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3、到處都是窟窿 中國(guó)過熱的經(jīng)濟(jì)要想實(shí)現(xiàn)軟著陸 異常艱難

去年，中國(guó)政府未能剎住商業(yè)銀行貸款數(shù)額劇增的勢(shì)頭，導(dǎo)致過熱的經(jīng)濟(jì)無法軟著陸。今年，中國(guó)政府不再設(shè)立年度貸款總額，改為逐月審核貸款流量?！兜聡?guó)金融時(shí)報(bào)》注意到中國(guó)的貸款發(fā)放政策具有兩重性：

中國(guó)依賴經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，以避免社會(huì)動(dòng)蕩。但中國(guó)各銀行發(fā)放巨額貸款也給這個(gè)全球人口最多國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)和通貨膨脹帶來了嚴(yán)重后果。通貨膨脹從年初的 1.5%上升至十二月的5.1%。此外，國(guó)外資本流入使中國(guó)難以謹(jǐn)慎地冷卻本國(guó)經(jīng)濟(jì)。2010年底，中國(guó)外匯儲(chǔ)備增至創(chuàng)紀(jì)錄的2.847萬億美元。

另一方面，西方投資者害怕中國(guó)央行過度收緊貨幣。如果真這樣做，中國(guó)人對(duì)外國(guó)商品的需求會(huì)大幅下跌，而西方在很大程度上依靠這一需求。例如，北京市最近決定限制小汽車上牌的舉措就造成了德國(guó)汽車制造廠家的股票下跌。

北京的央行至今未能有效地應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)過熱。2010年，它兩次提高基準(zhǔn)利率，達(dá)到目前的5.81%，并六次提高商業(yè)銀行在央行的最低準(zhǔn)備金率，但這一切幾乎都沒有起到作用。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越強(qiáng)、帶動(dòng)的房?jī)r(jià)和股票價(jià)格上漲越快，經(jīng)濟(jì)陡然下跌的危險(xiǎn)就越大，將給世界經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重后果。除了外匯的流入以外，商業(yè)銀行毫無約束地發(fā)放貸款是形成投機(jī)泡沫的主要原因。"

為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，中國(guó)財(cái)政部決定第一季度在重慶開征高檔商品房房產(chǎn)稅，上海的房產(chǎn)稅征收計(jì)劃也已上報(bào)中央政府，估計(jì)其它城市也將跟進(jìn)。《南德意志報(bào)》在介紹了中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格飆升的狀況后，談到征收房產(chǎn)稅的效應(yīng)：

房產(chǎn)稅是不是一劑良藥，專家們持懷疑態(tài)度。上海易居房地產(chǎn)研究所首席分析員楊紅旭說：'以征稅控制市場(chǎng)，是不可能的。短期來看，它會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生心理影響，但長(zhǎng)期來看，幾乎不會(huì)影響價(jià)格。'其他專家也同意楊的觀點(diǎn)。

中央政府將仔細(xì)觀察重慶和以后上海的市場(chǎng)發(fā)展情況，因?yàn)樗粌H希望房?jī)r(jià)冷卻下來，同時(shí)也希望推動(dòng)社會(huì)福利房的建設(shè)。北京一直抱怨國(guó)內(nèi)缺少廉價(jià)住房，首先要使中產(chǎn)階層有可能在城市生活。廣大居民對(duì)生活費(fèi)用的上漲十分不滿，許多人已經(jīng)住不起房，他們住在遠(yuǎn)離市中心的廉價(jià)地區(qū)，每天上班有時(shí)要花費(fèi)數(shù)小時(shí)。

為了推動(dòng)社會(huì)福利房建設(shè)，政府必須依靠各地地方政府，但地方政府的主要收入來源是向房地產(chǎn)開發(fā)商出售土地。價(jià)格越高，地方政府的財(cái)政余地就越大。為了獲取最大利潤(rùn)，開放商們最樂于建造高級(jí)住宅。從而形成了價(jià)格呈螺旋型上升的危險(xiǎn)局面，這也正是房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的原因之一。"