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分析

公積金新政是調(diào)控的延伸

"石家莊公積金貸款新規(guī)相比國家四部委公積金房貸新政更加深化和具體，箍勒得更緊了?！笔仪f市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，事實(shí)上公積金三套房停貸以及二套房首付50%的標(biāo)準(zhǔn)此前一直在實(shí)際操作中。不過新規(guī)對(duì)二套房申請(qǐng)限制進(jìn)行了具體規(guī)定，其中人均住房面積的限制將會(huì)使公積金貸款收緊更具實(shí)際操作性。同時(shí)，新規(guī)再次重申了嚴(yán)禁使用公積金貸款炒房的要求，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

  “無論國家還是石家莊地方有關(guān)公積金貸款的規(guī)定，都屬于差別化信貸政策延伸的范疇，同時(shí)傳遞了一個(gè)信號(hào)——那便是政府下大力度調(diào)控樓市的決心，要嚴(yán)打各類信貸投機(jī)炒房?！比?jīng)聯(lián)副秘書長陳寶存認(rèn)為，公積金新政提出了“揚(yáng)首套房、抑二套房、禁三套房”的梯度要求，旗幟鮮明地彰顯了公積金住房制度的保障性定位。另外一個(gè)層面，伴隨著商業(yè)貸款的門檻提高，公積金貸款的優(yōu)勢愈發(fā)突出，一部分投機(jī)需求在商業(yè)貸款無門后，必然會(huì)混進(jìn)公積金貸款的隊(duì)伍中，造成公積金貸款購房比例大幅上漲。所以，新政明確“抑二套房、禁三套房”，要在樓市供應(yīng)難以快速擴(kuò)充的前提下，嚴(yán)堵公積金新政投機(jī)通道。

新政嚴(yán)于商貸抑投資

新政執(zhí)行前，公積金貸款相比商業(yè)銀行貸款條件寬松很多，又因?yàn)槔蕵O低，因此申請(qǐng)公積金貸款的比例相對(duì)較高。但公積金新政的執(zhí)行，勢必使部分購房者放棄購房打算，可使用公積金貸款的樓盤銷售也會(huì)受到一定影響。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，石家莊住房公積金繳存人數(shù)和公積金房貸比例均處于上升通道，公積金新政開始執(zhí)行勢必增加相當(dāng)一部分享受公積金購房者的購房阻力和壓力，降低購房預(yù)期，減弱市場商品房成交比例，進(jìn)而造成整個(gè)石家莊房地產(chǎn)市場或多或少受到一定影響。

 “相比商業(yè)銀行貸款，此次公積金貸款新政要更嚴(yán)一些?！笔仪f市住房公積金管理中心相關(guān)人士分析，比如二套房購房貸款，公積金貸款對(duì)享受條件進(jìn)行了明確限制，主要強(qiáng)調(diào)居民普通自住房，而商業(yè)銀行貸款相比則要寬泛靈活一些。在月還款額減少的情況下，一些急于購房的剛需消費(fèi)者可能會(huì)擔(dān)心麻煩而改用商業(yè)銀行貸款購房。

一山集團(tuán)營銷總監(jiān)徐華旭介紹，從一定意義上來說，公積金新政的出臺(tái)是強(qiáng)化了政府對(duì)樓市調(diào)控的力度，主要還是體現(xiàn)對(duì)投資性需要的一種抑制。因?yàn)榻诓簧儆泄e金的潛在購房者為了避免貨幣的貶值，更多的是打算將公積金等貨幣投入到房產(chǎn)中來，但是這一政策的出臺(tái)就會(huì)影響這部分人群。新政也勢必把不少原本指望用住房公積金貸款買房的購房者暫時(shí)擠出市場。 (記者 陸征)