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不限套數(shù)

成開發(fā)商漲價(jià)動(dòng)機(jī)

商住類項(xiàng)目敢于在調(diào)控后逆市漲價(jià)，其依托的就是這類產(chǎn)品屬于商業(yè)立項(xiàng)，并不受限購(gòu)政策的制約，因此成為不少外地購(gòu)房者的首選。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自“京十五條”落地后截至2月28日，北京成交量最高的前15個(gè)項(xiàng)目中商住類型樓盤占據(jù)了10席，共成交377套，相當(dāng)于同期北京住宅成交總量的三成。

“目前出現(xiàn)購(gòu)買商住類項(xiàng)目的風(fēng)潮，主要是不受限購(gòu)政策影響和相對(duì)較低的支付成本，原本一直作為投資用途的商住房一躍成為中青年購(gòu)房者的過(guò)渡性產(chǎn)品，由此帶來(lái)的變化將會(huì)加快推動(dòng)商住產(chǎn)品的消化速度。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為。

商住類項(xiàng)目成交量的快速上漲給開發(fā)商帶來(lái)了漲價(jià)的資本。

“現(xiàn)在商住類項(xiàng)目還沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的漲價(jià)，但是不少項(xiàng)目取消或減小了此前的優(yōu)惠活動(dòng)，例如以前全款9折，現(xiàn)在改成全款9.5折，其實(shí)也是變相漲價(jià)?！币晃婚_發(fā)商向記者表示。

同時(shí)記者注意到，很多地產(chǎn)大佬認(rèn)為限購(gòu)政策將是一個(gè)長(zhǎng)久政策，因此不少房產(chǎn)公司開始把目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地塊上來(lái)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京2月份共成交11宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中9宗為商業(yè)用途，2月份商業(yè)用地成交土地面積84.1公頃，環(huán)比1月份增長(zhǎng)高達(dá)70%。值得注意的是，晉商企業(yè)在不久前拿下了麗澤商務(wù)區(qū)的商業(yè)用地。 記者 王可

專家提示

年限短、出售難

商住房升值空間有限

李女士于幾年前在馬連道的茶貿(mào)國(guó)際城購(gòu)買了一套商住房，最近由于手頭資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，想將該處房產(chǎn)出售。但是令李女士尷尬的是，在中介公司掛了近半年時(shí)間，依然無(wú)人問(wèn)津。

“我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是1.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在掛出去的價(jià)格是2萬(wàn)元/平方米，自己覺得價(jià)格已經(jīng)很低了，跟我這個(gè)房子同一年代的住宅價(jià)格全達(dá)到3萬(wàn)多元/平方米了。”李女士表示。

但是中介人員并不認(rèn)可李女士的觀點(diǎn)，認(rèn)為商住房產(chǎn)權(quán)年限本來(lái)就很短，在二手房市場(chǎng)上根本無(wú)人問(wèn)津，投資回報(bào)只能靠租賃，想要再賣出去非常難。

記者了解到，商住類項(xiàng)目購(gòu)買后的升值空間非常有限，例如榮豐周邊的住宅已經(jīng)漲到了4萬(wàn)元/平方米左右，而榮豐的價(jià)格卻一直維持在2萬(wàn)元/平方米的水平。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，商住樓最大的弊端是使用期短，使用期只有40年，綜合立項(xiàng)的也不過(guò)50年，年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于住宅立項(xiàng)，商業(yè)用地到期后是否將重新繳納土地出讓金還存在較大的不確定性。同時(shí)，商住樓的持有成本高，這類項(xiàng)目多采用酒店服務(wù)式管理，物業(yè)費(fèi)通常要比住宅立項(xiàng)的公寓高出許多，并且是商業(yè)用水商業(yè)用電，沒(méi)有燃?xì)鈱?duì)于居住也非常不方便。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉還表示，因?yàn)闃潜P最初建設(shè)的規(guī)劃和用途與最終的用途有出入，很難保證再交易時(shí)是否順利。