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京版落地全國展開

樓市備受影響的不僅僅是北京。據(jù)報道，此次國家的新規(guī)要求，直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。

業(yè)內(nèi)人士對媒體分析，這意味著，京、津、滬、渝四個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳五個計(jì)劃單列市，以及27個省會城市，總計(jì)有36個城市將出臺或調(diào)整住房限購政策。

因此在未來數(shù)天內(nèi)，限購政策將在多個城市密集鋪開，樓市將迎來前所未有的限購大潮。各地新政細(xì)則將會于下周密集出臺，2月成為細(xì)則出臺高峰期。

據(jù)報道，2月1日，上海就出臺了“新國八條”樓市調(diào)控細(xì)則，其中明確規(guī)定，自2月1日起，在上海已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。

1月29日，青島成為本輪首先落地細(xì)則的城市。據(jù)報道，在青島，對已有一套住房的青島市戶籍居民家庭，或能夠提供青島市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手房)。對已擁有兩套及以上住房的青島市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非青島市戶籍居民家庭、無法提供一年以上青島市納稅證明或社會保險繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

目前，廣州、南京、寧波等城市的細(xì)則正在緊鑼密鼓醞釀中。據(jù)報道，廣州的限購令相關(guān)細(xì)則已上報市政府，預(yù)計(jì)本月內(nèi)將會以市政府文件的形式正式出臺。而寧波的“新國八條”調(diào)控細(xì)則正由相關(guān)職能部門協(xié)同擬訂中。

此外，自去年第二輪調(diào)控出臺后，南京市政府曾發(fā)文明確表示，嚴(yán)控投機(jī)炒房，暫時限制購買第三套房。該規(guī)定被市場解讀為南京出臺的“限購令”，但其實(shí)施細(xì)則一直未出臺。此前江蘇省辦公廳下發(fā)通知表示，對于房價過高、上漲過快的城市，最遲將于2月20日前出臺限購細(xì)則。這意味著，南京也或?qū)⒂诒局芰脸鱿拶弻?shí)施細(xì)則。

走勢預(yù)測眾說紛紜

“國八條”出臺后，市場各方對樓市的走向進(jìn)行了激烈爭辯。在空前嚴(yán)厲的政策影響下，業(yè)界對2011年的房價走勢存在不同觀點(diǎn)。

中歐國際工商學(xué)院教授許小年就在微博上稱，“政策多變，地產(chǎn)商謹(jǐn)慎觀望，開發(fā)速度放慢，未來供給下降”。的確，在北京的市場上，截至目前，2011年預(yù)售住宅項(xiàng)目合計(jì)為七個，分別為1月的六個和2月至今的一個，而去年1月與2月分別為43個和12個。如今，北京原本預(yù)計(jì)在2月開盤的19個項(xiàng)目中，半數(shù)都已明確延后開盤。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)高級分析師付琦對媒體表示，目前多數(shù)開發(fā)商都已經(jīng)調(diào)低了其對宅地行情的預(yù)期。 “在接下來一段時間內(nèi)，這種情況還會繼續(xù)延續(xù)。即多數(shù)開發(fā)商看低后市，但土地市場偶爾還會因?yàn)閭€別開發(fā)商的拿地?zé)崆槎霈F(xiàn)高價地。 ”

此外，在房價的走勢上，業(yè)界也有不同看法。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京房價很有可能在節(jié)后緊急剎車，并趨于穩(wěn)定。而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，北京房價會在2011年調(diào)控中 “頑強(qiáng)上漲”，其中，上半年房價會受到一定抑制，下半年則繼續(xù)上漲。還有部分觀點(diǎn)認(rèn)為，今年一線城市的房價將出現(xiàn)一定幅度下跌，但跌幅有限。毋庸置疑的是，國家一步步調(diào)控樓市的舉措的確在見效。