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新“國八條”或致急速降溫

今年樓市前景展望業(yè)界原本分歧很大，因?yàn)橥瑫r(shí)存在繼續(xù)走高和掉頭向下或基本持平三種可能性。去年前三季 GDP 增幅回落，四季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，但股市尤其是地產(chǎn)股卻大跌，說明目前整體經(jīng)濟(jì)處于高度敏感階段，樓市也是如此。

去年調(diào)控越來越嚴(yán)，樓價(jià)卻越來越高，而成交卻大幅減少，這樣的狀況恐怕難以為繼。目前政策環(huán)境和市場環(huán)境并不支持房價(jià)繼續(xù)走高，但房價(jià)上漲預(yù)期與通脹預(yù)期卻又助長其上漲飆升。

廣州樓市相對京滬深杭要好一些，但去年底地價(jià)、房價(jià)也出現(xiàn)異常飆升現(xiàn)象，這對保持樓市的穩(wěn)定是不利的因素。地價(jià)上漲過快，導(dǎo)致“面粉比面包還貴”的現(xiàn)象再度出現(xiàn)，這或許是市場即將出現(xiàn)巨變和逆轉(zhuǎn)的征兆，因?yàn)橐坏┑貎r(jià)上漲過快，超出了市場和房價(jià)所能承受的限度，其對房價(jià)的提升和影響作用就會消失。目前，比較流行的看法是認(rèn)為房價(jià)前低后高，也有人認(rèn)為是前高后低。

我原本就認(rèn)為，上述這三種可能性均存在，但房價(jià)持續(xù)上漲的空間相對較小，而房價(jià)回落的可能和空間則相對較大?，F(xiàn)在新“國八條”的出臺，更加大了這種可能性，甚至有可能令樓市急速降溫，從極度火熱轉(zhuǎn)入極度寒冷的狀態(tài)。開發(fā)企業(yè)今年信貸或會更緊，銷售難度和壓力加大，應(yīng)提前做好應(yīng)對和準(zhǔn)備，才能防患于未然；投資購房應(yīng)更加審慎，不宜輕舉妄動，以免被高位套牢；自住購房在能力以內(nèi)擇機(jī)入市亦可，但要適當(dāng)降低購房的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以適度為宜?！№n世同（寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理、北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員）(整理 記者 陳白帆)

PK結(jié)果下半年見分曉

雖然去年陸續(xù)出臺了那么多調(diào)整政策，但最終樓價(jià)的上漲只能讓那些調(diào)控政策變成“一場虛驚”。

但今年春節(jié)之前還出臺了如此猛烈的新“國八條”，又讓今年的形勢頗為“撲朔迷離”。再加上重慶、上海出臺了房產(chǎn)稅，“樓市穩(wěn)中又暗藏變數(shù)”可能會是今年其余時(shí)間的主基調(diào)。相信到下半年，這次持續(xù)了一年多的政策與樓價(jià)的角力將會見分曉。

預(yù)計(jì)在新“國八條”和房產(chǎn)稅預(yù)期的前提下，今年廣州成交量可能會比去年跌3成以上。不過，由于市中心區(qū)樓價(jià)原本已經(jīng)很高，再加上供應(yīng)量持續(xù)減少和限購?fù)Ｙ弻κ兄行臉潜P影響較明顯，相信今年郊區(qū)盤占領(lǐng)的份額仍將繼續(xù)擴(kuò)大。

面對政策打壓，市中心成交量減少、郊區(qū)盤成交比例擴(kuò)大，今年樓價(jià)上漲勢頭肯定會放慢。所以，我認(rèn)為今年樓市至少在上半年仍會 “撲朔迷離”，下半年則有望逐漸脈絡(luò)清晰。黃韜（廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理）(整理：記者 陳白帆)