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京版落地全國展開

樓市備受影響的不僅僅是北京。據(jù)報(bào)道，此次國家的新規(guī)要求，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬前出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。

業(yè)內(nèi)人士對媒體分析，這意味著，京、津、滬、渝四個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳五個(gè)計(jì)劃單列市，以及27個(gè)省會(huì)城市，總計(jì)有36個(gè)城市將出臺(tái)或調(diào)整住房限購政策。

因此在未來數(shù)天內(nèi)，限購政策將在多個(gè)城市密集鋪開，樓市將迎來前所未有的限購大潮。各地新政細(xì)則將會(huì)于下周密集出臺(tái)，2月成為細(xì)則出臺(tái)高峰期。

據(jù)報(bào)道，2月1日，上海就出臺(tái)了“新國八條”樓市調(diào)控細(xì)則，其中明確規(guī)定，自2月1日起，在上海已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。

1月29日，青島成為本輪首先落地細(xì)則的城市。據(jù)報(bào)道，在青島，對已有一套住房的青島市戶籍居民家庭，或能夠提供青島市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手房)。對已擁有兩套及以上住房的青島市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非青島市戶籍居民家庭、無法提供一年以上青島市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

目前，廣州、南京、寧波等城市的細(xì)則正在緊鑼密鼓醞釀中。據(jù)報(bào)道，廣州的限購令相關(guān)細(xì)則已上報(bào)市政府，預(yù)計(jì)本月內(nèi)將會(huì)以市政府文件的形式正式出臺(tái)。而寧波的“新國八條”調(diào)控細(xì)則正由相關(guān)職能部門協(xié)同擬訂中。

此外，自去年第二輪調(diào)控出臺(tái)后，南京市政府曾發(fā)文明確表示，嚴(yán)控投機(jī)炒房，暫時(shí)限制購買第三套房。該規(guī)定被市場解讀為南京出臺(tái)的“限購令”，但其實(shí)施細(xì)則一直未出臺(tái)。此前江蘇省辦公廳下發(fā)通知表示，對于房價(jià)過高、上漲過快的城市，最遲將于2月20日前出臺(tái)限購細(xì)則。這意味著，南京也或?qū)⒂诒局芰脸鱿拶弻?shí)施細(xì)則。

走勢預(yù)測眾說紛紜

“國八條”出臺(tái)后，市場各方對樓市的走向進(jìn)行了激烈爭辯。在空前嚴(yán)厲的政策影響下，業(yè)界對2011年的房價(jià)走勢存在不同觀點(diǎn)。

中歐國際工商學(xué)院教授許小年就在微博上稱，“政策多變，地產(chǎn)商謹(jǐn)慎觀望，開發(fā)速度放慢，未來供給下降”。的確，在北京的市場上，截至目前，2011年預(yù)售住宅項(xiàng)目合計(jì)為七個(gè)，分別為1月的六個(gè)和2月至今的一個(gè)，而去年1月與2月分別為43個(gè)和12個(gè)。如今，北京原本預(yù)計(jì)在2月開盤的19個(gè)項(xiàng)目中，半數(shù)都已明確延后開盤。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)高級分析師付琦對媒體表示，目前多數(shù)開發(fā)商都已經(jīng)調(diào)低了其對宅地行情的預(yù)期。 “在接下來一段時(shí)間內(nèi)，這種情況還會(huì)繼續(xù)延續(xù)。即多數(shù)開發(fā)商看低后市，但土地市場偶爾還會(huì)因?yàn)閭€(gè)別開發(fā)商的拿地?zé)崆槎霈F(xiàn)高價(jià)地。 ”

此外，在房價(jià)的走勢上，業(yè)界也有不同看法。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京房價(jià)很有可能在節(jié)后緊急剎車，并趨于穩(wěn)定。而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，北京房價(jià)會(huì)在2011年調(diào)控中 “頑強(qiáng)上漲”，其中，上半年房價(jià)會(huì)受到一定抑制，下半年則繼續(xù)上漲。還有部分觀點(diǎn)認(rèn)為，今年一線城市的房價(jià)將出現(xiàn)一定幅度下跌，但跌幅有限。毋庸置疑的是，國家一步步調(diào)控樓市的舉措的確在見效。