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2月23日，在鳳凰衛(wèi)視震海聽風(fēng)錄，播出了我和潘石屹對(duì)房價(jià)走勢(shì)的看法，我堅(jiān)持認(rèn)為，加息五次后，房價(jià)開始下跌，有的城市一年要跌去50%。

從目前政府的調(diào)控來看，政府采取的戰(zhàn)術(shù)是關(guān)門打狗，目的不是把狗打死，而是教訓(xùn)這些狗，因?yàn)檫@條狗太瘋狂，會(huì)咬死很多人。無論是6成首付、還是限外令、限購令，都是短期行為。但是，不排除像日本的《土地融資限令》，原本也是臨時(shí)性調(diào)控措施，但是在房價(jià)泡沫破滅后，土地價(jià)格跌去80%時(shí)，日本政府仍然沒有解除這條限令。

用6成首付和限購令關(guān)起房地產(chǎn)的門，然后用加息和提高存款準(zhǔn)備金率這兩條鞭子來打狗，政府不一定能下得了狠手，因此，現(xiàn)在的狗還不怕。但是，再揮兩鞭子，也許狗才會(huì)知道痛的滋味。這條狗就是高房價(jià)。直到滋味后才會(huì)求情。

加息是全球各國今年大概率的事件。對(duì)中國來說，我們給全球的許多國家太多的財(cái)富，我們給自己留下太多的通脹?，F(xiàn)在，正是全球包括歐美和金磚四國的其他三國、其他G20國家、拉美和東南亞各國、甚至包括蒙古在內(nèi)的小經(jīng)濟(jì)體國家，經(jīng)濟(jì)面臨全面復(fù)蘇。

美國PMI連續(xù)6月上漲，非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)雖然存在結(jié)構(gòu)性特征但依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，尤其是在中國采購450億美元商品后解決了23.6萬個(gè)就業(yè)崗位，全面推進(jìn)了美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。在資本市場(chǎng)上，美聯(lián)儲(chǔ)在收國債，并使國債持有數(shù)額上升到1萬億，首次超過中國，并繼續(xù)增持至1.6萬億;道瓊斯指數(shù)連創(chuàng)新高，一舉突破12000點(diǎn)心理關(guān)口，挑戰(zhàn)12400點(diǎn)，逼近三年來新高，標(biāo)普500翻了一倍。

歐洲各國逐步擺脫債務(wù)危機(jī)影響，歐元重現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)特征，在與美元的交鋒中，在1比1.36元的位置強(qiáng)勢(shì)整理，尋求突破;現(xiàn)在歐元正在準(zhǔn)備加息，經(jīng)濟(jì)學(xué)界預(yù)期歐元加息的時(shí)間節(jié)點(diǎn)就在2011年。英國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過十多年的調(diào)整，終于走進(jìn)上升通道，不幸的是，剛剛走進(jìn)上升通道，CPI就達(dá)到5%，出現(xiàn)通脹，并正在尋求遏制通脹辦法，毫無疑問要采取貨幣政策，也就是說今年英鎊肯定加息。

巴西、印度等新經(jīng)濟(jì)體國家，今年全力抑制通脹，并主動(dòng)將GDP增速降低，防止經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致通脹無法遏制，同時(shí)調(diào)整貨幣政策，預(yù)期今年都有3到5次加息。連小小的蒙古，在羊絨和銅兩大產(chǎn)業(yè)的支撐下，全面展開了經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和振興，烏蘭巴托股市是去年全球表現(xiàn)最好的股市。中國，2009年濫施經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，刺激了全球，刺激了房價(jià)卻傷害了自己的心臟和一切經(jīng)濟(jì)肌體。從某種意義上來說，房價(jià)上漲只是貨幣的貶值。

中國的加息是不可能停止的。如果人民幣不加息，全球通脹都將輸進(jìn)中國，中國人民將不堪重負(fù)。在這種背景之下，根本不可能有房價(jià)上漲的空間。所謂剛需，完全是開發(fā)商編造出來的誘導(dǎo)市場(chǎng)的謊言。

中國政府應(yīng)該建立土地開發(fā)的長效機(jī)制，堅(jiān)決打擊任何對(duì)土地炒買炒賣的行為。政府必須下達(dá)指令，像俄羅斯總理普金那樣，一年降房價(jià)60%。而是不含糊其辭。如果，還想依靠賣地來維持政府開支，必將斷送中國的大好江山。（本文摘自作者博客）