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2011年全國兩會已經(jīng)拉開帷幕，傳遞百姓聲音、為國家建言獻策是兩會的最根本宗旨。普通百姓之所以關(guān)注兩會，是因為兩會承載著表達百姓聲音的重任。今年有哪些熱點話題？有哪些政策備受期待？房地產(chǎn)歷來是“兩會”討論的熱點話題。在今年“兩會”上，在房價高企、調(diào)控未盡的背景下，有哪些房地產(chǎn)話題成為今年“兩會”上熱議的焦點呢？

1、高房價。

房價問題是房地產(chǎn)領(lǐng)域最關(guān)鍵、最核心的問題，也是最牽動人心的問題。從2010年4月以來，三輪調(diào)控政策直指高房價。在今年“兩會”議案提案中，不少代表、委員的建議也直指高房價。為此，高房價也成為了圍繞房地產(chǎn)的最核心的問題。

高房價不可怕，因為有幕后第三只手，有房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。然而最可怕的是無法去執(zhí)行下去，這就是執(zhí)行力的問題。溫家寶總理5日上午在人民大會堂向十一屆全國人大四次會議作政府工作報告。溫家寶表示，要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，“對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任?！?/p>

2、限購令。

對于全國各地紛紛展開的限購令，作為落實“國八條”調(diào)控為契機的限購政策，目前已經(jīng)在全國近30個城市推行。針對各地陸續(xù)出臺的限購政策，尤其是北京限購令，引起社會很大爭議。限購令是否能使房價回到合理水平？是否涉及戶籍歧視？目前如此嚴厲的限購令能堅持多久？眾說紛紜，莫衷一是。

3、保障房。

在關(guān)于房地產(chǎn)的提案中，保障房也成為許多代表、委員關(guān)注的熱點。高房價時代，不可能所有國民都能通過市場購買商品房。因此，作為政府必須肩負起責(zé)任，通過保障房解決住房問題。也不可能滿足所有人買房，又因此，對更低收入者實行梯級租房制。因而公租房成為一個熱門關(guān)鍵詞。工作報告中，溫總理講到，加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，重點解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，滿足居民合理住房需求。

制定并向社會公布住房建設(shè)計劃，在新增建設(shè)用地計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，改造農(nóng)村危房150萬戶。重點發(fā)展公共租賃住房。中央財政預(yù)算擬安排補助資金1030億元，比上年增加265億元。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入。

4、房產(chǎn)稅。

有人曾將降房價的希望寄托在房產(chǎn)稅上，事實上交稅也司空見慣，但是房產(chǎn)稅卻一直爭議不斷。今年初，上海和重慶率先啟動房產(chǎn)稅試點，其中，上海主要向增量房征稅，重慶則劍指高檔房。但多數(shù)分析認為，從征稅范圍和稅率上看，上述試點方案對調(diào)控樓市的作用十分有限。因此，今年兩會上再次成為焦點。對于公眾關(guān)心的房產(chǎn)稅問題，北京市常務(wù)副市長吉林在北京“兩會”政務(wù)咨詢會上說，上海和重慶推出的房產(chǎn)稅只是試點，北京不在試點之內(nèi)，還沒有具體日程。北京是否執(zhí)行房產(chǎn)稅，要聽從國務(wù)院的整體安排。

5、取消期房。

“要真正落實中央調(diào)控過高房價的政策，各地除了要進一步研究房地產(chǎn)調(diào)控管理的新舉措，還應(yīng)注意及時革除過時的老制度?！比珖舜蟠砹譅D在接受采訪時說，建議取消商品房預(yù)售制和公攤面積，與國際接軌。

期房預(yù)售的弊端的確非常明顯，而且取消也被提過多年，沒想到今年依然成為大家關(guān)注的話題。

6、二次房改。

當一切都不能解決房地產(chǎn)問題時，人們不約而同的會想到房地產(chǎn)體制的落后，因此房改再一次提上日程，房改總是每年全國兩會熱點。

部分兩會代表與委員提出房改新思路：突出租房在整個住房體系中的作用，進一步發(fā)揮公租房在保障性住房中的作用，更加強化住房的消費性特征。有業(yè)內(nèi)人士指出，租房為主買房為輔，實行二次房改是一種倒退。實際上，去年的全國兩會就已出現(xiàn)二次房改的建議，住建部也在討論十年房改得失，下一步住房模式應(yīng)如何選擇。

7、央企該不該徹底退出樓市？

過去兩年，央企創(chuàng)造了一個又一個“地王”神話，地價高漲推動了房價上漲的預(yù)期。為規(guī)范央企在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，去年國務(wù)院明令７８家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場。此舉也引來各方議論。

不管是否該退出，無疑圍繞的是一個公平問題。

8、拆遷問題。

拆遷問題是我國城市化進程中必然遇到的問題，呼吁“合理拆遷”的聲音也是不絕于耳。

9、房地產(chǎn)暴利。

截止到3月4日中午12點，在百度兩會新聞熱搜榜上，“開發(fā)商道德血液”這一熱次詞引起了網(wǎng)友的極大關(guān)注，搜索次數(shù)達到了340358，占據(jù)榜首。

這是溫總理針對開發(fā)商的房地產(chǎn)暴利所提出的有關(guān)開發(fā)商良心道德方面的問題。房地產(chǎn)有沒有暴利，在今年兩會上恐怕會再次成為無解的課題。

10、取消住宅70年產(chǎn)權(quán)年限。

針對住宅70年產(chǎn)權(quán)，全國人大代表娃哈哈集團董事長宗慶后說，70年產(chǎn)權(quán)滿后無償收回不合理制度，并建議取消這樣的年限。此說法立即得到許多人士的呼應(yīng)。但是這么有原則性的問題國家會放開嗎？