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編者按：十一屆全國政協(xié)四次會(huì)議、十一屆全國人大四次會(huì)議分別于2011年3月3日、3月5日開幕，物價(jià)與房價(jià)成了兩會(huì)代表最關(guān)注的話題。在兩會(huì)期間，代表們討論最多的樓市話題便是房價(jià)、保障房、調(diào)控政策、房租等。今天小編就一一為您解析這些兩會(huì)樓市關(guān)鍵詞。

兩會(huì)關(guān)鍵詞之房租：房租納入調(diào)控范圍

全國人大代表、北京市委書記劉淇表示，北京要形成以出租房為主的供應(yīng)體系，而出租房租金今后也會(huì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。進(jìn)入2011年以來，租房者在與房東關(guān)于租賃價(jià)格的談判桌上占盡劣勢(shì)。根據(jù)2月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份CPI數(shù)據(jù)，居住類價(jià)格同比上漲6.8，其中，住房租金價(jià)格上漲7.1。

劉淇透露，政府正在研究，加強(qiáng)對(duì)出租房制度的建設(shè)。他指出，一間房隔成一個(gè)個(gè)小格子進(jìn)行群租這種情況是不可取的，生活質(zhì)量和安全都沒有保證。出租房房源要有保證，形成政府、集體為主，社會(huì)投資為輔的出租房建設(shè)，并保證公租房有來源。在出租房租金的管理方面，政府要有法規(guī)和管理政策，出租房的租金今后政府應(yīng)該進(jìn)行宏觀調(diào)控。

小編點(diǎn)評(píng)：這一做法早在2008年便有類似先例。當(dāng)時(shí)，北京為防止房屋租賃市場混亂，制定了“租金指導(dǎo)價(jià)格”。不過，這個(gè)被稱為“小白本”的冊(cè)子總是與事實(shí)“基本不符”。租房人在市場上根本找不到與“小白本”上價(jià)格相匹配的出租房。所以把房租納入調(diào)控范圍還有很多不可行性。

兩會(huì)關(guān)鍵詞之高房價(jià)：今年房價(jià)跌20%

全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔在兩會(huì)上表示，此次調(diào)控最為嚴(yán)厲，房地產(chǎn)商們大都有壓力，不僅廣州，包括北京、上海在內(nèi)的城市，今年成交量“至少會(huì)下滑60%以上”。去年全國兩會(huì)前，他就對(duì)記者預(yù)測(cè)，2010年房價(jià)會(huì)回落10%~20%。不幸的是，他的預(yù)測(cè)已經(jīng)落空。對(duì)今年樓市的前景，他再度預(yù)測(cè)，“希望今年樓市能回落20%”。

專家點(diǎn)評(píng)：　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時(shí)期的到來，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長毛振華則認(rèn)為，房價(jià)上漲幅度保持在適度范圍就已經(jīng)是調(diào)控成功了，如果房價(jià)下降20%，中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)出現(xiàn)很大問題。