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國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部2月15日在《中國證券報》發(fā)布的報告表示，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步細(xì)化。而此前最先出臺限購政策的北京，新版限購令很可能于本周面世。

第三批“限購令”城市擬定

2月15日，國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部在《中國證券報》獨家發(fā)布的報告表示，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步細(xì)化。報告認(rèn)為，為貫徹落實穩(wěn)健貨幣政策，央行年內(nèi)很可能繼續(xù)加息和上調(diào)準(zhǔn)備金率。

報告認(rèn)為，對于商品房市場調(diào)控，今年新的調(diào)控政策可能集中在三個方面。一是進一步細(xì)化已有的調(diào)控政策。住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，主要包括已出臺“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。二是通過房產(chǎn)稅試點，在長期制度建設(shè)方面尋求突破，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。三是采取綜合調(diào)控模式，在土地、信貸、稅收等方面協(xié)調(diào)推進。

報告預(yù)計，為實施穩(wěn)健的貨幣政策，把好流動性總閘門，調(diào)整存款準(zhǔn)備金率是央行的首選工具。未來存款準(zhǔn)備金率最高可能上調(diào)至23%左右，央行也將運用差別存款準(zhǔn)備金率對商業(yè)銀行放貸進行動態(tài)調(diào)整。同時，“負(fù)利率”依然存在且呈擴大趨勢，加息可以有效抑制資產(chǎn)價格泡沫，緩解資本流入壓力，未來央行繼續(xù)加息勢在必行。

而“新國八條”出臺后的北京房地產(chǎn)市場，意外地出現(xiàn)幾宗拋售大單。有媒體從北京市多家中介門店獲悉，春節(jié)長假后期以來，陸續(xù)有客戶在中介門店掛牌出售其名下房產(chǎn)，其中個別客戶單次掛牌達七八套之多，這一數(shù)目和頻率明顯高于去年。此外，近期掛牌賣房的業(yè)主數(shù)量開始增多，擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主不在少數(shù)。

有媒體從權(quán)威人士處獲悉，京版限購措施將在本周推出。其實，早在去年4月30日，北京就在“國十條”的落地政策中提出了限購措施，成為第一個出臺限購令的城市。該政策以家庭為單位，統(tǒng)一限購一套商品住房。而“新國八條”則規(guī)定了三種禁止購房的情況，顯然更加嚴(yán)格。

“兩個政策如何銜接，是新版限購令面臨的最大問題。 ”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)我愛我家(微博)副總裁胡景輝向媒體表示，北京作為熱點城市，新的限購政策將可能“兩者取嚴(yán)”，即當(dāng)?shù)貞艏用窦彝⑾拶徱惶鬃》?，非?dāng)?shù)貞艏用窦彝バ枰彿康?，要求提供一定年限的納稅證明或社會保險繳納證明。業(yè)內(nèi)人士表示，相比去年5月的“限購令”，此次的落地政策將在限購、貸款上執(zhí)行更嚴(yán)格的措施。