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2011年首日，石家莊市住房公積金貸款新規(guī)開始正式實(shí)施。人均住房面積高于28.6平方米的不能申請公積金第二套房貸，第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的不能申請公積金第二套房貸，第二套房貸利率上浮10%……繼去年11月，國家四部委聯(lián)合出臺公積金房貸新政后，石家莊公積金貸款新規(guī)加速“孵化”，終在今年新年伊始來了個“下馬威”，雖然樓市正處淡季，但新政也在省會掀起了波瀾。

市場

省會市場再現(xiàn)退房

公積金新政實(shí)施僅一個星期，就在省會房地產(chǎn)市場上掀起了波瀾，使原本處于淡季的省會樓市更加清淡。

“房子都交了定金了，可是當(dāng)我過了元旦去簽購房合同的時候，公積金新政開始實(shí)施。根據(jù)石家莊公積金貸款新規(guī)，我新買的這套房子不能再用公積金貸款了?！辟Z女士翻出自己打印并研究了多遍的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（石家莊公積金貸款新規(guī)）。通知規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局最新公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積（28.6平方米）的繳存職工家庭。

賈女士說，她現(xiàn)在住的房子是結(jié)婚時買的，那時候錢緊就買了套一室一廳的房子，60多平方米。現(xiàn)在她懷孕了，想買一套大一點(diǎn)的房子，方便孩子出生后，老人搬過來照看孩子?？墒前凑胀ㄖ囊?guī)定，她家現(xiàn)在的人均住房建筑面積超過了28.6平方米，不能使用公積金貸款?！艾F(xiàn)在只有等孩子出生后，上了戶口再買房子，或者等我把現(xiàn)在住的這套房子賣出去再買新的?！辟Z女士說。

記者走訪省會房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，“賈女士們”還真不在少數(shù)。省會槐安西路上一樓盤的車姓置業(yè)顧問告訴記者，元旦假期過后，就有購房者前來退房。

商業(yè)地產(chǎn)受新政波及

同樣受公積金新政影響，突然取消買房計劃的還有梁先生?！岸颊f商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)調(diào)控的‘避風(fēng)港’。我本來在橋西看上一套公寓，想先租著，等孩子上學(xué)再搬過來住?！绷合壬f，公積金取消對公寓的二套房貸款讓他始料未及。

公積金新政明確規(guī)定，購買第二套住房的住房公積金個人貸款，不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款。梁先生說，就算公積金二套房貸款利率上調(diào)，還是要低于商業(yè)貸款?！耙恢崩U著公積金呢，現(xiàn)在卻不能用，又不甘心用高利率的商業(yè)貸款，只能暫時擱淺買房計劃了。”

回顧去年不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策基本都是劍指住宅市場。商業(yè)地產(chǎn)也因此有樓市“避風(fēng)港”之稱。然而，今年開始實(shí)施的公積金貸款新政，對公寓開始“下手”，省會房地產(chǎn)市場上的公寓銷售也受到了影響。

“公寓的地理位置一般都比較好，因戶型較小，總價款也不高，投資、自住都合適?！敝猩綎|路上一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目置業(yè)顧問坦言，新年以來該項(xiàng)目的銷售確實(shí)受到了影響，“一個星期，有兩套公寓被退訂了”。