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日前，在搜房網(wǎng)主辦的“第十一屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上，專家認(rèn)為，保障房的大規(guī)模擴(kuò)建將對未來中低端房地產(chǎn)市場形成很大沖擊。目前，保障房供給占比還不大，但從2011年開始，保障房開工和竣工量都將大幅上升。而作為樓市調(diào)控的又一重要手段，房產(chǎn)稅有望逐步向全國推開。

清華大學(xué)教授李稻葵對中國經(jīng)濟(jì)表示樂觀，因此調(diào)控不會放松，房地產(chǎn)業(yè)的“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型”是大勢所趨。李稻葵認(rèn)為，樓市限購政策短期內(nèi)不會改變，不過需要優(yōu)化。在限購影響下，商品房市場已出現(xiàn)明顯調(diào)整。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期落實(shí)“國八條”細(xì)則的十幾個城市中，新房二手房交易量都出現(xiàn)了不同程度的下降，北京、上海等重點(diǎn)城市，成交量急劇萎縮。

譽(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂表示，重點(diǎn)城市的限購將導(dǎo)致資金流向出現(xiàn)變化。相當(dāng)一部分資金會流入股市和商業(yè)地產(chǎn)。另外，部分資金也會流入周邊二三線城市及消費(fèi)領(lǐng)域。

近期，北京、上海等地商業(yè)地產(chǎn)價格走高。在北京，包括麗澤商務(wù)區(qū)、通州商務(wù)區(qū)等新興商務(wù)區(qū)的土地價格已出現(xiàn)明顯上漲，地方政府推出的商業(yè)用地項(xiàng)目也有所增多。去年以來，北京等地核心地段的諸多“爛尾樓”也備受青睞。光耀東方、高和投資等企業(yè)相繼介入商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營。

資金流入周邊二三線城市的跡象也十分明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，大城市已過度超載，城市結(jié)構(gòu)合理化迫在眉睫。今后，城市化的重心將從沿海少數(shù)特大城市向二三線城市和縣城轉(zhuǎn)移。通過限購方式，大城市人口將向外擴(kuò)散，緩解中心城市資源緊張的局面。(林喆)