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春節(jié)前，“新國八條”出臺，樓市炒作之風(fēng)日衰。春節(jié)后，這股炒作之風(fēng)卻借限購令等調(diào)控政策，順勢進(jìn)入租賃市場，使得租賃市場漲聲一片。(《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2月24日)

對此，很多人將房租上漲的罪魁禍?zhǔn)讱w為目前屢出重拳的房地產(chǎn)調(diào)控措施。筆者認(rèn)為這種看法是對房地產(chǎn)調(diào)控措施的誤讀。

首先，在房地產(chǎn)市場調(diào)控新政之下，房租上漲是一種正?，F(xiàn)象。按市場的邏輯和規(guī)律來看，當(dāng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控時(shí)，由此產(chǎn)生的預(yù)期心態(tài)是房價(jià)要跌，買房等一等，可沒房住，那么暫時(shí)租房住，因此導(dǎo)致一部分購買需求轉(zhuǎn)為租房需求。而按照市場規(guī)律，租房需求增大的情況下，房租價(jià)格的上漲也是必然趨勢。

其次，由于房地產(chǎn)新政的出臺，使得部分市場機(jī)制暫時(shí)性失靈。按市場法則，很多持有多套房的投資持有者在房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)控下，持有成本較高，于是原先的單純持有會變?yōu)槌鲎獬鍪?。這也是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)之一，即擠出房源。當(dāng)然，在“國八條”還沒來得及顯現(xiàn)效應(yīng)、房價(jià)沒有出現(xiàn)真正拐點(diǎn)和下跌的情況下，房屋持有者由于盈利和投機(jī)的沖動，使得他們目前會選擇抬高租金以彌補(bǔ)調(diào)控新政帶來的個(gè)人損失。他們會認(rèn)為即使房屋租不出去，可房價(jià)沒有真正下跌，房屋原有價(jià)值也不會有大的損失，因此短時(shí)間內(nèi)難以出現(xiàn)降低租金的現(xiàn)象，由此導(dǎo)致市場本身的調(diào)控機(jī)制暫時(shí)性失靈。

再次，目前房租漲價(jià)背后存在中介機(jī)構(gòu)這一投機(jī)推手。在中國，當(dāng)一種商品出現(xiàn)大幅漲價(jià)時(shí)，往往不得不考慮背后是否有專門的推手?！八饽愫荨?、“姜你軍”、“豆你玩”等就是明顯的例證。當(dāng)前，筆者認(rèn)為房租市場也存在這種投機(jī)和炒作?！皣藯l”出臺以及各地落實(shí)細(xì)則的明朗化，使房價(jià)下跌的預(yù)期出現(xiàn)一些變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的可能性。但在它真正成為現(xiàn)實(shí)前這段時(shí)間，很多購房者會轉(zhuǎn)為租房。房屋租售中介機(jī)構(gòu)正是基于對這一市場預(yù)期心態(tài)的認(rèn)識和評估，而肆意大幅提高房租價(jià)格。筆者吁請有關(guān)部門注意這一現(xiàn)象，對其違背市場行為的過度炒作進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，從而規(guī)范房屋中介行為，實(shí)施租金限價(jià)的新政，以保護(hù)中低階層和進(jìn)城務(wù)工人員的實(shí)際利益。

最后，按國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，真正健康的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該是二手房和租房市場，而不是一手房市場。中國目前由于地方政府的投資沖動和不健康的房地產(chǎn)市場，使得一手房市場非?；鸨?，但是二手房和房屋租賃市場相對冷淡。這次，國家出臺“國八條”調(diào)控新政，二手房市場和房租市場開始出現(xiàn)活躍趨勢，這本應(yīng)是我們所期望的。只要有關(guān)部門注意房租市場背后的熱錢投機(jī)行為，加大保障房建設(shè)以增加供給，保障基本需求，房租上漲現(xiàn)象終將遏制，并回歸到市場理性的軌道。房產(chǎn)稅等稅制的進(jìn)一步完善，也會促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。(李 寧)