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一石激起千層浪。

13日，《荒唐！房價排行榜居然玩“穿越”》報道了“2010年中國城市房價排行榜”的數(shù)據(jù)與同一發(fā)布機構(gòu)宜居城市研究室于2010年7月發(fā)布的 “2010年7月中國城市房價排行榜”一模一樣，質(zhì)疑“2010年中國城市房價排行榜”系假榜單。昨日，金報的這篇報道被近四十家媒體轉(zhuǎn)載，形成了強大的輿論壓力。

受此影響，此前“神龍見首不見尾”的宜居城市研究室終于現(xiàn)身回應(yīng)了。昨日，該研究室在其官方網(wǎng)站發(fā)布“鄭重聲明”，聲稱“2011年最新的房價排行榜數(shù)據(jù)還未分布”(注：宜居城市研究室聲明中原文為“分布”，本報認(rèn)為此系筆誤，應(yīng)為“公布”)，從正面證實了最近在網(wǎng)上引起轟動的“2010年中國城市房價排行榜”系假榜單。

該榜單真假至此得以明辨。然而拋開榜單的真假不說，為什么一民間機構(gòu)發(fā)布的一榜單會引起這么大的轟動？采訪中，眾多網(wǎng)友認(rèn)為這是緣于“權(quán)威房價排行榜的缺失”，他們希望官方部門能早日公布科學(xué)的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。記者 吳雙穎 張璟璟 周陽

【事件追蹤】

宜居城市研究室現(xiàn)身發(fā)聲明

那份假榜單“不是我干的”

就在《荒唐！房價排行榜居然玩“穿越”》見報的當(dāng)日，金報報道被新浪、搜狐、焦點房地產(chǎn)、鳳凰網(wǎng)、中國財經(jīng)信息網(wǎng)、四川電視臺等近四十家媒體轉(zhuǎn)載，不少網(wǎng)站還將此文放在“要聞”導(dǎo)讀版塊等顯著位置。被質(zhì)疑“神龍見首不見尾”的宜居城市研究室終于現(xiàn)身給予了回應(yīng)。

13日，宜居城市研究室在其官方網(wǎng)站發(fā)布了“鄭重聲明”，第一項澄清的內(nèi)容是：“‘宜居城市研究室’作為一家民間研究機構(gòu)，目前發(fā)布的研究數(shù)據(jù)不涉及任何商業(yè)用途，部分新聞工作者隨意將我機構(gòu)去年7月發(fā)布的房價排行榜作為2010年全年的房價排行榜，是非常不負(fù)責(zé)任的。”宜居城市研究室“通常于每年1月和7月發(fā)布兩次研究報告，2011年最新的房價排行榜數(shù)據(jù)還未公布?！?/p>

這份聲明還透露，該機構(gòu)關(guān)于2011年最新的房價排行數(shù)據(jù)將于近期公布。

這是宜居城市研究室首次向媒體證實此前網(wǎng)上熱傳的“2010年中國城市房價排行榜”其實就是該機構(gòu)去年7月發(fā)布的房價排行榜，也就從正面證實了“2010年中國城市房價排行榜”系假榜單。

這份聲明里，宜居城市研究室聲稱暫時不方便接受媒體的采訪，只留了個郵箱：elivecity@163.com供人咨詢。看來，該機構(gòu)還是保持神秘。金報現(xiàn)已通過官方微博向博友征集該機構(gòu)的相關(guān)信息，消息靈通人士可通過微博向我們反饋。

【網(wǎng)友追問】

“山寨版”排行榜為何盛行？

希望定期公布房價權(quán)威數(shù)據(jù)

就在“2010年中國城市房價排行榜”出來后，網(wǎng)上的爭議聲就沒有斷過。在本報質(zhì)疑網(wǎng)上熱傳的“2010年中國城市房價排行榜”系假榜單時，網(wǎng)友們的說法就更多了。

一位麗水的網(wǎng)友直斥民間機構(gòu)宜居城市研究室發(fā)布的該榜單為“山寨版”房價排行榜，“即使他們公布的數(shù)據(jù)是真的，準(zhǔn)確性也有待評估。你想，房價均價三五千元的城市都上榜了，浙江這邊才上榜7個城市？我們麗水這邊的房價那么高，竟然沒進(jìn)排行榜”。

