久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

樓市調(diào)控如何繼續(xù)

房產(chǎn)稅試點很關(guān)鍵，限購仍有必要

記者：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近表示，2011年仍要堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。在新的一年里，房地產(chǎn)調(diào)控要繼續(xù)堅持，重點應(yīng)該放在哪些方面？

秦虹：2010年的調(diào)控，最重要的是兩項政策。一是通過嚴厲的執(zhí)行差別化信貸政策，抑制投資投機型需求。二是切實增加市場的有效供應(yīng)。我認為，這兩項措施非常關(guān)鍵，2011年應(yīng)該堅持。

為什么要堅持？首先，現(xiàn)在社會上的資金仍然非常充裕，資金多、沒有出口，2011年這一狀況很可能會延續(xù)。因此，差別化信貸政策必須堅持，阻擋投機資金進入房地產(chǎn)市場。

同時，樓市供求失衡的狀況依然存在。只有供應(yīng)略大于需求的時候，房價才能真正穩(wěn)定，投資者也才會離開這個市場。而且，由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，一個相對穩(wěn)定的市場，還需要使整個城市住房總套數(shù)比家庭總數(shù)要大。因此這種供大于求不僅是總量的，而且應(yīng)該在每個房價上漲過快的區(qū)域都實現(xiàn)供大于求。所以仍然要努力增加有效供應(yīng)。

堅持調(diào)控的同時，更要注重制度建設(shè)。尤其是房地產(chǎn)稅，要盡快開展試點。開征房產(chǎn)稅可以起到調(diào)節(jié)社會財富分配，減少房屋空置，穩(wěn)定地方財政收入的作用。我們從無到有建立房產(chǎn)稅制度，盡管難度很大，但盡快開展試點非常關(guān)鍵。

記者：許多城市采取的限購政策2010年底到期，這種行政手段式的調(diào)控政策一度爭議很大，2011年是否還應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行？

秦虹：2010年的調(diào)控中，受批評最多的就是限購。應(yīng)當(dāng)承認，限購肯定是行政手段，但在經(jīng)濟手段效果有限、而房地產(chǎn)市場有異動的情況下，采取必要的行政手段干預(yù)是需要的。不僅能起到遏制房價過快上漲的作用，對家庭收入分配也能起到一定調(diào)節(jié)作用。避免有錢人買多套房，越來越富有，而沒錢的人一套房也買不起。我認為，2011年，在房價上漲壓力較大的城市，還有必要繼續(xù)采取限購政策，來彌補現(xiàn)有經(jīng)濟手段不足。

新一年房價走向何方

流動性、利率、供求決定房價走勢，“不限戶籍”的公租房最值得期待

記者：展望2011，房價的走勢仍然是大家最關(guān)心的。我們都知道預(yù)測房價漲跌很難，請分析2011年哪些因素將影響房價走勢，調(diào)控對房價的影響又有多大？

秦虹：從目前宏觀經(jīng)濟形勢看，2011年房價的基本走勢取決于三方面。一是流動性，如果新增貨幣量大，房價進一步上漲的可能性就大。二是實際利率水平，也就是名義利率減去通貨膨脹率。如果今年通貨膨脹率居高不下，實際利率仍然是負利率，房價上漲的壓力也就更大。三看供求關(guān)系的調(diào)整。供求矛盾如果能進一步得以緩解，房價就有可能穩(wěn)定甚至下跌。

相比這些外部因素，房地產(chǎn)調(diào)控的主要作用是抑制市場的短期波動，對房價的影響是短期的。調(diào)控要取得更好的效果，最關(guān)鍵還是在落實。因此，2011年，抓政策的落實將是調(diào)控的一個重要任務(wù)。

記者：住房問題的另一大方面是保障性住房。2010年保障性安居工程建設(shè)規(guī)模創(chuàng)歷史之最，全國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬套。不過，許多人感到保障房還是遙不可及，特別是非戶籍人口，選擇有限。您認為2011年保障房建設(shè)還要在哪些重點方面加碼？

秦虹：2010年的保障房建設(shè)，無論建設(shè)量還是中央投資都是史無前例的，達到了預(yù)期目標(biāo)。但是，在高房價的情況下，現(xiàn)在的保障房建設(shè)量盡管比過去大，總體還是不足。特別是對夾心層、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的保障力度還遠遠不夠。今后應(yīng)該著重努力解決這些群體的住房保障問題。

當(dāng)前，各地基本上已經(jīng)通過廉租房，對低保的住房困難家庭實現(xiàn)了“應(yīng)保盡?！薄？梢灶A(yù)見，公共租賃房將成為主要的保障形式。公共租賃房最大的特點是戶籍開放，可以加快解決低收入和中等偏下收入群體、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房問題。在整個“十二五”時期，大力發(fā)展公共租賃房將成為住房保障的重點。

我想，對普通居民而言，無論是租、買，還是通過政府保障，都想盡快住上稱心如意的房子，改善住房條件。2011年，房地產(chǎn)調(diào)控還會繼續(xù)，這有利于年輕人合理安排購房計劃，不必太擔(dān)心房價上漲比存錢快。保障房力度會進一步加大，會有更多原本不能享受住房保障的群體住上保障房，讓更多百姓的安居夢想變成現(xiàn)實。