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在“廣州細(xì)則”細(xì)節(jié)披露、調(diào)控步步緊逼的情況下，接受記者采訪(fǎng)的大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍堅(jiān)持認(rèn)為，要房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降絕無(wú)可能。合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰坦言，即使成交量跌了，也不意味著樓價(jià)會(huì)跌。廣東省房協(xié)理事趙卓文更直接下判詞：房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的基礎(chǔ)，要跌也是結(jié)構(gòu)性的下調(diào)。

羊城晚報(bào)記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也看到，直接降價(jià)的樓盤(pán)并不多，更有投資客頂風(fēng)出手購(gòu)買(mǎi)商用型物業(yè)。種種跡象顯示，博弈初始，勝負(fù)仍難料。

經(jīng)過(guò)近幾年的“抗戰(zhàn)”，越調(diào)越漲的樓市已經(jīng)具有極強(qiáng)的“耐藥性”?！拔矣X(jué)得至少要到‘金九銀十’才可能出現(xiàn)回調(diào)”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為。業(yè)內(nèi)人士楊紅旭分析認(rèn)為，目前的調(diào)控政策已“階段性見(jiàn)底”，但房?jī)r(jià)最快也要等到今年二季度才會(huì)觸底。

業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為，在通脹壓力上升、供應(yīng)量不足、保障房難濟(jì)商品房市場(chǎng)等情況下，對(duì)本輪調(diào)控的累積效應(yīng)，需要向后延長(zhǎng)半年甚至一年時(shí)間方能有所體現(xiàn)。

成交量將跌三四成

盡管樓價(jià)難跌，但限購(gòu)范圍或?qū)U(kuò)大等政策對(duì)市場(chǎng)并非毫無(wú)威懾作用。政策的累積效應(yīng)將直接影響成交量，最終對(duì)價(jià)格造成下調(diào)壓力。

目前，成交量的下調(diào)已現(xiàn)端倪?！叭ツ陱V州限購(gòu)令的出臺(tái)總體對(duì)市場(chǎng)有影響，許多市民暫時(shí)‘惜買(mǎi)’，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃，成交量下跌是事實(shí)。目前整個(gè)廣州樓市成交量下跌了30%-40%，但樓價(jià)卻沒(méi)有出現(xiàn)下跌?！狈鰝ヂ斦f(shuō)。

廣州萬(wàn)科總經(jīng)理張海也表示，萬(wàn)科的成交量下降了15%，“不過(guò)現(xiàn)在正值傳統(tǒng)淡季，與去年相比不是下跌得太明顯，真正要到五六月份才能看出具體影響”。

銷(xiāo)售淡季再遇嚴(yán)厲調(diào)控，成交量的下跌將為市場(chǎng)雪上加霜，可以預(yù)料的是，二三月份的成交量將呈下跌趨勢(shì)，假如開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)，即使在銷(xiāo)售旺季的四五月份，其成交數(shù)據(jù)也不會(huì)太好看。中金公司預(yù)計(jì)，若全國(guó)有40個(gè)大中城市采取全市范圍的限購(gòu)方案，全國(guó)成交量將會(huì)下降18%，預(yù)計(jì)2011年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積將下降10%，其中一線(xiàn)城市約下降1/3，二線(xiàn)城市約下降1/4。

樓價(jià)至少僵持半年

按照近年來(lái)的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，調(diào)控的影響至少會(huì)帶來(lái)三個(gè)月的成交低迷，而當(dāng)成交量的下跌期長(zhǎng)達(dá)半年以上的時(shí)候，樓價(jià)會(huì)呈現(xiàn)郊區(qū)先松動(dòng)、繼而帶動(dòng)整體樓價(jià)下調(diào)的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)本次調(diào)控同樣不會(huì)例外，樓價(jià)的僵持將成為這半年內(nèi)樓市的常態(tài)。

時(shí)代地產(chǎn)董事長(zhǎng)岑釗雄對(duì)記者坦言，房地產(chǎn)企業(yè)肯定會(huì)受到政策不小的打擊，但并不是說(shuō)企業(yè)受到影響，樓價(jià)就一定會(huì)下跌，這兩者沒(méi)有必然的關(guān)系。事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)在抗打壓方面有各種各樣的對(duì)策，尤其是近幾年來(lái)，樓市調(diào)控頻繁，企業(yè)應(yīng)對(duì)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)充足，“當(dāng)過(guò)‘豬堅(jiān)強(qiáng)’的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有什么可畏懼的”，合富輝煌首席分析師黎文江這樣認(rèn)為。

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，最直接、最干脆的對(duì)策就是“休眠”。如果政策加碼、觀(guān)望更濃的話(huà)，預(yù)計(jì)廣州樓市將會(huì)立刻減產(chǎn)，縮小開(kāi)工量，減少現(xiàn)金流支出，調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以降低風(fēng)險(xiǎn)?！皬V州樓市2011年預(yù)售量估計(jì)有9萬(wàn)套，本來(lái)是一個(gè)供求相對(duì)平衡的年份，‘新國(guó)八條’后，平衡被打破，開(kāi)發(fā)商可能被迫放緩工程進(jìn)度”，趙卓文預(yù)測(cè)，2011年廣州樓市的供應(yīng)量將會(huì)降低，以此支撐樓價(jià)的繼續(xù)僵持、開(kāi)發(fā)商的頑固觀(guān)望。

準(zhǔn)購(gòu)房者糾結(jié)依然

2011年，樓市注定了是一個(gè)“亂市”。

首先，數(shù)據(jù)將會(huì)表現(xiàn)得很混亂。一方面，官方數(shù)據(jù)上會(huì)顯示“房?jī)r(jià)已下調(diào)”，但另一方面，市民仍感覺(jué)房?jī)r(jià)巋然不動(dòng)。而其背后的原因，便是樓價(jià)的首輪下調(diào)將會(huì)表現(xiàn)為“結(jié)構(gòu)性下調(diào)”，即是郊區(qū)成交量放大、郊區(qū)樓價(jià)下調(diào)，毛坯房增多，導(dǎo)致“房?jī)r(jià)已下調(diào)”的數(shù)據(jù)的出現(xiàn)，而市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性的下調(diào)卻遠(yuǎn)未到來(lái)。

其次，由于限購(gòu)令的加碼，市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)各種各樣“曲線(xiàn)購(gòu)房”的怪現(xiàn)象，市場(chǎng)秩序會(huì)更加混亂。目前，市場(chǎng)上已出現(xiàn)專(zhuān)門(mén)為各類(lèi)勞動(dòng)者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)；為異地購(gòu)房者補(bǔ)辦社保證明；假離婚以規(guī)避限購(gòu)的現(xiàn)象。

而最最混亂的，仍是購(gòu)房者的預(yù)期。盡管目前市場(chǎng)上觀(guān)望氛圍濃厚，市場(chǎng)成交淡靜，但在觀(guān)望半年之后，消費(fèi)者的天平又將如何傾斜？準(zhǔn)購(gòu)房者的糾結(jié)與焦慮，并不會(huì)隨著調(diào)控政策的明朗而減少。羊城晚報(bào)記者 詹青