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中新網(wǎng)2月25日電(房產(chǎn)頻道 高 濤)北京樓市調(diào)控細(xì)則15條(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“京十五條”)發(fā)布后一周多的時(shí)間內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化。冷清的售樓處，著急著關(guān)門(mén)的中介，土地拍賣(mài)遇冷，即便盤(pán)踞北京多年的“溫州炒房團(tuán)”，終于萌生了去意。 

客戶驟減 售樓處冷清

2月20日，位于順義馬坡的某項(xiàng)目售樓處里十分冷清，少有的幾組客戶，都是之前已經(jīng)訂好房源過(guò)來(lái)簽約的。

據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)某銀行的工作人員透露，這幾天他們的客戶驟減，很多客戶因?yàn)樘峁┎涣藭鹤∽C和五年的納稅證明而只能放棄購(gòu)房計(jì)劃。

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年1月，非北京市戶籍居民購(gòu)房比重達(dá)到44.8%的歷史高點(diǎn)。

中原地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，“京十五條”將使得超過(guò)百萬(wàn)戶家庭不得新購(gòu)住房，市場(chǎng)可能出現(xiàn)比“國(guó)10條”出臺(tái)后更加蕭條的現(xiàn)象。

商業(yè)地產(chǎn)因“限”得福

由于商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有踩上“京十五條”的紅線，大量資金因此涌了進(jìn)來(lái)。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2月17日～20日，商業(yè)物業(yè)認(rèn)購(gòu)總套數(shù)達(dá)到288套，環(huán)比新政落地前4天上漲了122%。

豐臺(tái)區(qū)馬家堡附近的在售樓盤(pán)“7克拉”，19日、20日平均每天都賣(mài)了20多套。

豐臺(tái)“藍(lán)光•云鼎”，售出400多套，幾乎一半以上近期成交，目前較好的戶型已售罄。

一些項(xiàng)目坐地起價(jià)。亦莊金色漫香林，均價(jià)從年前每平方米24000元漲到每平方米26000元；西土城的學(xué)院派紫鑫閣，售價(jià)從節(jié)前每平方米34000元漲至每平方米38000元；東二環(huán)的凱德華璽，均價(jià)則直接從節(jié)前的每平方米45000元漲至50000元。據(jù)調(diào)查，龍山華府、中景未山賦、遠(yuǎn)洋東方、北京ONE、朝陽(yáng)公園15號(hào)等十余個(gè)商住樓盤(pán)，也都出現(xiàn)了200元到5000元的價(jià)格上漲。

京城第三大中介5天關(guān)閉50家店

受市場(chǎng)不景氣影響，北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)劉軍，要求公司20日之前關(guān)閉50家分店。鑫尊置地是北京排名前三的大型房產(chǎn)中介，50家店鋪占公司全部店面的20%。

北京已有一些中小型中介公司跟進(jìn)關(guān)店。在酒仙橋及惠新里等多個(gè)地區(qū)，一些小的中介公司廣告牌還在，但大門(mén)緊鎖，屋內(nèi)辦公物品已搬空。

劉軍認(rèn)為，中介是靠“交易量”生存的，5年限外令不見(jiàn)得能把立即房?jī)r(jià)打下來(lái)，但是能把交易量立即打下來(lái)。他勸告同行，“京十五條”影響非常巨大，有了2008年調(diào)控的前車(chē)之鑒，大家最好早做決策，別死扛等死。

土地市場(chǎng)：拿地風(fēng)向大變

從“京十五條”發(fā)布后一周內(nèi)的土地成交情況看，商辦用地成交比重逐步上升。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲(chǔ)備中心看到，2月17日到2月23日期間，一共拍賣(mài)了10個(gè)地塊，多功能用地用地4塊，商業(yè)金融用地4塊，而居住項(xiàng)目用地的僅為豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店和順義區(qū)后沙峪兩宗住宅用地2塊。

“溫州炒房團(tuán)”離開(kāi)北京

作為北京“溫州炒房團(tuán)”的標(biāo)志性人物，北京市浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊在北京炒了8年房子，在“京十五條”發(fā)布一周后，終于挪了一下身子轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

作為“浙商投資團(tuán)發(fā)起人”，陳俊從2003年非典之后，就開(kāi)始在北京投資房產(chǎn)，并動(dòng)員了很多浙商來(lái)京投資房產(chǎn)。

陳俊他們歷經(jīng)了北京住宅價(jià)格，從8000元/平米漲到40000元/平米的階段，從中獲利四五倍的溫州人，也為數(shù)不少。但如今，陳俊認(rèn)為，再想有四五倍的升值可能性太小。

不過(guò)陳俊堅(jiān)持認(rèn)為，投資房地產(chǎn)，仍是溫州投資客的主要投資領(lǐng)域。“京十五條”后，他開(kāi)始將房產(chǎn)投資方向鎖定于二三線城市。

他說(shuō)，投資一線城市住宅的成本大了，利潤(rùn)空間小了，隨著二、三線城市的舊城改造、招商引資等城市化進(jìn)程的加快，住宅與商業(yè)地產(chǎn)的投資份額會(huì)并重。