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商報綜合消息 瑞銀在2月22日的一份報告中指出，瑞銀估算中國（城鎮(zhèn)）住房存量約占GDP的75%，雖然房地產(chǎn)泡沫是今后幾年的最大宏觀經(jīng)濟風險，但無論從住房存量價值還是從杠桿比率來看，目前都沒有到最危險的時刻。

瑞銀用1985年的住房總面積加上此后的住房累積竣工面積（中國從1985年開始公布年度的住房竣工數(shù)據(jù)），1985年以來的住房累積竣工面積達120億平方米。然后用3%的折舊率得出調整后的城鎮(zhèn)住房存量面積。如果用2010年新建商品房的市場價格計算全部住房存量的價值，則中國住房存量價值占GDP的120%。

瑞銀表示考慮到上世紀80年代和90年代初修建的部分住房質量較差，而且住房存量還包括了宿舍和質量偏低的出租房，估算調整后的住房存量價值約占2010年GDP的75%。

瑞銀表示，住房存量并不直接與泡沫風險相關，還需要注意其他因素包括其增長速度與杠桿水平的高低。但無論從住房存量價值還是從杠桿比率來看，都還沒有到泡沫風險最大的時候。 蔣毅坤