一位網(wǎng)友說：為什么“山寨版”房價排行榜盛行，那是因為沒有公布權(quán)威的排行榜，老百姓也只能通過“山寨版”觸摸樓市的溫度。這位網(wǎng)友稱，上海已經(jīng)在試點房價統(tǒng)計新方法，希望盡快推廣至全國。

新浪網(wǎng)友“PHOTO112233”直言，如果官方能定期公布權(quán)威數(shù)據(jù)排行，那么就不會讓這些民間機構(gòu)拿些不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)字來忽悠民眾。

也有網(wǎng)友表示，管理部門應(yīng)該控制源頭，一些沒有資質(zhì)的機構(gòu)不得隨意發(fā)布數(shù)據(jù)來誤導(dǎo)老百姓。要不然這個榜，那個榜的，大家眼花繚亂，不知該信哪個。

【記者采訪】

兩大權(quán)威機構(gòu)：

簡單的算術(shù)平均不合理

價格指數(shù)更具指導(dǎo)意義

網(wǎng)友們建議官方公布科學(xué)的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，寧波有無可能定期公布新房的平均價格或者其他房價數(shù)據(jù)呢？

13日，記者就此問題采訪了寧波的兩大權(quán)威機構(gòu)，分別為寧波市房地產(chǎn)交易中心和國家統(tǒng)計局寧波調(diào)查隊。

寧波市房地產(chǎn)交易中心每月都會發(fā)布寧波市六區(qū)住房成交信息，其中有一塊就是前十位樓盤銷售面積和均價，但是沒有涉及新房成交均價。

中心信息科有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋成交均價之前也是公布過的，但簡單的算術(shù)平均，總價除以銷售總面積的計算方法不合理，“忽上忽下，跳躍性太大。不具指導(dǎo)意義?！睂幉ㄊ袇^(qū)每月推盤量較少，如果這個月遇到一個高檔樓盤推出，那均價就飆漲；相反，如果是保障性住房樓盤，或郊區(qū)樓盤集中推出，那均價就會被拉下來。

2011年1月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布報告顯示，2010年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比(比上月)上漲0.3%，已連續(xù)4個月環(huán)比上漲。

“統(tǒng)計部門公布房地產(chǎn)價格指數(shù)，是以房地產(chǎn)成交價格為基準(zhǔn)進(jìn)行計算的?！眹医y(tǒng)計局寧波調(diào)查隊一位工作人員說，按照同質(zhì)可比的原則抽取樣本進(jìn)行價格采集，即調(diào)查選擇同一區(qū)域、同一地段同樣建材和結(jié)構(gòu)的房子，再以采用固定權(quán)數(shù)加權(quán)平均的計算方法取得房地產(chǎn)價格指數(shù)。

對此，這位工作人員做了簡單介紹，抽選調(diào)查樣本，還要確定權(quán)數(shù)(比重)，并不是簡單的算數(shù)平均。房屋銷售價格總指數(shù)包括商品房和二手房兩大類價格指數(shù)。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法計算出房屋銷售價格指數(shù)。在取得了全部調(diào)查企業(yè)的銷售價格資料后，首先計算各調(diào)查樣本的漲幅，即個體指數(shù)，再采取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數(shù)。“目前，新建住宅的價格樣本由房產(chǎn)商提供，二手房的樣本則來自區(qū)域內(nèi)7個規(guī)模較大的房產(chǎn)中介機構(gòu)。”

據(jù)了解，目前，統(tǒng)計部門沒有對每座城市的房屋平均價格進(jìn)行統(tǒng)計?！耙粋€時期的平均價格并不具有指導(dǎo)意義，而價格指數(shù)則是反映房價變化趨勢，剔除了個體樓盤變化對價格的影響，反映真正市場需求變化引發(fā)價格產(chǎn)生的波動，傳達(dá)比較準(zhǔn)確的市場信號?！边@位工作人員說。

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上海試點房價統(tǒng)計新方法

上海市統(tǒng)計局總經(jīng)濟師蔡旭初在最近的一次新聞發(fā)布會上宣布，上海市統(tǒng)計局將根據(jù)網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)作為編制房價指數(shù)的依據(jù)，將從網(wǎng)簽信息中采集的數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)開發(fā)商上報的交易數(shù)據(jù)結(jié)合起來。買房者在網(wǎng)簽時會輸入購房價格信息。