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專家預(yù)測(cè):2012中國(guó)房地產(chǎn)泡沫會(huì)破滅嗎?
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年01月15日 來(lái)源:三湘都市報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾預(yù)測(cè):未來(lái)兩三年之內(nèi) “樓市泡沫”會(huì)破滅

未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是什么,樓市是否真的存在泡沫?迷茫的時(shí)候,多聽(tīng)聽(tīng)智者的聲音是有幫助的。

上周,曾就讀長(zhǎng)沙楚怡小學(xué)、當(dāng)代中國(guó)最有影響的經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾,接受了三湘都市報(bào)和華聲在線的聯(lián)合專訪。81歲的他依舊談吐清晰,反應(yīng)敏捷,回答熱點(diǎn)問(wèn)題時(shí)不回避不遮攔,一如他一直以來(lái)堅(jiān)守的“為富人說(shuō)話,為窮人辦事”誓言。

記者:您最近提出,房地產(chǎn)泡沫在未來(lái)兩三年內(nèi)會(huì)破滅,原因是什么?

茅于軾:房?jī)r(jià)這么高,并不是大家真正想住這個(gè)房子,而是大家覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲,將來(lái)賣了還能賺錢。這其實(shí)是一種投機(jī)的行為。投機(jī)量大時(shí)就會(huì)把正常的供給需求給擾亂了,這種情況如果太多了就是一個(gè)泡沫。

現(xiàn)在空房已經(jīng)這么多了,有沒(méi)有可能把泡沫消化掉?第一條路是把空房消化掉,第二條路是泡沫破滅。

什么是消化,就是把空房變得都有人住,這種可能性不太大,更大的可能性就是泡沫破滅,沒(méi)有第三條路嘛。但是什么時(shí)候破滅,不太清楚,但我覺(jué)得是一定要破的,破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。

記者:萬(wàn)一房地產(chǎn)泡沫破滅,將會(huì)首先從北上廣深開(kāi)始,一路向內(nèi)地延伸,還是一個(gè)別的什么趨勢(shì)?

茅于軾:從哪個(gè)地方開(kāi)始再波及到哪個(gè)地方,這很難講。房地產(chǎn)的情況很大程度取決于地方。空房多的地方,破滅的程度就會(huì)特別大,沒(méi)有空房的地方就無(wú)所謂泡沫,你掉價(jià)它也不會(huì)掉。

記者:長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在上周均價(jià)已突破了6000元,但很多長(zhǎng)沙人的工資是在兩千到三千之間。您認(rèn)為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有泡沫嗎?

茅于軾:房?jī)r(jià)比工資高,這是泡沫的一種可能性。是否有泡沫還是要看空房率。房子里面住了人它不好賣,空房多意味著可以賣的房子多,這個(gè)時(shí)候很容易發(fā)生泡沫的破滅??辗慷啵菽目赡苄跃痛?,空房很少的話,放心,就沒(méi)有泡沫。

記者:現(xiàn)在中央已經(jīng)出臺(tái)了幾輪房產(chǎn)宏調(diào)政策,您認(rèn)為房?jī)r(jià)能夠打壓下來(lái)嗎?

我覺(jué)得不能從根本上解決問(wèn)題。房地產(chǎn)的問(wèn)題首先是土地采用拍賣制,拍賣會(huì)把土地價(jià)格提高了。

更重要的原因是限制耕地轉(zhuǎn)換成開(kāi)發(fā)地,它直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上升,地價(jià)上漲。土地供不應(yīng)求,這個(gè)是房?jī)r(jià)高的根本問(wèn)題。

當(dāng)然中央政府看到房?jī)r(jià)高怕它有泡沫,想辦法消除它,但也怕泡沫破滅,政府希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定,稍微有點(diǎn)波動(dòng)?,F(xiàn)在房?jī)r(jià)是穩(wěn)定不下來(lái)。不是漲就是落,很可能是泡沫破滅,會(huì)掉下來(lái)。

市場(chǎng)的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)政策的力量,特別是在房地產(chǎn)上。土地不許轉(zhuǎn)換用途,這是最糟糕的政策。

土地緊張的辦法是用好每塊地,而不是不許用好每塊地,我們現(xiàn)在恰好是沒(méi)讓它用得更好,這很明顯是一個(gè)資源配置扭曲。

[責(zé)任編輯:晴天]
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