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前倆月：“淡”而少“定”

2011年新春伊始，房產(chǎn)稅試點開征、新“國八條”落地、央行宣布加息，房地產(chǎn)業(yè)在政策調(diào)控的大環(huán)境下波濤涌動。新政對邯鄲市樓市影響幾何？樓市格局是否會面臨新一輪洗牌？日前，記者走訪多家售樓、中介、房管部門探訪我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

1月房產(chǎn)交易量  同比銳減三成多

記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，2011年1月份房地產(chǎn)交易登記中心交易確權(quán)情況統(tǒng)計報表中顯示，二手房交易量及商品房預(yù)銷售備案量雙雙大幅下降。(見附表)

分析上述數(shù)據(jù)，今年1月份存量房交易套數(shù)、面積較去年同期分別下降了39.3%、33.3%，較去年12月份分別下降了14.4%、16.1%；商品房預(yù)售套數(shù)、面積較去年同期分別下降了39.2%、39.6%，較去年12月份分別下降了26.6%、27.4%；而與此相對照的是，今年1月份商品房預(yù)銷售平均價格由去年同期的3796元，上升至4088元，上漲了7.7%；與去年12月份的3897元相比，一個月時間上漲了191元，漲幅4.9%。

售樓部觀望情緒濃  中介所租賃業(yè)務(wù)火

記者走訪了我市多家售樓部發(fā)現(xiàn)一個普遍特點，看房人寥寥無幾，但電話咨詢量始終高。上周，記者在一家售樓中心采訪時看到，銷售人員手中的話筒始終緊貼耳邊，電話內(nèi)容均為詢問房價與戶型情況。近期，我市買房者普遍青睞中小戶型及高層住宅。另一處售樓中心的工作人員介紹，由于一波接一波的房產(chǎn)政策以及春節(jié)假期的影響，今年1、2月份的樓市成交情況可以說是“淡”而少“定”，1月份成交量在10套左右，2月初至今剛剛達(dá)5套，市民購房的觀望情緒越來越重。

中介所則呈現(xiàn)另一番熱鬧景象。租房者的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買房者，城中村的拆遷戶成為該租房群體的主要組成部分。在北倉路附近的一家小型中介所內(nèi)，記者遇到了張先生一家人，他們是東柳林村的拆遷戶，考慮到3歲女兒的入托問題，他們打算租下靠近幼兒園的一處百余平米的房子。接待完張先生一家，中介的工作人員單先生告訴記者，他的中介所剛開張不久，雖然沒賣出一套二手房，但租房的業(yè)務(wù)卻很火，目前已租出去五六套房子了。

我市房產(chǎn)交易中心資料顯示，1月份房產(chǎn)租賃登記的套數(shù)，也比去年同期增加了1倍多。

民意調(diào)查：何時出手買房？

市民張先生認(rèn)為，邯鄲地處四省交界地，交通非常便利，有著良好的投資環(huán)境，目前的房價已跟省會石家莊不相上下，未來肯定會呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的趨勢，因此買房還是越早越好。丁女士說，如今的房價已經(jīng)高得離譜，與實際的收入脫節(jié)，一個月薪兩千元的普通公務(wù)員不吃不喝，20年還不夠買套50萬的房子，這本身存在著嚴(yán)重的失衡，國家如今正在實施一系列的調(diào)控手段，希望能有立竿見影的效果，讓房價下降至理性價格再做打算。市民曹先生則表示謹(jǐn)慎，他說，如今政府的調(diào)控政策大方向是好的，但在實際操作過程中，總是不可避免的出現(xiàn)偏差，這需要一個漫長的過程。

樓市當(dāng)前形勢分析

業(yè)內(nèi)人士稱，目前造成邯鄲樓市買房少，租賃火的現(xiàn)象，除了國家一系列的調(diào)控政策出臺外，城中村的拆遷是其中一個重要原因。城鎮(zhèn)面貌三年大變樣工程令相當(dāng)一批城中村居民暫時成為城區(qū)內(nèi)閑置房的“新主人”。拆遷、建設(shè)、回遷，走完這個程序最少要三年左右時間，在此期間，房屋租賃自然成為“熱門”業(yè)務(wù)。

再看房產(chǎn)交易市場，1月份的新“國八條”可謂是史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，它對前兩輪調(diào)控中已有的措施進(jìn)行強(qiáng)化，如二套房首付比例由“不低于5成”提升為“不低于6成”。再如，對于“限購”進(jìn)行了空前嚴(yán)厲明確的細(xì)化。此外，還提出許多全新的具體調(diào)控要求。如首次提及房價調(diào)控目標(biāo)化，明確提出“公開、公平、公正”的程序要求?？梢哉f，新“國八條”是對去年一系列調(diào)控的延續(xù)，也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控力度。新“國八條”的核心是“控價”和“限購”，直接指向高房價和投資性購房，這勢必會導(dǎo)致需求量的減少，而開發(fā)商在定價時就會仔細(xì)考慮，根據(jù)政策情況酌情降價也不是沒有可能，但房價大幅下跌的情況應(yīng)該不會發(fā)生。雖然效果尚未明朗，但可以肯定的是，2011年的房價不應(yīng)出現(xiàn)連續(xù)大幅上漲的現(xiàn)象。

我市房地產(chǎn)交易登記中心交易確權(quán)情況統(tǒng)計表