要到了資金壓力的臨界點(diǎn)時還看不到短期復(fù)蘇的期望，降價狂潮將不可避免，并對二手房市場形成強(qiáng)大的降價壓力，房價將會出現(xiàn)大跌。

購房者不必急于出手，手頭持有資金的話就可以隨時掌握主動權(quán)，當(dāng)然降價可能還需要一定時間，這筆錢完全可以尋找更好的投資渠道去獲利。等到房價真正回歸理性，再出手也不遲。