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據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，新國八條及部分城市地方的細(xì)則出臺后，盡管目前還沒有出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的大幅度房價下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一些樓盤已經(jīng)在用新房價格低開等方式，悄悄降價。

3月5日，遠洋地產(chǎn)北京樓盤推出第十批共計300套房源。與前一批房源相比，該樓盤銷售均價實際直降4000元/平方米。同一期同一棟甚至同一戶型樓盤，年前還是2.5萬元/平方米，年后就變成了2.1萬元/平方米。

原本觀望的樓市僵局，被遠洋一方這只降價領(lǐng)頭羊打破。該事件引起了房地產(chǎn)界的軒然大波。令開發(fā)商們始料未及的是，降價來得如此之快，并如此高調(diào)。

3月6日，萬科北京樓盤“萬科長陽半島”第6批房源上市，共推出118套房源，雖然價格變化不大，但是認(rèn)購率相比之前大有縮水，場面冷清了不少。據(jù)業(yè)主介紹，如果以套內(nèi)面積計算的話，第6批房源比前一批房源的房價下降了近3000元/平方米。

在上海，中海“御景熙岸”的實際售價只有前期網(wǎng)上參考價的7.6折。

在近期包括萬科、富力、遠洋、中信等高層在內(nèi)的房企老總聚會中，這些領(lǐng)導(dǎo)者均對未來市場流露出更為悲觀的看法，并一致認(rèn)為限購政策一定會長期存在。SOHO中國董事長潘石屹近期也在微博上表示，感覺大家都對市場很“慌”。任志強則對外稱，更嚴(yán)厲的調(diào)控措施還將出臺。

許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，限購令現(xiàn)在看來起碼要維持一年，降價是大趨勢，北京、上海、廣州等地目前的降價現(xiàn)象或只是開始。

這次全國范圍的史無前例的限購政策，著實對樓市是一個嚴(yán)重的打擊。如果能執(zhí)行到位，未來房價和成交量定會萎縮，開發(fā)商將掀起拋售潮，房價也會迎來實質(zhì)性下跌。更有人說，此次限購令，樓市將會出現(xiàn)多少年來最嚴(yán)重的一次房價下跌。

我雖然不知道樓市會降多少，但是目前樓市表現(xiàn)出來的跡象一定是房價不具備上漲勢頭，極有可能房價會立刻顯現(xiàn)出應(yīng)聲而落的現(xiàn)象。而且有官員說，房價下跌30%銀行扛得住。

如果開發(fā)商資金鏈緊張，那么他們最有效的應(yīng)對辦法就是加大銷售，通過銷售爭取更多的套現(xiàn)資金，通過降價促銷爭取積累更多現(xiàn)金，以確保資金鏈安全。樓市二次調(diào)控下，通州區(qū)域再現(xiàn)“領(lǐng)跌盤”。某高端項目本月底即將推出的小戶型最高降價近萬元每平米。該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市調(diào)控下，公司考慮到年底的資金問題，因此快速推盤回款。其實這也代表了大多數(shù)開發(fā)商的觀點。

除了開發(fā)商，更坐不住的是那些炒房客。炒房客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他業(yè)務(wù)。

目前還都只是預(yù)期，樓市并沒有實質(zhì)性的扭轉(zhuǎn)。不過看來樓市出現(xiàn)實質(zhì)性的房價下跌應(yīng)該不是虛言，遠洋地產(chǎn)的率先跳水會不會引領(lǐng)樓市發(fā)展成為降價潮？會不會驚現(xiàn)史上最瘋狂降價真的不好說。但可能唯有降價是樓市的最好出路了。不過既然是市場就會有漲跌，那么老業(yè)主心理不平衡自然也沒有道理。