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由于在觀望期，房地產(chǎn)商房屋供應(yīng)量會減少，進(jìn)而彌補(bǔ)或抵消需求量的減少，供求關(guān)系依然會保持適度平衡，因此房價(jià)暴跌的可能性不大。

繼北京出臺“京15條”以后，樓市“限購令”橫掃大江南北和長城內(nèi)外，其他一些大城市和省會城市如上海、南京、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等等都陸續(xù)出臺了落實(shí)國務(wù)院“新國八條”的調(diào)控細(xì)則，而且基本上都以提高戶籍門檻來限制購房為重要手段。

根據(jù)新“國八條”中“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市”范圍，預(yù)計(jì)還會有諸多大中城市陸續(xù)出臺“限購令”，投機(jī)者跨區(qū)域投資的難度將越來越大，投機(jī)行為可能真正受到前所未有的打擊。

顯然，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心堅(jiān)定，調(diào)控力度加大，對房地產(chǎn)商、銀行和購房者都會產(chǎn)生重大影響?；蛟S經(jīng)過一段觀望以后，房地產(chǎn)商可能在一定程度上開始降價(jià)促銷，但由于剛性需求過大房價(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌局面。

對于銀行來說，影響也很大，因?yàn)榘殡S著買賣交易減少，房屋信貸資金面臨“有米無鍋”局面，其整體經(jīng)濟(jì)效益會出現(xiàn)急劇下降。對于購房者來說，由于很難把握出手時機(jī)，誰都希望“谷底”出手，但“谷底”何時出現(xiàn)卻無法預(yù)測。對于擁有二手房并原準(zhǔn)備出賣者更是無法下決心出手，不僅僅是因?yàn)閮r(jià)格“不盡理想”，最重要的是自己一旦出手再次購房可能變得遙遙無期，因此可能寧愿“握在手中”也不出售。

可以肯定，今年國家樓市調(diào)控政策不會放松，政府也需要“觀望”一段時間，尤其是觀察政策效果是否如愿。預(yù)計(jì)此輪觀望期可能比以往要長，或許要持續(xù)半年以上，然后是價(jià)格有所下降。但由于在觀望期，房地產(chǎn)商房屋供應(yīng)量會減少，進(jìn)而彌補(bǔ)或抵消需求量的減少，供求關(guān)系依然會保持適度平衡，因此房價(jià)暴跌的可能性不大，不大可能出現(xiàn)有些專業(yè)人士預(yù)測的那么“悲觀”?！?董秀成)