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在現(xiàn)今的政策環(huán)境下，房價將何去何從？這些問題無疑是老百姓最關心的問題。昨日，復旦大學管理學院教授、博士生導師，著名的金融證券專家謝百三做客重慶，向重慶市民詳細解說了以上的疑問。

房價和貨幣政策相關

“1999年，復旦大學附近新房價是4000元/平方米，現(xiàn)在呢？漲到了3萬元/平方米，為當時的7.5倍?！庇惺裁礀|西和房價的上升水平一致呢？謝百三給出了答案。1999年，我國貨幣中M2(廣義貨幣，主要包括現(xiàn)金+活期存款+定期存款)為9萬億元，現(xiàn)在我國M2為69萬億元，為1999年時的7.6倍。

從上面的數(shù)據(jù)就可以看出，房價和寬松的貨幣政策有密切關系?！?008年10月，我國實行適度從緊的貨幣政策，一年中房價跌20%；2009年我國實行適度寬松之貨幣政策，新增貸款創(chuàng)新中國成立以來新高達9.59萬億元，復旦大學附近的房價從一月的2萬元/平方米漲到十二月的3萬元/平方米?！?/p>

房價不可能一直下跌

既然寬松的貨幣政策造成了房地產(chǎn)價格的一路攀升，那么如今開始實施穩(wěn)健的貨幣政策，同時一系列密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺，是否意味著房價會開始下跌呢？

謝百三坦言，短期內(nèi)房價可能會穩(wěn)中有跌，但是長期來看房價仍然看漲。

原因有三，首先是土地財政政策的關系。很多地方政府都需要賣土地的收入，只要這個政策不解決，房價是不可能下降的。

其次是目前剛性需求的客觀存在?！按髮W畢業(yè)生都不愿離開大城市，房價怎么會降？”除了大城市因為外來人口的因素房價居高不下，小地方也有剛性需求。人們生活富足后，不可能滿足只有一套住房。城里人在城市有一套住房，也會想到在山清水秀的地方買房度假等。

最后則是因為熱錢涌入的關系。三方面綜合決定了房價不可能一直下跌。

房地產(chǎn)不能一壓到底

謝百三分析，出臺的很多政策，是一種打但不能打死的態(tài)度，為什么呢？“房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中占了很大的比重，如果一下子打壓到底，會波及經(jīng)濟安全，日本和香港就是很好的例子?！?/p>

謝百三舉例道：香港在1997年對房地產(chǎn)進行打壓，香港房地產(chǎn)市場因此一直跌了整整五年，房價下跌了60%，出現(xiàn)了很多負資產(chǎn)家庭，GDP連續(xù)幾年出現(xiàn)負數(shù)，經(jīng)濟蕭條。

1989年年末，日本政府開始打壓泡沫，股市從1990年1月的38900點一直跌到年底的22000點，半年后日本的房價也開始暴跌，而且一跌就跌了12年，房價跌掉了80%。各行各業(yè)出現(xiàn)了一片蕭條，占全國銀行總數(shù)四分之一的200多家破產(chǎn)。(記者 劉笑嫣)